Решение по делу № 2-503/2021 ~ М-415/2021 от 03.06.2021

                                                                                       Дело № 2-503/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык                                                                  27 июля 2021 года

     Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Кошелевой М.А., с участием представителя ответчика – адвоката Шабуниной И.Н., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Терминал» к Самакаевой Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственность «Терминал» (далее ООО «Терминал») обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к Самакаевой Г.А., указав, что 10 апреля 2017 года между обществом и Самакаевой Г.А. был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в помещении №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, условный №, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора постоянная плата за пользование помещением установлена в размере 32000 руб. в месяц, в течение действия договора неоднократно менялась в связи с уменьшением арендуемой площади и с конца 2019 года была установлена в размере 13400 руб. Также арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг определяемые пропорционально площади арендуемого помещения и мест общего пользования. Оплата по договору должна производиться до 10 числа оплачиваемого месяца, а оплата переменной части не позднее 25 числа каждого месяца за предыдущий месяц на основе счетов, выставляемых арендодателем, с приложением первичной документации. 29 февраля 2020 года договор аренду между сторонами расторгнут в одностороннем порядке, поскольку ответчик не явился на его подписание, осуществив вывоз товара и оборудования без уведомления арендодателя.     В течение всего периода действия договора оплата арендной платы осуществлялась ответчиком нерегулярно, сумма поступившей оплаты составляет 651 799 руб. 63 коп. за период с 10 апреля 2017 г. по 29 февраля 2020 г., с просрочками платежей, в связи с чем, на момент расторжения договора 29 февраля 2020 года образовалась задолженность в размере 103479 руб. 66 коп., до настоящего времени указанная задолженность не оплачена.

ООО «Терминал» просит взыскать с Самакаевой Г.А. в свою пользу сумму задолженности по договору аренды в размере 103479 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3270 руб.

Местожительство ответчика Самакаевой Г.А. неизвестно, в связи с чем, определением суда от 20 июля 2021 года для представления ее интересов в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат (представитель ответчика).

Представитель ответчика – адвокат Шабунина И.Н., действующая на основании ордера от 27 июля 2021 года с иском не согласилась, так как ей неизвестна позиция ответчика по иску.

Представитель истца ООО «Терминал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 апреля 2017 года между ООО «Терминал» (арендодатель) и Самакаевой Г.А. (арендатор) заключён договор аренды №, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает у арендодателя в аренду нежилое помещение. Объектом аренды является нежилое помещение: часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в помещении № назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, условный №, расположенном по адресу: <адрес> (п. 1.2). Передаваемое в аренду Помещение принадлежит ООО «Терминал» на праве собственности, что подтверждается свидетельством № (п. 1.3).

Согласно п. 3.1 договора аренды, указанный договор заключается сроком на 11 календарных месяцев с 10 апреля 2017 года по 09 марта 2018 года.

Пунктом 5.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата формируется из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная арендная плата за пользование помещением устанавливается в сумме 32 000 рублей в месяц. Оплата начисляется и оплачивается с 10 апреля 2017 года (п. 5.1.1 договора аренды). Переменная часть арендной платы является компенсационной за коммунальные услуги, указанные в п. 5.3 договора. Переменная часть начисляется и оплачивается с момента подписания Акта передачи помещения (п. 5.1.2 договора аренды).

В силу п. 5.2. исполнение Арендатором денежных обязательств перед Арендодателем по внесению арендной платы не зависит и не обусловлена выставлением Арендодателем в адрес Арендатора счета на арендную плату. Арендодатель имеет право, но не обязан выставлять Арендатору счета на внесение арендной платы, по всем полученным платежам Арендодатель предоставляет Арендатору акты.

Арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы последнего, связанные с оплатой в отношении нежилого помещения коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, услуг телефонной связи), уборки прилегающей территории, пропорционально занимаемой площади. Указанная оплата производится Арендатором не позднее 25 числа каждого месяца за предыдущий месяц на основе счетов, выставляемых Арендодателем, с приложением первичной документации (п. 5.3 договора аренды).

Согласно акту приема-передачи, к договору аренды нежилого помещения № от 10 апреля 2017 года, п. 1 Арендатор сдал, а Арендодатель принял во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в помещении № назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, условный №, расположенном по адресу: <адрес>.

17 апреля 2017 года между сторонами договора аренды от 10 апреля 2017 года заключено дополнительное соглашение, подписанное сторонами, по которому на арендатора возложена обязанность внести гарантийный платеж в размере постоянной части арендной платы в сумме 32 000 рублей (сумму в размере 10 666 рублей – в срок до 20.04.2017 г., сумму в размере 10 667 рублей – в срок до 20.05.2017 г., сумму в размере 10 667 рублей в срок до 20.06.2017 г.

Дополнительными соглашениями от 31 декабря 2017 года, 01 декабря 2018 года, стороны изменили размер арендной платы, уменьшив изначально до 24 000 рублей, а впоследствии до 14 000 рублей и уменьшилась площадь арендуемого нежилого помещения –до <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

01 октября 2019 года между ООО «Терминал» и Самакаевой Г.А. также заключено дополнительное соглашение №, по которому с 15.11.2019 г. объектом аренды является часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., установлена постоянная плата за пользование помещением в сумме 14 000 рублей в месяц. За период с 01.10.2019 г. по 31.10.2019 г. постоянная плата за пользование помещением составляет 8 000 рублей. Начиная с 15.11.2019 г. постоянная плата составляет 13 440 рублей в месяц.

В обоснование требований, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком не были соблюдены условия договора – арендные платежи Самакаева Г.А. вносила не в полном объеме, тем самым нарушаются обязательства, принятые по договору, в связи с чем 29 февраля 2020 года договор аренды от 10 апреля 2017 года расторгнут в одностороннем порядке, что подтверждается соглашением о расторжении договора.

Ответчиком Самакаевой Г.А. были произведены оплаты по договору аренды нежилого помещения от 10 апреля 2017 года на сумму 651 799 рублей 63 копейки, о чем также свидетельствует акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2017 г. по 01.08.2021 г.

Кроме того, ООО «Терминал» выставлялись акты № от 31 августа 2019 года, № от 30 сентября 2019 года, № от 31 октября 2019 года, № от 30 ноября 2019 года, № от 31 декабря 2019 года, № от 31 января 2020 года, № от 29 февраля 2020 года, подписанные сторонами, в которых указано, что услуги по аренде и по коммунальным услугам выполнены полностью и срок. Ответчик (Заказчик) претензий не имеет.

Согласно расчету задолженности ООО, «Терминал» долг по арендной плате за период с 31 августа 2019 года по 29 февраля 2020 года составляет 103 479 рублей 66 копеек, в которую включена задолженность по постоянной оплате (за аренду помещения) – 86 384 рубля 91 копейка и задолженность по постоянной оплате (коммунальные услуги) – 17094 рубля 75 копеек. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

02 июня 2020 года ООО «Терминал» в адрес Самакаевой Г.А. направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды от 10 апреля 2017 года, однако ответа не поступило.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Кувандыка и Кувандыкского района Оренбургской области от 30 апреля 2021 года восстановлен пропущенный срок для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 г. Кувандыка и Кувандыкского района Оренбургской области от 27 ноября 2020 года и судебный приказ № 2-3270/26/2020 от 27.11.2020 г. выданный по заявлению ООО «Терминал» о взыскании с Самакаевой Г.А. задолженности по договору аренды № от 10.04.2017 г. за период с 31.08.2019 г. по 29.02.2020 г. в размере 103 479 руб. 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 634 руб. 80 коп. отменен.

В спорный период ответчик пользовался нежилым помещением, а потому должен уплатить арендатору задолженность по арендной плате в размере 103 479 рублей 66 копеек, в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иной расчёт задолженности ответчиком Самакаевой Г.А. не представлен, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении перед истцом задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 103 479 рублей 66 копеек за период с 31 августа 2019 года по 29 февраля 2020 года.

Таким образом, исковые требования ООО «Терминал» к Самакаевой Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска на сумму 103 479 рублей 66 копеек ООО «Терминал» уплачена государственная пошлина в размере 3270 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 177 от 24 августа 2020 года. Суд удовлетворяет исковые требования ООО «Терминал» в полном объёме, поэтому с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 103 479 рублей 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Терминал» удовлетворить.

    Взыскать с Самакаевой Г.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Терминал» задолженность по договору аренды № от 10 апреля 2017 года в размере 103 479 (сто три тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 270 (три тысячи двести семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

     Судья                                                                           И.М. Новикова