Решение по делу № 02-3801/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-3801/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Матросовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3801/18 по иску Силиванова В.Г. к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Силиванов В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указав, что 30.01.2013 г. между Силивановым В.Г. и ООО «Строитель-плюс» был заключен Договор №*** о привлечении финансовых денежных средств в строительство жилого дома, предметом которого является то, что соинвестор вносит, а инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в договоре, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного дома, расположенного по строительному адресу: ***. При условии оплаты инвестиционного взноса, истец приобретает право на получение в собственность квартиры, которая имеет следующие характеристики: квартира № ***, расположенная в указанном доме, в секции ***, на *** этаже, состоящая из *** жилых комнат, общей площадью с учетом вспомогательных помещений (лоджий, балконов) – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м. В соответствии с п. 3 Договора, размер инвестиционного взноса составляет *** руб. Согласно п. 1.6 Договора, планируемый срок реализации инвестиционного контракта (окончание строительства объекта недвижимости) – III квартал 2013 г. Срок окончания строительства может быть увеличен, но не более чем на один квартал. Истцом своевременно и в полном объеме произведена оплата по Договору. 17.07.2018 г. между ООО «Строитель-плюс» и Силивановым В.Г. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец получил квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью жилых помещений – *** кв.м. Также в акте приема-передаче указано, что обязательства сторон считаются исполненными, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*** от 30.08.2013 г. Жилому дому присвоен почтовый адрес: ***. Силиванову В.Г. переданы ключи и с октября 2013 г. им осуществляется оплата коммунальных и эксплуатационных услуг. Однако до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. На основании изложенного истец просит признать за Силивановым В.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Истец Силиванов В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строитель-плюс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, 30.01.2013 г. между Силивановым В.Г. и ООО «Строитель-плюс» был заключен Договор № *** о привлечении финансовых денежных средств в строительство жилого дома, предметом которого является то, что соинвестор вносит, а инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в договоре, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного дома, расположенного по строительному адресу: ***.

При условии оплаты инвестиционного взноса, истец приобретает право на получение в собственность квартиры, которая имеет следующие характеристики: квартира №***, расположенная в указанном доме, в секции ***, на *** этаже, состоящая из *** жилых комнат, общей площадью с учетом вспомогательных помещений (лоджий, балконов) – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м.

В соответствии с п. 3 Договора, размер инвестиционного взноса составляет *** руб.

Согласно п.1.6 Договора, планируемый срок реализации инвестиционного контракта (окончание строительства объекта недвижимости) – III квартал 2013 г. Срок окончания строительства может быть увеличен, но не более чем на один квартал.

В соответствии с п.4.2.4 Договора, при полном взаиморасчете с инвестором соинвестор обязуется подписать акт приема-передачи квартиры, указанный в п.2.1 Договора в течение 10 рабочих дней с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, подписать дополнительное соглашение.

Истцом своевременно и в полном объеме произведена оплата по Договору.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

17.07.2018 г. между ООО «Строитель-плюс» и Силивановым В.Г. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец получил квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью жилых помещений – *** кв.м. Также в акте приема-передаче указано, что обязательства сторон считаются исполненными, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*** от 30.08.2013 г.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: ***.

Силиванову В.Г. переданы ключи и с октября 2013 г. им осуществляется оплата коммунальных и эксплуатационных услуг.

Однако до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, учитывая, что обязательства по Договору истцом исполнены в полном объеме, однако он не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, то суд приходит к выводу о том, что право собственности на двухкомнатную квартиру №***, расположенную по адресу: ***, подлежит признанию за Силивановым В.Г. на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Силиванова В.Г. к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Силивановым В.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кудряшова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть

01 октября 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Матросовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3801/18 по иску Силиванова Виктора Геннадьевича к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Силиванова Виктора Геннадьевича к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Силивановым Виктором Геннадьевичем право собственности на двухкомнатную квартиру №161, расположенную по адресу: г.Москва, поселение Рязановское, пос.Знамя Октября, мкрн «Родники», д.9.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кудряшова

СПРАВКА

Решение суда по гражданскому делу №2-3801/18 по иску Силиванова Виктора Геннадьевича к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности, изготовлено в окончательной форме 10 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кудряшова