Решение по делу № 2-2061/2014 ~ М-2191/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-2061/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2013 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Волковой А.А.,

с участием представителя истца Мухалёва А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маиеранова С.В. к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Маиеранов С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры <адрес>, обосновав свои требования тем, что в период проживания в квартире, собственником которой он является, в целях благоустройства, была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просит сохранить квартиру в существующем состоянии.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования уточнены, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Маиеранов С.В. не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Мухалёв А.Е. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В квартире, наряду с перепланировкой произведено переустройство, однако, истец о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не заявляет. Истцом не представлены сведения о гражданах, проживающих в спорном жилом помещении, в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод о том, что самовольно произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Маиеранов С.В. является собственником жилого помещения- квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрированных лиц нет.

В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых убран дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между ванной комнатой (4) и коридором (6); убрана глухая перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5); убрана перегородка с дверным блоком между кухней (3) и коридором (6); убран оконный блок и заложен кирпичной кладкой оконный проем в жилой комнате (2); в санузле (4) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков.

В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.07.2014г. составила: общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения ООО «Эком-Коттедж» от 04.09.2014г. №, имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства, следует, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью (л.д.8-10).

В экспертном заключении ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 24.10.2014г. № указано, что квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.12).

На основании ООО «Прометей» от 05.12.2014г. №, принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения дают основания полагать, что на рассматриваемом объекте- жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, являются безопасной с точки зрения пожарной безопасности и в полной мере может эксплуатироваться со своим назначением, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в жилом помещении, собственником которого он является, иных лица в помещении не зарегистрировано. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маиеранова С.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 11.07.2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.12.2014г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-2061/2014 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь А.А.Волкова