Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2015 ~ М-977/2015 от 08.09.2015

                                    Дело № 2-1007/2015

                Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Дорофеевой И.А.,

третьего лица Дорофеева А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой И. А. к администрации муниципального образования Каратузский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Дорофеева И.А. обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу с. Каратузское ул. <адрес> Каратузского района Красноярского края. Требования мотивировала тем, что приобрела данный дом в 1997 г. без оформления договора купли- продажи. В настоящее время сделку оформить невозможно в связи со смертью продавца. Учитывая давность владения жилым помещением, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. Каратузское ул. <адрес>.

    В судебном заседании истец Дорофеева И. А., поддержав заявленное требование, пояснила, что в 1997 г. она приобрела у Т.Е.Ю. жилой дом по адресу с. Каратузское ул. <адрес> При этом договор купли- продажи в письменном виде они не составили. После вселения в дом, долгое время не могли зарегистрироваться по месту жительства, поскольку выяснилось, что у Т.Е.Ю. нет правоустанавливающих документов на этот дом. При этом Т.Е.Ю. купила этот дом у Ковалева. С разрешения последнего она и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме. Впоследствии Ковалев выехал из с. Каратузское, и где он проживает ей неизвестно. С 1997 г. и по настоящее время она постоянно проживает в указанном жилом доме, несет расходы по содержанию жилого помещения. Учитывая давность владения, просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

    Представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав, при этом, требования истца.

    С учетом изложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Ковалев В. С., Ковалев Е. В., Дорофеев А. А.ич, Дорофеев С. А..

Дорофеев А. А.ич в судебном заседании не возражал против исковых требований Дорофеевой И.А., полностью подтвердив объяснения, данные истцом.

Ковалев В.С., Ковалев Е.В., а также Дорофеев А.А. в судебное заседание не явились. При этом Ковалев В.С. и Ковалев Е.В. на территории Каратузского района не проживают.

Дорофеев С.А. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    При таком положении суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Из информации администрации Каратузского сельсовета, следует, что Дорофеева И.А. по данным похозяйственного учета значится проживающей по адресу с. Каратузское ул. <адрес> Каратузского района с 1993 года. Зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 08.02.2002 г.

    Согласно техническому паспорту, указанный жилой дом 1962 года постройки. Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет <...> кв.м. (л.д. 9-14).

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается информацией Курагинского отдела Управления Росреестра.

Из информации, предоставленной Каратузским отделением Федерального БТИ следует, что на спорный жилой дом зарегистрировано право собственности за Ковалевым В.С. на основании договора купли- продажи от 07 мая 1993 г. (л.д. 29)

Вместе с тем, по данным, предоставленным Каратузским территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю Ковалев В.С. с 17.01.2007 г. снят с регистрационного учета в связи с выбытием в г. Красноярск (л.д. 26).

В соответствии с объяснениями истца, спорный жилой дом она приобрела у Т.Е.Ю..

По сведениям Каратузского территориального отдела ЗАГС агентства ЗАГС Красноярского края. Т.Е.Ю. умерла 14.06.2004 г. в с. Каратузское (л.д. 25)

Согласно показаний свидетелей Б.А.Ю. и К.М.А., допрошенных судом, им известно, что Дорофеева И.А. приобрела в собственности жилой дом по <адрес> в с. Каратузское в 1990-х годах, и до настоящего времени, совместно с супругом проживает в данном доме. Другие лица в указанный период в доме не проживали.

Поскольку объяснения истца объективно согласуются с другими материалами дела, а именно сведениями сельской администрации, показаниями свидетелей, суд находит их достоверным.

Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 15-ти лет, в связи чем приобрела право собственности на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дорофеевой И.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Иск Дорофеевой И.А. удовлетворить.

Признать за Дорофеевой И. А. право собственности на жилое помещение- жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район село Каратузское улица <адрес>, имеющий кадастровый номер <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий