Мотивированное решение по делу № 02-1439/2021 от 17.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года дело № 2-1439/21

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Библиотекарь -2» к Масютиной А.Г., фио, фио о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, неустойки, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Библиотекарь -2» обратился в суд с иском к Масютиной А.Г., фио, фио о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, неустойки, процентов, судебных расходов, ссылаясь на то, что является управляющей организацией МКД по адресу адрес, на основании устава и протокола общего собрания собственников о выборе способа управления МКД.

Ранее собственником квартиры № 170 по указанному адресу являлась фио, умершая 18.08.2015 г. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 07.02.2019 года по делу № 2-467/19 по иску фио к фиоЮ,, Масютиной А.Г. о включении в наследственную массу, признании права собственности на долю наследственного имущества, за ответчиками признано право собственности в долях на данную квартиру: фио - 2/8 доли, фио - 3/8 доли , Масютиной А.Г. - 3/8 доли.

Ответчики не исполняли своих обязательств надлежащим образом, по своевременному внесению платы за жилое помещение, содержание и ткущий ремонт, отопление, ХВС, ГВС, Водоотведение, Домофон, Радео точка, Антена, Целевой взнос собственника) как до смерти бывшего собственника, которая приходилась матерью и бабушкой нынешним собственникам, так и после, в результате чего образовалась задолженность за период с июля 2010 г. по август 2020.г. в сумме сумма

Истец с учетом уточнения требований, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, просит суд, взыскать с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг (взносов) в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; взыскать с Масютиной А.Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг (взносов) в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; взыскать с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг (взносов) в размере сумма, пени в размере сумма, проценты в размере сумма; солидарно взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал, пояснил,

Ответчик фио в судебное заседание явилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, возражала против восстановления пропущенного истцом срока исковой давности, просила в удовлетворении требований в заявленном объеме отказать, однако, в случае взыскания неустойки снизить ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ. Пояснила, что в квартире установлены счетчики на горячее и холодное водоснабжение, в настоящее время в квартире фактически проживают фио и фио, и поскольку она не имеет доступа в жилое помещение, не использует коммунальные услуги, полагает, что из заявленной истцом суммы долга надлежит исключить начисления по холодному и горячему водоснабжению за период с октября 2017 г. по август 2020 г. включительно. Таким образом, ответчик фио признает задолженность в размере сумма и сумму пеней сумма. Также просила взыскать в ее пользу с истца расходы на услуги представителя в размере сумма.

Ответчики фио и Масютина А.Г. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности, который заявил о пропуске истцом срока исковой давности, однако, задолженность, расчет которой произведен с учетом срока исковой давности признал, просил сумму судебных расходов снизить полагая ее завышенной.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ЖСК «Библиотекарь-2» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, на основании устава и протокола общего собрания собственников о выборе способа управления МКД.

Собственником квартиры № 170 по адресу адрес являлась фио, умершая 18.08.2015 г.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 07.02.2019 года по делу № 2-467/19 по иску фио к фиоЮ,, Масютиной А.Г. о включении в наследственную массу, признании права собственности на долю наследственного имущества, постановлено:

Признать за фио право собственности на 2/8 доли квартиры № 170, расположенной по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на 3/8 доли квартиры № 170, расположенной по адресу: адрес.

Признать за Масютиной Альбиной Григорьевной право собственности на 3/8 доли квартиры № 170, расположенной по адресу: адрес.

Решение вступило в законную силу 02.09.2019 г.

Таким образом, собственниками жилого помещения, квартиры № 170, расположенной по адресу: адрес являются фио, фио, Масютина А.Г., размеры долей в праве общедолевой собственности 2/8, 3/8 и 3/8 соответственно.

Ссылаясь на то, что ответчики не исполняли своих обязательств надлежащим образом, по своевременному внесению платы за жилое помещение, содержание и ткущий ремонт, отопление, ХВС, ГВС, Водоотведение, Домофон, Радео точка, Антена, Целевой взнос собственника) как до смерти бывшего собственника, так и после, истцом к ответчикам заявлены исковые требования, расчет требований произведен за период с июля 2010 г. по август 2020 г. в общей сумме сумма. Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, ссылаясь на то, что срок исковой давности должен исчисляться с момента направления судебного приказа – 31.07.2020г., кроме того, круг ответчиков (наследников) не был определен до вступления решения в законную силу 02.09.2019 г., истцу сведения о собственнике известны не были.

Просят суд, взыскать с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг (взносов) в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; взыскать с Масютиной А.Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг (взносов) в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; взыскать с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг (взносов) в размере сумма, пени в размере сумма, проценты в размере сумма; солидарно взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Ответчики, возражая против удовлетворения требований в заявленном объеме, просили применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 2010 г. по октябрь 2017 года включительно, полагали, что задолженность и штрафные санкции надлежит начислять с ноября 2017 года включительно по каждому платежу отдельно.

Как следует из материалов дела, ранее собственником жилого помещения по адресу: адрес являлась фио, которая умерла 18.08.2015 года. До этого собственником являлся умерший 03.04.2012 года фио, наследство после смерти которого приняла его супруга фио Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с июля 2010 года, однако, учитывая что срок исковой давности составляет три года, у истца имеется право на предъявление иска за период с октября 2017 г. Истцу было известно, что с июля 2010 г. оплата не производится, однако настоящий иск предъявлен в суд лишь в октябре 2020 г.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о восстановлении срока исковой давности, поскольку доказательств уважительности его пропуска в нарушение ст. 205 ГК РФ истцом не представлено.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Библиотекарь-2» является работодателем фио, с августа 2016 г. на основании письменного заявления фио производится оплата ЖКУ путем удержания из ее заработной платы, в общей сложности удержано с августа 2016 г. по июнь 2020 г. включительно сумма.

Как усматривается из материалов дела, право собственности Г.Ю. на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 170, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано на основании решения суда 31.07.2020 г.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Так, по состоянию на дату возникновения у ответчиков права собственности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг уже имелась, а значит сумма задолженности также, как и сама доля в праве собственности входила в наследственную массу, а значит, у ответчиков возникла обязанность по погашению данной задолженности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1,2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.11. ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, довод ответчика фио о том, что она в квартире не проживает, фактически проживают ответчики фио и фио, и поскольку она не использует коммунальные услуги из суммы долга надлежит исключить начисления по холодному и горячему водоснабжению не основан на требованиях закона, в связи с чем, отклоняется судом.

Поскольку наличие задолженности истцом доказано, с учетом долей ответчиков в праве собственности, с учетом всех внесенных платежей, суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу ЖСК «Библиотекарь-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с 11.05.2018 года по 02.04.2020 г. в размере сумма; взыскать с Масютиной Альбины Григорьевны в пользу ЖСК «Библиотекарь-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с июля 2017 года по август 2020 года в размере сумма; взыскать с фио в пользу ЖСК «Библиотекарь-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с июля 2017 года по август 2020 года в размере сумма

Истец просит суд, взыскать с фио пени в размере сумма, взыскать с Масютиной А.Г. пени в размере сумма, взыскать с фио пени в размере сумма.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчики просили суд снизить сумму неустойки.

Суд полагает сумму неустойки в указанном размере завышенной и считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ, снизить ее, взыскать фио пени в размере сумма, взыскать с Масютиной А.Г. пени в размере сумма, взыскать с фио пени в размере сумма, в остальной части требования истца отказать.

В соответствии со ст. 317.1 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов по ст. 317.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствми.

К данным правоотношениям применяется Жилищный кодекс РФ, которым регулируются специальные отношения, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в данном случает не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования частично, суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу ЖСК «Библиотекарь -2» расходы по оплате пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма; взыскать с Масютиной Альбины Григорьевны в пользу ЖСК «Библиотекарь -2» расходы по оплате пошлины в размере сумма; взыскать с фио в пользу ЖСК «Библиотекарь -2 расходы по оплате пошлины в размере сумма.

Истец просит солидарно взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы сумма.

Истцом доказано несение указанных расходов, однако, оснований для солидарного взыскания не имеется. Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая категорию спора, суд полагает снизить сумму заявленную истцом на оказание юридической помощи сумма до сумма, распределив между ответчиками в равных частях, в остальной части требования отказать. Так, суд считает необходимым, взыскать с фио в пользу ЖСК «Библиотекарь -2» расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма; взыскать с Масютиной Альбины Григорьевны в пользу ЖСК «Библиотекарь -2» расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма; взыскать с фио в пользу ЖСК «Библиотекарь -2» расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Библиотекарь -2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма.

Взыскать с Масютиной Альбины Григорьевны в пользу ЖСК «Библиотекарь -2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Библиотекарь -2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2021 года.