Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2985/2015 ~ М-1893/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-2985/15

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

08 июня 2015 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Турбанова С.А.,

при секретаре Кубановой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Ставрополя к Герасименко Н. А., Герасименко В. А., Герасименко А. В., об обязании заключить договор, о выселении из жилого помещения в аварийном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ставрополя обратилась в суд с исковым заявлением к Герасименко Н.А., Герасименко В.А, Герасименко А.В., в котором просит обязать Герасименко Н.А., Герасименко В.А. предоставить в администрацию города Ставрополя необходимые для заключения договора мены документы, обязать Герасименко Н.А., Герасименко В.А. заключить договор мены <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в квартале 530, <адрес обезличен>, выселить Герасименко А.В. из <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что многоквартирный жилой дом по улице Р. Люксембург, 24 в городе Ставрополе на основании постановления администрации <адрес обезличен> от 17.07.2002г. <номер обезличен> «Об утверждении акта технического состояния домовладения по <адрес обезличен>», в том числе, и <адрес обезличен> отнесен к категории строений непригодных для постоянного проживания дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически не целесообразно, то есть подлежащим сносу.

Данный дом включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2008 - 2011 годы», утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 196-п.

Финансирование мероприятий, направленных на переселение граждан в рамках реализации краевых адресных программ, осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Ставропольского края, средств бюджета города Ставрополя в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. <номер обезличен> ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» далее - Закон).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с условиями Программы собственникам <адрес обезличен> общей площадью 20,5 кв.м., расположенной по <адрес обезличен>, Герасименко Н.А., Герасименко В.А. – предоставлена <адрес обезличен> общей площадью 35, 3 кв.м. по <адрес обезличен> в квартале 530, <адрес обезличен> городе Ставрополе, приобретенной администрацией города Ставрополя в соответствии с муниципальным контрактом участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир) для муниципальных нужд для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Ставрополя от 29.09.2010 №331, соответствующей требованиям закона и условиям Программы.

Свое согласие на обмен <адрес обезличен> в порядке реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес обезличен>» и на переселение в указанную квартиру собственники квартиры Герасименко Н.А. и Герасименко В.А. выразили, предоставив соответствующие нотариально заверенные согласия от 30.06.2012г. и 12.07.2012г.

Кроме того, Герасименко Н.А. получила ключи согласно акту приема-передачи ключей 148-квартирного жилого дома по <адрес обезличен> в 530 квартале <адрес обезличен> от 18.05.2012г., и на сегодняшний день фактически переселилась в предоставленную квартиру и проживает по адресу: <адрес обезличен> в 530 квартале <адрес обезличен>, без оформления надлежащим образом документов.

В <адрес обезличен> проживает бывший муж Герасименко Н.А., Герасименко А. В., который отказывается от выселения.

Квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен>, Управлением жилищного хозяйства <адрес обезличен> была предоставлена по договору найма жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов, государственной, кооперативной и общественной организации Щербаковой (Герасименко) Н. А. в марте 1984 года.

06 мая 1987 года между Щербаковой (Герасименко) Н. А. и Герасименко А. В. был заключен брак, от которого у них родился сын Герасименко В. А., 1988 года рождения. В период брака была приватизирована квартира по адресу: <адрес обезличен>. Квартира была приватизирована на Герасименко Н.А. и сына Герасименко В.А. по договору о передаче жилья в собственность <номер обезличен> от 07 сентября 1994 года, зарегистрированного в Ставропольском бюро технической инвентаризации 07.09.1994г. Герасименко А.В., действуя в соответствии с требованиями законодательства, подано заявление в муниципальное бюро приватизации о том, что он дает согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес обезличен> на жену Герасименко Н.А. и сына Герасименко В.А. в общую долевую собственность, его просил в расчет не включать.

Представитель истца Мамотова М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Герасименко Н.А., Герасименко В.А. – Фоменко А.В., в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Герасименко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Прокурор Ленинского района г.Ставрополя Ромащенко И.В. в судебном заседании указала, что администрация г. Ставрополя является ненадлежащим истцом по требованию о выселении Герасименко А.В. из квартиры, в этой части требований просила суд оставить без рассмотрения.

Выслушав представителя истца, ответчика Герасименко А.В., представителя ответчиков Герасименко В.А., Герасименко Н.А., – Фоменко А.В., и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес обезличен> на основании постановления администрации <адрес обезличен> от 17.07.2002г. <номер обезличен> «Об утверждении акта технического состояния домовладения по <адрес обезличен>», в том числе, и <адрес обезличен> отнесен к категории строений непригодных для постоянного проживания дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически не целесообразно, то есть подлежащим сносу.

Данный дом включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2008 - 2011 годы», утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 196-п.

В соответствии с условиями Программы собственникам <адрес обезличен> общей площадью 20,5 кв.м., расположенной по <адрес обезличен>, Герасименко Н.А., Герасименко В.А. – предоставлена <адрес обезличен> общей площадью 35, 3 кв.м. по <адрес обезличен> в квартале 530, <адрес обезличен> городе Ставрополе, приобретенной администрацией города Ставрополя в соответствии с муниципальным контрактом участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир) для муниципальных нужд для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Ставрополя от 29.09.2010 №331, соответствующей требованиям закона и условиям Программы.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Свое согласие на обмен <адрес обезличен> в порядке реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае» и на переселение в указанную квартиру собственники квартиры Герасименко Н.А. и Герасименко В.А. выразили, предоставив соответствующие нотариально заверенные согласия от 30.06.2012г. и 12.07.2012г.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

По данному делу установлено, что ответчики - Герасименко Н.А. и Герасименко В.А. были согласны с их переселением из <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в другое благоустроенное жилое помещение.

Герасименко Н.А. получила ключи согласно акту приема-передачи ключей 148-квартирного жилого дома по <адрес обезличен> в 530 квартале <адрес обезличен> от 18.05.2012г., и на сегодняшний день фактически переселилась в предоставленную квартиру и проживает по адресу: <адрес обезличен> в 530 квартале <адрес обезличен>, без оформления надлежащим образом документов. Ответчик Герасименко В. А. выписан из спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о предоставлении ответчиками Герасименко В.А., Герасименко Н.А. документов, необходимых для заключения договора мены.

В судебном заседании установлено, что в <адрес обезличен> проживает бывший муж Герасименко Н.А. - Герасименко А. В..

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Администрация города Ставрополя, не являясь собственником жилого помещения <номер обезличен> в <адрес обезличен>, не имеет правовых оснований для обращения в суд с требованием о выселении Герасименко А. В. из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, суд приходит к выводу об оставлении требования администрации города Ставрополя к Герасименко А.В. о выселении без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ставрополя к Герасименко Н. А., Герасименко В. А., Герасименко А. В. удовлетворить частично.

Обязать Герасименко Н. А., Герасименко В. А. предоставить в администрацию г.Ставрополя документы, необходимые для заключения договора мены.

Обязать Герасименко Н. А., Герасименко В. А. заключить договор мены <адрес обезличен> городе Ставрополе на <адрес обезличен> в квартале 530 <адрес обезличен> городе Ставрополе.

Требование о выселении Герасименко А. В. из <адрес обезличен> городе Ставрополе оставить без рассмотрения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Герасименко Н. А. из <адрес обезличен> городе Ставрополе.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Турбанов

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2015 года.