Решение по делу № 2-464/2018 ~ М-208/2018 от 19.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатов О.В.,

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Морозова Сергея Станиславовича к Гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Морозов С.С. обратился в суд с названным иском, указав, что 21.12.2017 года он приобрел у Сергеева С.В. гараж №285 в ГСК №12 по адресу: Адрес . Переход права собственности гаража был оформлен путём заключения договора купли-продажи. Сергеева С.В. исключили из членов кооператива в связи с продажей гаража, а его приняли в члены ГСК. В связи с покупкой гаража на его имя была выписана членская книжка ГСК №12, что подтверждается заявлениями и протоколами правления ГСК №12. Сергеев С.В. приобрел указанный гараж №285 в ГСК №12 у Ланкова А.А. 29.09.2007 года. Оформление происходило таким же образом. Ланков А.А. приобрел указанный гараж №285 у Живодровой Л.П. 08.04.2006 года, и оформление происходило таким же образом. Живодрова Л.П. приобрела данный гараж 25.01.2003 года у Сиргевой С.А., и оформление происходило таким же образом. Сиргева С.А. приобрела гараж у Батыршиной Х.А. 17.11.2001 года, и оформление происходило также. На основании Постановления главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении за №46 указана Батыршина Х.А. как владелец земельного участка под гаражом №285, площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии Батыршина Х.А. получила свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м., под гаражом №285.

Он открыто владеет и пользуется гаражом с 21.12.2017 года, производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке он является членом гаражно - строительного кооператива №12 Ленинского района г. Пензы. Следовательно, при переходе права собственности на гараж №285 в ГСК №12 от Батыршиной Х.А. к Сиргевой С.А., от Сиргевой С.А. к Живодровой Л.П., от Живодровой Л.П. к Ланкову А.А., от Ланкова А.А. к Сергееву С.В., и от Сергеева С.В. к нему, переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , площадью 19,2 кв.м., возникает у него на основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 года №785. Гараж №285 в ГСК №12 по адресу Адрес не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение. Возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за ним.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж №285 и земельный участок площадью 19 кв.м, с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: под гараж, находящийся под гаражом №285 в ГСК №12, расположенные по адресу: Адрес .

Истец Морозов С.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Комиссаров В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в обоснование, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК №12 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1,4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

Из кадастрового паспорта Номер от 15.01.2018 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер располагается по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ГСК №12, гараж №285, Адрес .

В судебном заседании установлено, что ГСК-12 находится по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации г. Пензы №785 от 18.08.1993 года в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с приложением к указанному выше постановлению, гараж №285, площадью 19,2 кв.м., расположенный на земельном участке в ГСК -12 по адресу: Адрес , закреплен за Батыршиной Х.А. Впоследствии Батыршина Х.А. получила свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м., под гаражом №285.

Установлено, что Сиргева С.А. приобрела 17.11.2001 года у Батыршиной Х.А. вышеуказанный гараж путем исключения последней из членов кооператива и принятия Сиргевой С.А. в члены кооператива.

Живодрова Л.П. приобрела 25.01.2003 вышеуказанный гараж у Сиргевой С.А. аналогичным путем.

Ланков А.А. приобрел 08.04.2006 вышеуказанный гараж у Живодровой Л.П.

Сергеев С.В. приобрел 29.09.2007 данный гараж у Ланкова А.А.

Истец Морозов С.С. приобрел 21.12.2017 вышеуказанный гараж у Сергеева С.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколами собрания №13 от 20.12.2001, №1 от 20.01.2003, №3 от 10.05.2016, №8 от 31.10.2007, №11 от 22.12.2017, заявлениями Сергеева С.В., Ланкова А.А., Живодровой Л.П., Сиргевой С.А., Батыршиной Х.А. о включении и исключении из членов ГСК-12.

Как установлено в судебном заседании владелец гаража №285 в ГСК-12 Батыршина Х.А. являлась членом данного кооператива, на момент оформления договора купли-продажи гаража паевые взносы были полностью выплачены.

Согласно п. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п.9 вышеуказанного закона, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что при переходе права собственности на гараж №285 были соблюдены все требования закона, в частности, рассмотрены вопросы об исключении из членов ГСК прежних собственников и принятии в члены данного кооператива, следовательно, договоры купли-продажи на гараж №285 в ГСК №12 от Батыршиной Х.А. к Сиргевой С.А., затем к Живодровой Л.П., затем к Ланкову А.А., затем к Сергееву С.В., и наконец, к Морозову С.С., состоялись.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение членам ГСК-12, что подтверждается постановлением Главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 года №785. При этом, данный земельный участок из оборота не выведен, до настоящего времени входит в состав ГСК, в связи с чем, на основании указанных выше норм закона, данный земельный участок принадлежал Батыршиной Х.А., затем Сиргевой С.А., Живодровой Л.П., Ланкову А.А., Сергееву С.В. на законных основаниях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск Морозова С.С. к Гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л:

Иск Морозова Сергея Станиславовича удовлетворить.

Признать за Морозовым Сергеем Станиславовичем право собственности на гараж №285, и расположенный под ним земельный участок, площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером 58:29:4002014:2518, находящиеся в ГСК №12 по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                      О.В. Богатов