Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1580/2014 ~ М-482/2014 от 04.02.2014

дело № 2-1580/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 года г. Пушкино    МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.А., Андреева С.А. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андреев А.А. и Андреев С.А. обратились в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности (доля в праве у каждого ?) принадлежит земельный участок площадью 1 120 кв.м. с кадастровым номером 50:13:070214:431, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Истцы также являются собственниками (доля в праве у каждого ?) жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных на данном земельном участке. В отношении данного земельного участка истцами были выполнены кадастровые работы, в результате которых в границах существующего ограждения была уточнена площадь земельного участка и составила 1 417 кв.м. Площадь фактически используемого земельного участка превышает площадь, указанную в документах, на 297 кв.м. Решение об отказе в подготовке межевого плана на земельный участок уточненной площадью 1 417 кв.м., является причиной, препятствующей истцам, как в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, так и в проведении государственной регистрации права собственности на участок уточненной площадью 1 417 кв.м. Просят суд признать за истцами в равных долях право собственности на земельный участок площадью 1417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца Андреева А.А. по доверенности Андреева М.И. (л.д. 21) и истец Андреев С.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явилось, о дате и времен судебного заседания извещалось надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ООО «Геосервис» по доверенности Ананин Н.В. исковые требования поддержал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 14 июля 2000 года Андрееву А.А. на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 1120 кв.м. (л.д. 14), который расположен по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 14 июля 2000 года Андрееву С.А. и Андрееву А.А. на праве собственности принадлежит по ? доли земельного участка площадью 1120 кв.м. (л.д. 15), который расположен по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 14.07.2000 года Андрееву С.А. и Андрееву А.А. на праве собственности принадлежит по ? доли каждому жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 13, 16). Данные свидетельства выданы на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Пушкинской ГКН Московской области Платоновой З.Н. 04 июля 2000 года №1-2-9301 (л.д. 13).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок площадью 1120 кв.м. поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 18).

По инициативе истцов кадастровым инженером ООО «Геосервис» выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка. Согласно межевому плану фактическая площадь спорного земельного участка в существующих границах составила 1417 кв.м., данные границы согласованы смежными землепользователями (л.д. 8-10), в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии спора по границам спорного земельного участка истца.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствие со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В частности для ведения садоводства устанавливается вышеизложенным Законом Московской области.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Уточняемая площадь земельного участка истцов согласно выполненных замеров ООО «Геосервис» составила 1417 кв.м., что на 297 кв.м. больше, указанной в правоустанавливающих документах. Законодатель установил минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

В данном случае уточняемая площадь находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Однако п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени на территории Пушкинского района не введены в действие градостроительные регламенты, в связи с чем, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с Земельным кодексом РФ, т.е. ст. 33 ЗК РФ.

Ст. 36 ч.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок на кадастровом учете состоит без установления границ. Границы этого земельного участка при доме № по ул. Соколовской в г. Пушкино Московской области определены с учетом фактического их расположения по заборам и местоположения смежных земельных участков, что подтверждают также все смежные землепользователи.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности на земельный участок площадью 1417 кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева А.А., Андреева С.А. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Андреевым А.А. и Андреевым С.А., по ? доли за каждым, право собственности на земельный участок площадью 1417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –07 апреля 2014 года.

Судья: