Решение от 15.07.2020 по делу № 2-246/2020 от 21.05.2020

Дело № 2-246/2020

34RS0030-01-2020-000459-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «15» июля 2020 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пряхиной И.А.,

с участием представителя истцов Андреевой В.В., Ефремова И.В. - Ермилова Т.Ю.,

представителя ответчика Двужиловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Валентины Васильевны, Ефремова Ивана Васильевича, Фирюлина Александра Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Андреева В.В., Ефремов И.В., Фирюлин А.В. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» (далее по тексту – ООО «Деминское») о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцы являются собственниками земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, переданного в аренду ОАО «Дельта-Агро» пол договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на пять лет. Перед окончанием срока аренды истцам стало известно о состоявшейся уступке прав аренды в пользу ответчика ООО «Деминское», а поскольку своего согласия на это истцы не давали, истцы направили в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды по окончанию его срока, то есть 15.01.2018 года. Так как ответа от ответчика не последовало, истцы сочли арендные отношения прекращенными. 09.04.2020 года истцами получена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой до настоящего времени арендатором земельного участка значится ООО «Деминское». Ввиду того, что с 2017 года условия договора аренды в части уплаты арендных платежей арендатором не исполнялись, просили суд взыскать с ответчика ООО «Деминское» задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019 годы в пользу: Ефремова И.В. – 15 тонн зерна фуражного, 6 тонн грубых кормов, 120 литров подсолнечного масла, 6 часов вспашки огорода, 18 часов представления транспортного средства; Андреевой В.В. – 7,5 тонн зерна фуражного, 3 тонны грубых кормов, 60 литров подсолнечного масла, 3 часа вспашки огорода, 9 часов представления транспортного средства; Фирюлина А.В. – 7,5 тонн зерна фуражного, 3 тонны грубых кормов, 60 литров подсолнечного масла, 3 часа вспашки огорода, 9 часов представления транспортного средства.

В судебном заседании от 18.06.2020 года истцами исковые требования были увеличены, истцы просят суд: - взыскать с ответчика ООО «Деминское» задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019 годы в пользу: Ефремова И.В. – 15 тонн зерна фуражного, 6 тонн грубых кормов, 120 литров подсолнечного масла, 6 часов вспашки огорода, 18 часов представления транспортного средства; Андреевой В.В. – 7,5 тонн зерна фуражного, 3 тонны грубых кормов, 60 литров подсолнечного масла, 3 часа вспашки огорода, 9 часов представления транспортного средства; Фирюлина А.В. – 7,5 тонн зерна фуражного, 3 тонны грубых кормов, 60 литров подсолнечного масла, 3 часа вспашки огорода, 9 часов представления транспортного средства; - расторгнуть в отношении земельных долей истцов договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ

Истцы, извещенные о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки и их уважительности суду не представили.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающих право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель истцов Ефремова И.В., Андреевой В.В. - Ермилов Т.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их увеличения, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик представитель ООО «Деминское» Двужилова О.В. в судебном заседании иск не признала, просит в его удовлетворении отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 91-98). При этом Фирюлин А.В. является собственником 1/160 доли указанного земельного участка, Андреева В.В. – собственником 1/160 доли земельного участка, Ефремов И.В. – собственником 1/80 доли земельного участка.

20.12.2012 года между собственниками указанного земельного участка (арендодателями) и ОАО «Дельта-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д. 52-56). Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2013 года. Согласно п. 8.1 договора аренды, он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с договором перенайма земельных участков сельскохозяйственного назначения № № от 23 марта 2017 года (л.д. 49-51), ОАО «Дельта-Агро» передало, а ООО «Деминское» приняло права и обязанности по договорам аренды земельных участков, в том числе по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.2 договора перенайма права и обязанности по нему переходят с момента подписания договора, при этом заключения нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендная плата за календарный 2017 год, согласно п. 1.3 договора перенайма, выплачивается новым арендатором.

Обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Деминское» подтверждается и выпиской из ЕГРН (л.д. 91-98).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания п. 2.1 договора аренды от № г. следует, что арендная плата за каждую 1/160 долю выплачивается в натуре, и составляет: зерно фуражное - 2,5 тонны, подсолнечное масло – 20 литров, грубые корма - 1 тонна, вспашка огорода – 1 час, ритуальные услуги, представление транспортного средства - 9 часов; либо путем предоставления эквивалентной арендной платы в денежном выражении.

Как следует из искового заявления, ответчик не выплатил истцам арендную плату за 2017, 2018 и 2019 годы.

Доводы истцов о наличии у ответчика перед ними задолженности по выплате арендной платы, не опровергнуты в полном объеме стороной ответчика в судебном заседании.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что арендатором ООО «Деминское» были нарушены обязательства из договора аренды в части выплаты арендной платы за 2017, 2018 и 2019 годы, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право требовать исполнения обязательства в натуре – передачи продукции в соответствии с условиями договора аренды.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы представителя ответчика о частичной выплате истцам арендной платы.

Как следует из представленных в дело ведомостей на получение продукции (л.д. 141-147) арендная плата за спорные периоды частично получена истцами. Андреевой В.В. получено за 2017 год 2,5 тонны зерна фуражного, 40 литров подсолнечного масла, за 2018 год – 40 литров подсолнечного масла, за 2019 год – 40 литров подсолнечного масла. Ефремовым И.В. получено за 2017 год 5 тонн зерна фуражного, 80 литров подсолнечного масла, за 2018 год – 80 литров подсолнечного масла, за 2019 год – 80 литров подсолнечного масла.

Таким образом, с ответчика ООО «Деминское» в пользу истцов подлежит взысканию арендная плата за 2017, 2018, 2019 годы в пользу: Андреевой В.В. – 5 тонн зерна фуражного, 3 тонны грубых кормов, 3 часа вспашки огорода, 9 часов предоставления транспортного средства; Ефремова И.В. – 10 тонн зерна фуражного, 6 тонн грубых кормов, 3 часа вспашки огорода, 9 часов предоставления транспортного средства; Фирюлина А.В. – 7,5 тонн зерна фуражного, 3 тонны грубых кормов, 60 литров подсолнечного масла, 6 часов вспашки огорода, 18 часов предоставления транспортного средства.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Пунктом 8.3 указанного выше договора аренды предусмотрено, что расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

Однако законом предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, но с соблюдением условий.

Так, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или к значительному ухудшению экологической обстановки.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

По смыслу перечисленным норм права, расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в отношении долей указанного земельного участка без выделения их в отдельный земельный участок, законом не предусмотрено.

Поскольку действующим законодательством возможность прекращения арендных отношений в отношении доли земельного участка не предусмотрена, в удовлетворении требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка в отношении принадлежащих им земельных долей, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2017, 2018, 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 5 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, 3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 6 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, 3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 7,5 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, 60 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 6 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 18 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 2,5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 60 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 5 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 120 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ___________ ░.░. ░░░░░░░.