Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2014 ~ М-8/2014 от 13.01.2014

2-38/2014                                                РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский                                                                                      21 января 2014 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца Ефановой Л.Н.,

третьего лица, нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И.,

представителя ответчика администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылова В.М., выступающего по доверенности,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ефановой Л. Н. к Тихановой С. Н., Беленко В. Н., Васильевой Н. Н.евне и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Ефанова Л. Н. обратилась в суд с иском, указывая, что ее родители Киржаева Р. Г. и Киржаев Н. И. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ППЖКХ, приобрели квартиру по адресу: <адрес>, площадью 46 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в БТИ Грибановского района с выдачей регистрационного удостоверения №345.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский умерла ее мать Киржаева Р.Г. После ее смерти отец продолжал проживать в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский умер ее отец Киржаев Н.И.

Она, являясь наследницей первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства отца, предоставив все необходимые для оформления наследственных прав документы. Ее сестры, представленные в качестве ответчиков по настоящему иску, на имущество родителей не претендуют. К нотариусу с целью принятия наследства не обращались, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершали.

Однако выдаче свидетельства о праве на наследство в виде квартиры препятствуют ошибки, допущенные при составлении договора приватизации.

В договоре не были указаны надлежащим образом доли приобретателей в праве на недвижимость. Как следствие аналогичная ошибка продублирована и в регистрационном удостоверении.

Внести исправления в договор во внесудебном порядке невозможно, так как ППЖКХ ликвидировано.

Просит суд признать действительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грибановским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице директора Бахтина Н.П., с одной стороны, Киржаевой Раисой Гавриловной и Киржаевым Николаем Ивановичем, с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив, что квартира перешла в общую долевую собственность Киржаевой Раисе Гавриловне и Киржаеву Николаю Ивановичу по 1/2 доле в праве каждому. Кроме того, просит признать действительным регистрационное удостоверение Грибановского БТИ № 345 от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что им зарегистрировано право общей долевой собственности Киржаевой Раисы Гавриловны и Киржаева Николая Ивановича по 1/2 доле в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ней в порядке наследования право собственности на квартиру площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ефанова Л.Н. изложенные в заявлении сведения подтвердила, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчики Васильева Н.Н., Беленко В.Н. и Тиханова С.Н. в суд не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, однако предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М. иск признал и показал, что договор приватизации никем не оспаривается, по существу он правильный, обнаруженные неточности носят технический характер и не влияют на существо сделки.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области иск поддержала, просит удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ППЖКХ в лице директора Бахтина Н.П. с одной стороны, и Киржаевой Р.Г., Киржаевым Н.И. с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого Киржаевой Р.Г. и Киржаеву Н.и. в собственность была передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., жилой 29,7 кв.м.

Условия договора сторонами соблюдены, что подтверждено отметками о регистрации сделки.

На основании регистрационного удостоверения № 345, выданного БТИ Грибановского района от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за Киржаевым Николаем Ивановичем и Киржаевой Раисой Гавриловной.

Однако в договоре, а как следствие и в регистрационном удостоверении, была допущена ошибка, выразившаяся в отсутствии написания долей сособственников.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Не указание в тексте договора долей сособственников носит технический характер и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основания, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в надлежащем на время его заключения органе - Грибановском БТИ. Воля сторон ясна, сформулирована недвусмысленно. Существенные условия отражены. То есть договор отвечает требованиям, предъявляемым к сделкам такого рода.

Не указание в тексте долей сособственников носит технический характер, и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. В заявлении на приватизацию указано, что Киржаеву Н.И. и Киржаевой Р.Г. предается в собственность по 50% квартиры, что однозначно свидетельствует о приобретении имущества в виде квартиры на равных правах или по 1/2 доле.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1141-1442 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 2 ст. 1152 ГК РФ устанавливает: принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий могут выступать проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Таким образом, Киржаев Н.И., проживая на день смерти Киржаевой Р.Г. в <адрес> в <адрес>, фактически принял наследство.

Исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы Ефановой Н.В. не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грибановским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице директора Бахтина Н.П., с одной стороны, Киржаевой Р. Г. и Киржаевым Н. И., с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив, что квартира перешла в общую долевую собственность Киржаевой Р. Г. и Киржаеву Н. И. по 1/2 доле в праве каждому.

Признать действительным регистрационное удостоверение Грибановского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что им зарегистрировано право общей долевой собственности Киржаевой Р. Г. и Киржаева Н. И. по 1/2 доле в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ефановой Л. Н. право собственности на квартиру площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Киржаева Н. И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:                    п\п                 Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: