Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2013 ~ М-60/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/13 по иску Степченко А.Ю. к директору ООО НПФ «Волгоинвестстрой» Седашев В.Р. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Степченко А.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком дата заключен договор №... об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), по условиям которого истец приобретает право на отдельную ***-комнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную в ***-й очереди, секция №... на *** этаже. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме. дата истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к указанному договору №... от дата, в котором стороны пришли к соглашению о замене предмета и условий данного договора, предметом стало участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) в виде ***-х комнатной квартиры со строительным номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже дома, в связи с чем истец произвел доплату в размере *** рублей. Ответчик согласно указанному дополнительному соглашению обязался завершить строительство жилого дома в дата и передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Ответчик свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче ему квартиры до настоящего времени не исполнил. Просит суд признать за истцом право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес) в виде двухкомнатной квартиры №... общей площадью *** кв.м., расположенную в ***-й очереди, секция №... на *** этаже, согласно договора №... от дата и дополнительному соглашению от дата к этому договору.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Савчук Е.Н., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что разрешение на строительство получено в дата, в настоящее время строительство будет продолжено, из ***-ти этажей построено *** этажей, поэтому определить долю каждого участника в объекте невозможно.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства строительства по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельных участков по адрес, предоставлены ООО НПФ «Волгоинвестстрой» на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью *** кв.м. по адрес, относящиеся по категории к землям поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секции №... по генеральному плану) и трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану) со сносом *** малоценных жилых домов.

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и Степченко А.Ю. заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес, предметом которого является участие сторон в строительстве одноподъездного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес); заказчик осуществляет строительство указанного жилого дома, плановый срок окончания строительства дата, инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры со строительным номером №..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на ***-м этаже в указанном доме в объеме *** рублей в срок до дата, что предусмотрено протоколом согласования объема инвестиций от дата, являющимся приложением к договору №... от дата.

дата ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и Степченко А.Ю. заключили дополнительное соглашение к договору №... от дата, в соответствии с которым предметом договора является участие сторон в строительстве одноподъездного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес); инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером №..., общей проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже дома; плановый срок окончания строительства установлен дата, данный срок может быть изменен заказчиком; в связи с заменой квартиры, увеличения площади квартиры по дополнительному соглашению, инвестор производит доплату денежных средств за разницу в площади в сумме *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес от дата, по дополнительному соглашению к договору, заключенному дата по оплате доли Степченко А.Ю. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата.

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» заключили договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу, от дата по делу №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участка, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., который предоставляется для проектирования реконструкции жилой застройки и проектирования трансформаторной подстанции; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с разрешением на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство объекта капительного строительства: Реконструкция жилой застройки по адрес), этажность – *** эт.; общая площадь здания – *** кв.м., строительный объем – *** куб.м., в том числе подземной части – *** куб.м; площадь земельного участка – *** кв.м., срок действия разрешения до дата.

В соответствии с техническим заключением на расчет доли в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес), составленного ГУП Самарской области «***» в дата, размер доли Степченко А.Ю., рассчитанной от проектной площади дома, составляет ***.

Как указано выше, из дополнительного соглашения к договору №... от дата, следует, что по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию заказчик передает инвестору при условии осуществления им всего объема инвестирования квартиру, указанную в соглашении, заказчик передает инвестору долю под чистовую отделку по акту в сроки, согласованные сторонами, плановый срок окончания строительства установлен дата, однако до настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, нежилое помещение не передано истцу по акту приемки – передачи.

Согласно справки ООО НПФ «Волгоинвестстрой» №... от дата ООО НПФ «Волгоинвестстрой» является застройщиком второй очереди жилого дома №... (секции №...), расположенного по адресу: адрес, строительная готовность данного объекта составляет ***%, из запланированных *** этажей возведены *** этажей, магистральные сети подведены к объекту в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «***», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры №... (строительный), расположенной по адресу: адрес составляет *** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата №... информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

В силу ст.25 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства предоставление документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, является обязательным.

Справка, предоставленная суду ответчиком, подтверждает, что объект не возведен, из *** планируемых этажей возведены *** этажей. Судом не может быть принято во внимание техническое заключение, представленное истцом, на расчет доли в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес), поскольку доля может быть определена только при возведении объекта, позволяющего определить долю в натуре каждого из участников долевого строительства. Кроме того, как указано выше срок разрешения на строительство жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес) истекает дата.

Таким образом, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований Степченко А.Ю. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степченко А.Ю. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2013 года.    

Судья Доценко И.Н.