Решение по делу № 2-914/2020 ~ М-781/2020 от 27.05.2020

Дело № 2-914/2020 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО11

с участием представителя истца ФИО12 – ФИО13 представителя ответчика ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО15 к администрации города Лысьвы Пермского края о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ФИО16 обратились в суд с иском к администрации города Лысьвы Пермского края о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> Постановлением администрации города Лысьвы от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>, был признан аварийным, ДД.ММ.ГГГГ дом снесен, а в ДД.ММ.ГГГГ администрацией было принято решение о переселении лиц, проживающих в данном доме, в связи с угрозой разрушения конструкций дома. Решением Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с администрации г.Лысьвы в пользу истца взыскана выкупная стоимость изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>. В выкупную стоимость была включена рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом. Вопрос о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не рассматривался. С учетом, обстоятельств, установленных в рамках гражданского дела по взысканию выкупной стоимости, считает, что своевременное проведение капитального ремонта жилого дома могло исключить необходимость его сноса и изъятия для муниципальных нужд. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о выплате компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ. Просит суд взыскать с администрации г.Лысьвы в свою пользу компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 137 661 руб. 12 коп. и стоимость услуг по оценке в размере 6 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО17 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО18

Представитель истца ФИО19 в суде иск поддержала по указанным в нем доводам.

Представитель ответчика администрации города Лысьвы Пермского края ФИО20 в суде с иском не согласилась.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО21 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Лысьвы от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией принято решение о переселении лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме по <адрес> в маневренный фонд. ДД.ММ.ГГГГ истцам предъявлено требование о сносе многоквартирного дома, а также требование об освобождении занимаемого жилого помещения в связи с угрозой разрушения дома. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы и МУП «<данные изъяты>» был заключен муниципальный контракт, по условиям которого подрядчик взял на себя обязательство по сносу аварийного жилого дома по <адрес>. Данные работы были выполнены в установленные сроки.

Решением Лысьвенского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с администрации города Лысьвы в пользу ФИО22 взыскана выкупная цена изымаемого жилого помещения – квартиры, площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере 1 114 300 руб. и судебные расходы в сумме 4 821 руб. 30 коп., всего 1 119 121 руб. 30 коп. (л.д.7-12).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал наружных стен - шлако-блочный кирпич, перегородки и перекрытия – деревянные. Следовательно, в соответствии с Ведомственными строительными нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, датой необходимого капитального ремонта многоквартирного дома являлся 1968 год (20 лет с момента постройки дома).

Данных о проведении капитального ремонта в указанном доме в 1968 году и до момента приватизации первой квартиры в 1993 году в дело не представлено. Тот факт, что на этот момент срок эксплуатации многоквартирного жилого дома уже истек, не освобождало орган местного самоуправления от соответствующей обязанности. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом уже имел износ в 40 %. При этом, доказательств того, что к ДД.ММ.ГГГГ году дом уже являлся непригодным для проживания, что исключало бы целесообразность производства капитального ремонта, не представлено. Впервые обследование дома ответчик на предмет непригодности для проживания произвел лишь в ДД.ММ.ГГГГ года. Своевременное проведение капитального ремонта дома могло исключить необходимость его сноса и изъятие земельного участка для муниципальных нужд. То обстоятельство, что жилой дом, в котором была расположена принадлежащая истице квартира, был передан в муниципальную собственность после приватизации первой квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, не освобождало ответчика от обязанности в проведении капитального ремонта, поскольку спорный многоквартирный дом, до передачи его в муниципальную собственность относился к государственному жилищному фонду. При этом, аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь, сказывается на их рыночной стоимости.

Согласно представленному истцом отчету оценщика ФИО23 (ООО «<данные изъяты>») № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 137 661,12 руб. (л.д. 19-71).

Суд принимает данный отчет для определения размера компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца. Не доверять отчету оснований у суда не имеется, какой–либо заинтересованности оценщика в исходе дела не установлено. Отчет составлен лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы. Отчет выполнен с учетом всех требований, предъявляемых к оценочной деятельности, на основании соответствующей методической литературы и нормативных актов, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома пропорционально площади помещения, подлежащего изъятию при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Оценщиком использованы затратный, сравнительный и доходный подходы, при применении которых эксперт основывался на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, требования к определению применимости каждого из трех подходов для целей оценки объекта и обоснованию использования определенных методов в рамках каждого из применимых подходов соблюдены. Ответчиком представленный истцами отчет оценщика не оспорен, доказательств, опровергающих выводы в нем содержащиеся, не представлено.

Таким образом, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт спорного жилого помещения суд определяет на основании отчета оценщика ФИО24 (ООО «<данные изъяты>») № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку иск удовлетворен, то соответственно, ответчик является лицом, за счет которого истцам подлежат возмещению понесенные судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что истец оплатила услуги оценщика за изготовление отчета в размере 6 000 руб. (л.д.18). Данные расходы суд признает необходимыми, поскольку они связаны со сбором истцом доказательств в подтверждение своих требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по оплате услуг оценщика расходы в размере 6 000 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 3 953 руб. 22 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Иск ФИО25 удовлетворить.

Взыскать с администрации города Лысьвы Пермского края в пользу ФИО26 компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 137 661 руб. 12 коп. и судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Взыскать с администрации города Лысьвы в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 953 руб. 22 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:            подпись: ФИО27

Копия верна: Судья: