Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2019 ~ М-702/2019 от 21.02.2019

                                                                                                          Дело № 2-1083/2019

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                     04 апреля 2019 года

     Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Яны Андреевны к Захарову Вячеславу Геннадьевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

                                                У С Т А Н О В И Л :

    Трифонова Я.А. обратилась в суд с иском к Захарову В.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственницей квартиры по адресу <адрес> на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом нотариального округа город Ульяновск ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Согласно справки по форме № 8 в указанном жилом помещении зарегистрированы Трифонова Яна Андреевна, ФИО17, ФИО2, Захаров Вячеслав Геннадьевич, ФИО4. Квартира была предоставлена в 1974 г. по ордеру ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, от предприятия УАЗ на семью из 4-х человек, в том числе и на ответчика. 2005 г. квартира приватизирована, ответчик от участия в приватизации отказался, сособственники после передачи жилой площади ФИО9 и Яновская Я.А. (впоследствии Трифонова). Ответчик проживал в спорной квартире до момента получения паспорта, с 1976 г. по 2004 г. с некоторыми перерывами отбывал наказание, с указанного периода по март 2018 г. в квартире не проживал, не нёс расходы, не проявлял никакого интереса к квартире, вещей его в квартире нет. Членом семьи собственника Трифоновой Я.А. ответчик не являлся и не является, между ними ДД.ММ.ГГГГ заключено письменное соглашение, по которому Трифонова Я.А. выплатила ответчику компенсацию для приобретения иного жилого помещения, а ответчик обязался сняться с регистрационного учета. После получения справки из РИЦ от 07.02.2019 г. стало известно, что ответчик в квартире числится зарегистрированным. Регистрация в принадлежащем Трифоновой Я.А. на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с этим истица просит признать ответчика Захарова В.Г. утратившим право пользования квартирой <адрес> с снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Истица Тифонова Я.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась.

Представитель истцы по доверенности на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Захаров В.Г., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

Представители третьих лиц УМВД России по Ульяновской области и ООО «Региональный информационный центр – г. Ульяновск», будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Суд с учетом мнения представителя истицы определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истицы по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

           Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    По части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Трифонова Я.А. является собственником трехкомнатной <адрес> на основании договора № передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (в 1/3 долей ) и договора дарения доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (2/3 долей), удостоверенного ФИО8, нотариусом нотариального округа г.Ульяновска (зарегистрировано в реестре за № №

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО9, Захаров Вячеслав Геннадьевич, ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (мать истицы), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ Трифонова (до брака Яновская) Я.А.

Как следует из договора № передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО9 и Яновская Я.А. отказались от участия в приватизации спорной квартиры.

Однако ответчик ФИО5 с 2004 г. в спорной квартире не проживает.

Допрошенные свидетели ФИО12 и ФИО20 показали, что ответчик в спорном жилом помещении с 2004 г. не проживает, вещей его в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновой Я.А. и Захаровым В.Г. заключено соглашении об отказе от пользования жилым помещением, согласно которому Трифонова Я.А. выплачивает Захарову В.Г. компенсацию за отказ от какого-либо права на <адрес> в сумме 700000 руб., которые переданы Захарову В.Г. до подписания настоящего соглашения. Захаров В.Г. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения.

Указханное выше соглашение подписано в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО12

Однако до настоящего времени ответчика не снялся с регистрационного учета.

      В соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за лицом, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняется право бессрочного пользования данным жилым помещением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В данном случае ответчик выехал из спорного жилого помещения, в котором он проживала с собственниками этого жилого помещения, на другое место жительство в 2004 г., после чего в спорную квартиру не вселялся, расходы по оплате коммунальных услуг не нес, соответственно, право пользования спорной квартирой Захаров В.Г. утратил независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения ответчик имел равное право пользования этим помещением наравне с лицами, его приватизировавшими. Кроме того, ответчик отказался от права пользования спорным жилым помещением, получив компенсацию в сумме 700000 руб. на приобретения для себя жилья.

При таких обстоятельствах, исковые требования Трифоновой Я.А. о признании Захарова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                             Р Е Ш И Л :

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

              ░░░░░:                                                                      ░.░.░░░░░░░░