Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2021 ~ М-162/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-310/2021

УИД-52RS0058-01-2021-000362-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья                            17 мая 2021 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре Антакове Ю.В.,

С участием представителя истца Горевой Н.А., ответчика Соколовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску Матышевой Е. С. к Парамоновой В. А., Козловой И. А., Соколовой М. А. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Матышева Е.С., обратилась в суд с иском к Парамоновой В. А., Козловой И. А., Соколовой М. А. о снятии обременения, указывая, что по договору купли-продажи жилого строения - жилого встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность, жилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А помещение №. Стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Расчет за указанный объект недвижимости производится частями, за счет оплаты покупателем <данные изъяты>. за счет денежных средств, предоставленных Департаментом социальной защиты населения, труда и занятости Нижегородской области. Сумму в <данные изъяты>. покупатель выплачивает продавцу в момент подписания данного договора, оставшаяся сумма 1 <данные изъяты> выплачивается за счет кредитных средств, выданных Шахунским отделением № ОАО «Сбербанк России» в течении <данные изъяты> с момента государственной регистрации договора купли- продажи в Управлении службы кадастра и картографии по <адрес>. На момент подписания вышеназванного договора мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты>., что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое встроенное помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> право собственности на жилое встроенное помещение было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты>. были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой Сбербанка России о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке она не имеет права в связи со смертью одного из ответчиков, а именно Парамонова А. М.. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого встроенного помещения, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Горева Н.А. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Соколова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, претензий к истцу не имеется.

Истец, ответчики извещены в судебное заседание надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От ответчика Козловой И.А. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, денежные средства выплачены.

От ответчика Парамоновой В.А. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, денежные средства выплачены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В суде установлено, что Горева (Матышева) Е. С. является собственником жилого встроенного помещения, общей площадью 69,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи жилого встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Парамоновым А.М., Парамоновой В.А., Козловой И.А., Парамоновой М.А. и Горевой М.А продавец продает, а покупатели приобретают жилое встроенное помещение, общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расписке Горева Е.С. передала Парамоновой В.А., денежные средства в размере <данные изъяты>. за жилое встроенное помещение, общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно кредитному договору № заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Горевой Е.С., истцу предоставлен ипотечный кредит на покупку жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредит погашен.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога в силу закона на объект недвижимости по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, пом.3. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателями являются Парамонов А.М., Парамонова В.А., Козлова И.А., Парамонова М.А.

Парамонов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, необходимость в обременении отпала, имеются основания для удовлетворения требований о прекращении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и представленным доказательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Матышевой Е. С. к Парамоновой В. А., Козловой И. А., Соколовой М. А. о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                            Н.В. Шатохина