Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2021 ~ М-377/2021 от 24.02.2021

№

№

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года                                                         город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                 Стойлова С.П.

секретаре судебного заседания                                Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Сергеенковой Л.К к Солониной О.Н о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сергеенкова Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком Солониной О.Н. договор купли-продажив квартиры по адресу: <адрес>. Условиями договора стоимость квартиры определена в размере 531456 рублей, которую ответчик обязалась вносить ежемесячными платежами по 11072 рубля не позже 28 числа каждого месяца, до полного расчета и выплаты денежных средств квартира осталась в залоге у продаца в залоге. При регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН произведена запись об обременении в силу закона. С ДД.ММ.ГГГГ Солонина О.Н. перестала вносить платежи по договору купли-продажи, обязательство по оплате стоимости квартиры не исполнила.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удволетворены исковые требования Сергеенковой Л.К. и договор купли-продажи от 16.11.12018 года расторгнут. Однако запись о прекращении ипотеки в ЕГРН не внесена по причине необходимости совместного обращения в регистрационную службу залогодателя и залогодержателя с соответствующим заявлением.

Истец указала, что не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры и вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.

В исковом заявлении Сергеенкова Л.К. просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Сергеенкова Л.К., ее представитель Д, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца Д обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же в отсутствие истца в порядке заочного производства, в случае неявки ответчика, просил исковые требования Сергеенковой Л.К. удовлетворить.

Ответчик Солонина О.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не сообщила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Направленная в адрес Солониной О.Н. по месту ее жительства и регистрации корреспонденция, в том числе с извещениями о необходимости явки в суд осталась не врученной, поскольку адресат за письмом не явился, что подтверждено информацией с сайта почты России об отслеживании почтовый отправлений с почтовым идентификатором.

Сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин Солонина О.Н. в суд не представила.

При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчика надлежаще извещенной о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторафии по <адрес> не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Судом установлено, подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сергеенковой Л.К. и ответчиком Солониной О.Н. заключен договор купли-продажи, по которому Сергеенкова Л.К. продала Солониной О.Н. квартиру площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. До заключения договора купли-продажи квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного Кисловодской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 договора стороны оценили квартиру в 531 456 рублей. Пунктом 4 установлено, что по соглашению сторон выплата продавцу стоимости приобретаемой покупателем квартиры в сумме 531 456 рублей должна производиться покупателем по частям путем ежемесячной выплаты продавцу денежных средств в сумме 11 072 рубля не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с ноября 2018 года, в течении 4 (четырех) лет.

На основании пункта 8 договора право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрациии в ЕГРН с ограничением (обременением) права, указанным в пункте 5, которым установлено, что по соглашению сторон до полного расчета между ними и выплаты покупателем продавцу всех денежных средств, указанных в пункте 4 договора, квартира будет находиться в залоге у продавца.

Из выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Солониной О.Н на объект недвижимости – жилое помещение квартиру площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. В графе « ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в отношении указанного объекта недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. Обременение установлено в пользу Сергеенковой Л.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу так же установлено, что заочным решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Сергеенковой Л.К. к Солониной О.Н., а именно: расторгнут договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сергеенковой Л.К и Солониной О.Н.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований Сергеенковой Л.К. в части возвращения <адрес> в ее фактическое пользование.

Как следует из описательно-мотивировочной части решения, основанием к отказу в части исковых требований стало то обстоятельство, что суду не представлено доказательств того, что ответчик Солонина О.Н. препятствует Сергеенковой Л.К. в пользовании квартирой, и что истец не имеет возможности распоряжаться квартирой.

Основанием к расторжению договора купли-продажи послужило неисполнение ответчиком Солониной О.Н. обязательств по договору купли-продажи, нарушение его условий. В период с ДД.ММ.ГГГГ Солонина О.Н. оплаты по договору купли-продажи не производит, ежемесячных платежей, предусмотренных договором купли-продажи, не вносит.

Суд пришел к выводу, что в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора купли-продажи, требования Сергеенковой Л.К. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положениями ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ст. 15, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сергеенкова Л.К. обращалась в Росреестр с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. № по вопросу прекращения обременения в отношении спорной квартиры. На данное обращение письмом Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности Сергеенковой Л.К. в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> по той причине, что согласно првоустанавливающему документу – решению Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расторнут договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, однако в удовлетворении исковых требований Сергеенковой Л.К. к Солониной О.Н. о возвращении квартиры в ее фактическое пользование отказано, в связи с чем невозможно сделать однозначный вывод о судьбе объекта права. В письме указано, что по истечении 3-х месячного срока приостановления, в связи с неустранением причин приостановления, а именно непоступления определения Кисловодского городского суда <адрес> о разъяснении решения суда, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в проведении регистрационных действий.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи между сторонами расторгнут вступившим в законную силу решением суда, оснований для сохранения обремения спорной квартиры в виде ипотеки в силу закона не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеенковой Л.К. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░