Решение по делу № 2-1079/2012 ~ М-1078/2012 от 12.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голенговской И.Л. к ООО «Мортон-РСО», ООО «Дружба-Монолит», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Голенговская И.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-РСО», ООО «Дружба-Монолит», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Верховская В.З. л.д.13) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор №, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, ................, позиция ................, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая однокомнатную квартиру в секции ................, на ................ этаже, № на площадке, ориентировочной общей площадью ................ кв.м. 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» заключил с Голенговской И.Л. договор №, по которому стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, договор купли-продажи указанной квартиры по цене ................ руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ................ руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в срок до 00.00.0000 Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30 банковских дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Истица исполнила денежные обязательства в установленный договором срок. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Квартира с почтовым адресом: ................ передана истице во владение и пользование, однако она лишена возможности оформить право собственности на квартиру, так как ООО «Дружба-Монолит» не зарегистрировал право собственности на нее. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................ взыскать расходы по госпошлине.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.79,80). О причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (по доверенности Черовский М.В. л.д.82) полагает Управление Росреестра по Московской области ненадлежащим ответчиком.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................-х секционного жилого дома № (по проекту планировки) по строительному адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 76). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.75), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 25-74).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. общей площади дома, с целью приобретения в собственность ................ квартир, указанных в приложении № к договору, включая однокомнатную квартиру в секции ................, этаж ................, номер на площадке ................ площадью ................ кв.м. (л.д.86-98)..

00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и Голенговской И.Л. заключен предварительный договор №, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры площадью ................ кв.м. по цене ................ руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ................ руб., при условии полной предварительной оплаты всей суммы договора в срок до 00.00.0000 (п. 2.1 соглашения об обеспечении обязательства от 00.00.0000 ). Основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации ООО «Дружба-Монолит» своего права собственности на квартиру (л.д. 7-11, 12).

Платежным поручением № от 00.00.0000 подтверждается исполнение Голенговской И.Л. обязательств по уплате денежных средств (л.д. 15).

По акту от 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» передал Голенговской И.Л. в соответствии с договором № от 00.00.0000 квартиру, находящуюся по адресу: ................ общей площадью всех частей ................ кв.м., включая общую площадь ................ кв.м., в т.ч. жилую ................ кв.м. (л.д.16). В тот же день истцу выдан ордер на вселение (л.д.14). В соответствии с п.2.4 предварительного договора от 00.00.0000 стоимость квартиры в связи с увеличением площади не изменяется, так как разница не превышает 1 кв.м.

Обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры до настоящего времени ООО «Дружба-Монолит» не выполнена, право собственности ответчика не зарегистрировано (л.д.77).

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно поэтажному плану квартиры по состоянию на 00.00.0000 спорная квартира № находится на ................ этаже жилого дома № по ................ г. ................, имеет площадь всех частей ................ кв.м. (л.д.83085) является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска истцу возмещаются расходы по госпошлине, которые взыскиваются с ООО «Дружба-Монолит», являющегося стороной по предварительному договору.

При этом суд соглашается с доводами представителя Управления Росреестра по Московской области о том, что данное лицо надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку правами на спорное имущество не обладает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Голенговской И.Л. удовлетворить.

Признать за Голенговской И.Л. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Взыскать с ООО «Дружба-Монолит» в пользу Голенговской И.Л. расходы по госпошлине ................ руб. ................ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова