Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2015 ~ М-1948/2015 от 26.08.2015

2-2156/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью«Строительная компания «Енисей» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Енисей» с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вредаза нарушение срока передачи объекта долевого строительства.Истец мотивировал свои требования тем,что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №... участия долевом в строительстве многоквартирного дама, в соответствии с которым ответчик обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства -однокомнатную квартиру <данные изъяты> Истец оплатил обусловленную Договором цену – (...) в установленные Договором сроки. ДД.ММ.ГГГГг.. в связи с тем, что Ответчик не смог своевременно завершить строительство и ввести в эксплуатацию объект долевого строительства, между истцом и Ответчиком было заключено Соглашение об изменении Договора №... от ДД.ММ.ГГГГг., установлен новый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Однако решение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, акт приема-передачи объекта долевого строительства, не подписан.

Ссылаясь на требования ст. 15 ГК РФ, требования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» Федеральный закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 265816,32 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

В судебном заседаниипредставитель истца Поляков А.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Ткаченко И.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании не оспаривал доводов истца о нарушении срока передачи объекта, ходатайствовал о снижении размера неустойки, ссылаясь на доводы возражений на иск суду пояснил, что согласно п. 6. Протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам аукциона на право аренды земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов. Администрация ЗАТО г. Железногорск обязалась в ДД.ММ.ГГГГ году за счет бюджета ЗАТО г. Железногорск разработать и проложить в микрорайоне №5 магистральные сети теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения к указанному многоквартирному дому.

Согласно Методическим рекомендациям по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ МДС 12-30.2006: Отделочные работы в помещении выполняются при температуре воздуха и отделываемых поверхностей не ниже плюс 10 градусов С и влажности воздуха не более 70%. Такую среду в помещении необходимо поддерживать круглосуточно, не менее, чем за 2 суток до начала и в течение 12 суток после окончания работ.

Перед отделкой фасадов дополнительно должны быть устроены, в том числе, вводы коммуникаций. Перед отделкой интерьеров должны быть выполнены, в том числе, системы отопления, водопровода (с опрессовкой), канализации (с промывкой), электромонтажные работы (с испытаниями).

В период строительства Ответчик неоднократно (исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ) обращался в Администрацию ЗАТО г. Железногорск, в Службу строительного надзора и жилищного контроля, в Министерство строительства и архитектуры Красноярского края с письмами о необходимости принятия мер, направленных на завершение строительства и ввод в эксплуатацию инженерных сетей, предназначенных для обеспечения электроснабжения, тепло-водоснабжения и водоотведения (канализации) микрорайона №5, том числе многоквартирного дома.

В ответ на указанные обращения, ДД.ММ.ГГГГ (за №...) Глава ЗАТО г. Железногорск В.В. Медведев уведомил ООО « СК Енисей», что: «В проект титула МКУ «УКС» на ДД.ММ.ГГГГ год планируется включить более (...) рублей для строительства инженерных сетей 5-ого микрорайона». Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ. №...Р для строительства в микрорайоне №5 магистральных сетей инженерно-технического обеспечения было выделено только (...) руб. ООО «СК Енисей» предприняло все возможные меры для устранения условий, не позволяющих в срок завершить строительство Объекта. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СК Енисей» было направлено Гарантийное письмо Первого заместителя Главы администрации ЗАТО г. Железногорск о том, что Администрация ЗАТО г. Железногорск гарантирует ввод в эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для электроснабжения и водоотведения (канализации) микрорайона №5, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за исх. №... ООО «СК Енисей» направило очередное уведомление о невыполнении Администрацией ЗАТО Железногорск принятых на себя обязательств по обустройству сетей инженерно-технического обеспечения в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, а также в Министерство строительства и архитектуры Красноярского края. Но магистральные сети инженерно-технического обеспечения Администрацией ЗАТО г. Железногорск на сегодняшний день так и не введены в эксплуатацию. Ответчик, не оспаривая фактапросрочки передачи объекта, полагает, что им приняты все меры для надлежащего исполнения своих обязательств и просит снизить размер неустойки. Также ответчик не оспаривает причинение убытков, просит снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 31.08.2012г. между ООО «СК Енисей» Старостиным В.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №..., о создании и передаче в собственность Истцу Объекта долевого строительства 1-комнатной квартиры, <адрес> на земельном участке с кадастровым №...).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован вЖелезногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец полностью оплатил определенную договором №... цену -стоимость Объекта долевого строительства, в размере (...) руб..

Согласно договора №... и Соглашения об изменении договора, Ответчик должен был передать Истцу-Дольщику Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. просрочка по передаче Дольщику Объекта долевого строительства составила 336 календарных дней, то есть 11 месяцев и 6 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

Неустойка, как и другие санкции предусмотренные законом, является мерой ответственности застройщика за нарушение своих обязательств.

В соответствие с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от N 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с. п. 3 ст. 401 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, признать в действиях ответчика наличие вины, при нарушении обязательств в отношении истца.

Анализируя представленные ответчиком доказательства в совокупности с условиями договора заключенного сторонами суд усматривает основания для снижения размера неустойки по нижеследующему.

Судом установлено, что возникшие до заключения договора участия в долевом строительстве между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ответчиком правоотношения давали ответчику основания для принятия решения о сроках сдачи объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно п. 6, Протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам аукциона на право аренды земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов, Администрация ЗАТО г. Железногорск обязалась в 2009 году за счет бюджета ЗАТО г. Железногорск разработать и проложить в микрорайоне №5 магистральные сети теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения к указанному многоквартирному дому. Невыполнение указанных обязательств со стороны Администрации ЗАТО г. Железногорск, не позволило выполнить условия договора.

Действия, совершенные ответчиком в период строительства,направления уведомлений (исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ) в Администрацию ЗАТО г. Железногорск и в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с письмами о необходимости принятия мер, направленных на завершение строительства и ввод в эксплуатацию инженерных сетей, предназначенных для обеспечения электроснабжения, тепло-водоснабжения и водоотведения (канализации) микрорайона №5, том числе многоквартирного дома, позволяет суду сделать вывод о том, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, принимая во внимание и то, что магистральные сети инженерно-технического обеспечения,Администрацией ЗАТО г. Железногорск на сегодняшний день так и не введены в эксплуатацию.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. включительно сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет: <данные изъяты> руб., суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ принимает решение о снижении неустойки до 65000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.021992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлены нарушения прав истца как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств вразмере (...) руб.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая компенсацию морального вреда. В соответствии с положениями п. 46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 суд взыскивает штраф с ответчика в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старостина В.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Енисей» в пользу Старостина В.Г. в размере (...) руб., компенсацию морального вреда в размере (...) руб., штраф в размере (...) руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Енисей» в пользу бюджета государственную пошлину в размере (...) руб.

Решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 3 октября 2015 с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова