Решение по делу № 2-836/2018 (2-8415/2017;) ~ М-6971/2017 от 28.11.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», Администрация г.о. <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее – ЗАО «ПИК – Регион»), третьи лица – ООО «Региональная финансово-строительная компания», Администрация г.о. <адрес>, УФСГРКиК по МО, о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ПИК – Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства жилья № Павш–к8/3/9/2(4). В соответствии с вышеуказанным договором гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья. Участник обязательство по оплате договора выполнил полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор между ответчиком и ФИО1 не заключен, вследствие чего последний до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 (л.д.80-83), надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился. Представитель МООП «ЛЕГЕС БЮРО» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Ответчик – ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», а также третьи лица - ООО «Региональная финансово-строительная компания», Администрация г.о. <адрес>, Управление Росреестра по МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили (л.д.70-76). В письменном заявлении представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.77-78)

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

    По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ПИК – Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства жилья № Павш–к8/3/9/2(4) (л.д. 4-8).

Согласно п. 1.1 договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. На основании п. 4.1.1. договора после выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе и оформления права собственности общества на квартиру, общество обязано в течение десяти банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру.

    Между истцом и ЗАО «ПИК – Регион» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно п.п. 1, 2 которого дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> I и II очереди застройки а также дополнительное соглашение. По проекту квартира имеет следующие характеристики: корпус 8, секция 2, этаж 8, количество комнат 2, площадь 63,79 кв.м., номер на площадке 4 (л.д. 9,11).

    Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов и актами (л.д. 10,15).

Учитывая, что фактическая площадь объекта по обмерам БТИ уменьшилась на 4,09 кв.м., ответчик произвел частичный возврат денежных средств в пользу истца (л.д.16-17).

    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что квартира передана истцу в фактическое пользование, подписан акт приема – передачи ключей от квартиры (л.д.18-19), ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 20-33).

    Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85), постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

    Согласно данным технического паспорта, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь 59,70 кв.м.

    Права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 79).

    Материалами дела подтверждается, что участник все принятые на себя обязательства по договору выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на данный объект, истцу не передана необходимая для регистрации его права собственности на квартиру документация.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.