Решение по делу № 2-561/2015 ~ М-463/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-561/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,

при секретаре Гридневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзева А.В. к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Переверзев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1975 году им у гражданин ФИО10 был куплен гараж №_________ в районе автовокзала в г.Котовске. За указанный гараж он уплачивает налоги. Во внесудебном порядке признать право собственности на гараж №_________ и земельный участок под ним не представляется возможным.

В судебном заседании Переверзев А.В. свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить их. Также он пояснил, что вышеуказанный гараж в декабре 1975 года ему продал за деньги ФИО10 (отчество его не помнит), в связи с чем, документов о предоставлении ему земельного участка в журнале регистрации разрешений на выделение земельных участков под гаражи в документах архивного фонда Отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации г.Котовска не имеется. Расписка, составленная в подтверждение уплаты денег продавцу за продажу гаража, не сохранилась. После совершения данной сделки он оплачивает налоги на гараж и земельный участок. До настоящего времени постоянно владеет и пользуется гаражом. За счет его собственных средств были изготовлены технический паспорт на гараж и план земельного участка. Никакие иные лица на данное имущество не претендуют. Споров с владельцами смежных гаражей по границам земельных участков под гаражами не имеется. В настоящее время он желает оформить в установленном порядке своё право на указанное имущество, но во внесудебном порядке не имеет возможности разрешить данный вопрос по причине отсутствия документа (постановления или свидетельства) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства.

От представителя ответчика – администрации г.Котовска Тамбовской области по доверенности Степановой Л.В. поступило письменное ходатайство, в котором она просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации города, также в ходатайстве указала, что администрация города, ввиду того, что истец пользуется земельным участком с 1975 года, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Гречишникова Е.В., Степанян Р.Н., Третьякова Г.А. – владельцы смежных гаражей №_________, №_________ №_________, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, так же указали, что исковые требования поддерживают, споров по общим границам их участков под гаражами с участком под гаражом истца не имеется.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что в 1975 году истец Переверзев А.В. приобрел гараж №_________ в районе автовокзала в г.Котовске за деньги у гражданина ФИО10 Расписка, составленная в подтверждение уплаты денег продавцу за продажу гаража, не сохранилась. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец постоянно открыто владеет и пользуется им, уплачивает налог на данное имущество.

Факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом на гараж, составленным по состоянию на 10.02.2015 г., из которого следует, что годом постройки гаража является «1973» год, его общая площадь, в том числе основная, составляет 14,30 кв.м, гараж имеет инвентарный №_________, реестровый №_________.

Гараж возведен на территории города Котовска в районе, отведенном для целей индивидуального гаражного строительства, его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

У суда не вызывает сомнений то обстоятельство, что Переверзев А.В. приобрел спорный гараж на основании сделки купли-продажи, поэтому в целях устранения правовой неопределенности и с учётом того обстоятельства, что на гараж кроме истца никто не претендует, суд признаёт указанную сделку совершенной и находит основания для признания права собственности Переверзева А.В. на данный объект недвижимого имущества.

На основании п. 2 ст. 271 ГК РФ к истцу при переходе права собственности на гараж перешло право постоянного пользования спорным земельным участком.

Установлено, что земельный участок под гаражом №_________ находится в муниципальной собственности.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №_________, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под гаражом №_________ на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Решением Котовского городского Совета народных депутатов от 28 октября 2010 года №128 установлены минимальный и максимальный размеры предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель земельные участки для гаражного строительства, которые составляют соответственно 16 и 50 кв.м.

По данным проведенной 27.03.2015 г. ЗАО «Терра68» геодезической съемки площадь земельного участка под гаражом №_________ составляет 16 кв.м, то есть, максимальный размер предоставляемых для гаражного строительства земельных участков не превышает.

Доказательств оспаривания права истца на спорное имущество в судебном заседании не добыто.

Споров, связанных с установлением общих границ земельного участка с со смежными не имеется, что подтверждается письменными заявлениями третьих лиц Гречишниковой Е.В., Степанян Р.Н., Третьяковой Г.А., из чего суд приходит к выводу, что общие границы смежных земельных участков со спорным – согласованы.

Кроме того, за Степанян Р.Н. и Третьяковой Г.А. право собственности на гаражи №_________, №_________, соответственно, и земельные участки под ними, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе судебного заседания истцом представлено разрешение главного архитектора города Котовска от 15.09.1972 г. №_________ в соответствии с которым гражданину ФИО7 разрешено на отведенном участке в районе автовокзала строительство кирпичного гаража под автомашину. В настоящее время владельцем возведенного на указанном участке гаража, имеющего №_________, является Гречишникова Е.В. – третье лицо по делу.

Данный документ суд принимает в качестве доказательства того, что земельный участок под гаражом №_________, возведенным в 1973 году, предоставлялся органом исполнительной власти в целях гаражного строительства.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учётом данной нормой Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и вышеуказанных обстоятельств суд нашёл требование Переверзева А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок законным и подлежащим удовлетворению.

Иным образом, кроме признания права собственности на спорное имущество в судебном порядке, истец не может осуществить защиту своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Переверзева А.В. удовлетворить.

Признать за Переверзевым А.В. право собственности на расположенные в районе автовокзала в городе Котовске Тамбовской области гараж №_________, общей площадью 14,30 кв.м, в том числе, основной – 14,30 кв.м, с инвентарным №_________, реестровым №_________, и земельный участок под ним, площадью 16 кв.м, в кадастровом квартале №_________.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Хасанова

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2015 года.

Судья Л.В.Хасанова