Решение по делу № 2-4345/2014 ~ М-3405/2014 от 17.07.2014

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Новая Опалиха» заключен договор №№, предметом которого является передача права инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность гаража, расположенного в доме-новостройке по строительному адресу: жилой микрорайон у <адрес>, строительный корпус 2, секция 3, условный номер гаража 5.сумма инвестиционного взноса на момент заключения договора составляет эквивалент 11820 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером и соглашением о расторжении договора.. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома, где расположен гараж, завершено, и объекту присвоен почтовый адрес. Однако ФИО1 не может оформить право собственности на гараж, так как ответчик не представляет пакет документов, необходимых для регистрации права, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 19,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Новая Опалиха» представителя в судебное заседание не направил, в отзыве, представленном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования истца считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Мякининское поречье», предметом которого является в том числе реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, включающего многоэтажную (до 5-6 этажей) и индивидуальную коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового назначения на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей, все права и обязанности по инвестиционному контракту № переходят к ЗАО «Энергостройкомплект-М».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ФИО1 заключен договор № №), предметом которого является передача Инвестором Соинвестору права инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность машиноместа, расположенного в доме-новостройке по строительному адресу: жилой микрорайон у <адрес>, <адрес>

Согласно приложению № к договору № № сумма инвестиционного взноса по договору составляет 11820 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать долларов США).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО1 и ЗАО «Энергостройкомплект-М», был расторгнут договор №), перечисленные во исполнения указанного договора денежные средства в размере 11820, 00 долларов США засчитываются в качестве оплаты инвестиционного взноса по договору № №

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> (внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ), к ООО «Новая Опалиха» переходят все права и обязанности по инвестиционному контракту № переходят, в результате чего ООО «Новая Опалиха» приобретает исключительное право на реализацию в полном объеме инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, включающего многоэтажную (до 5-6 этажей) и индивидуальную коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового назначения на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за гараж истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>. Испрашиваемый гараж учтен в материалах БТИ, общая площадь которого составляет 19,7 кв.м.

Суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на гараж, учитывая, что истец исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного гаража, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: