Мотивированное решение по делу № 02-5721/2022 от 23.06.2022

УИД: 77RS0010-02-2022-010864-18

№ 2-5721/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                 22 ноября 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи А... при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5721/22 по иску Метельской фио к ООО «Поток» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Метельской Э.В. обратился в суд с иском к ООО «Поток» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №03/РИ от 15 января 2021 г., указав, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по оплате переменной части арендной платы за нежилое помещение площадью 476,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0005023:1951, расположенное по адресу: адрес, в связи с чем имеется задолженность в размере 165 792 руб. 09 коп., которую истец просит суд взыскать с ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, в связи с чем в порядке ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что 15.01.2021 г. между Метельской Э.В. и ООО «Поток» заключен договор аренды нежилого помещения №03/РИ, в соответствии с которым Метельская Э.В. как арендодатель предоставила ООО «Поток» как арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение площадью 476,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0005023:1951, расположенное по адресу: адрес, а ООО «Поток» обязалось своевременно уплачивать арендодателю все платежи, предусмотренные договором.

Договором предусмотрено, что арендная плата состоит из переменной и постоянной частей:

размер постоянной арендной платы установлен сторонами в размере 160 000 руб. за каждый календарный месяц действия договора, которую арендатор обязан ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца вносить на расчетный счет арендодателя;

переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, определяемую исключительно на основании показаний приборов учета воды и электроэнергии, телефонной связи, тепловой энергии, потребленных арендатором за истекший (отчетный) месяц, начиная с 01 января 2021 г.

Оплата переменной части арендной платы должна производиться арендатором на основании актов арендодателя в течение 5 банковских дней с даты выставления акта.

Решением Арбитражного суда адрес от 13 августа 2020 г. Метельская Э.В. признана банкротом, введена процедура реализации ее имущества, финансовым управляющим назначен фио

Определением Арбитражного суда адрес от 23 ноября 2020 г. фио освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве должника Метельской Э.В.; финансовым управляющим утвержден Семченко Е.В.

24 ноября 2021 г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 476,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0005023:1951, расположенное по адресу: адрес, ИП фио, зарегистрированный в установленном порядке 16 декабря 2021 г.

15 апреля 2022 г. и 07 июня 2022 г. истцом в адрес ответчика направлены счета и акты для оплаты переменной части арендной платы за период с 15 января 2021 г. по 16 декабря 2021 г. на общую сумму 255 792 руб. 56 коп., из которых: электроэнергия     158 071 руб. 04 коп. и 71 694 руб. 43 коп. (счета на оплату №4 и №6 соответственно), телефонная связь 9 316 руб. 94 коп. (счет на оплату №7), коммунальные услуги           16 710 руб. 15 коп. (счет на оплату №5).

Ответчиком ООО «Поток» часть арендной платы по выставленным и приведенным выше счетам была оплачена, остаток задолженности составляет 165 792 руб. 09 коп.

Направленные в адрес ответчика досудебные претензии о погашении задолженности от 21 апреля 2022 г. и от 06 июня 2022 г. оставлены без удовлетворения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, - и поскольку договор займа подлежал заключению и был заключен в письменной форме, допустимыми доказательствами исполнения денежного обязательства, могут являться только письменные доказательства.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку в подтверждение доводов истца суду представлены документы, свидетельствующие о несении Метельской Э.В. расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, о направлении в адрес арендатора предусмотренных заключенным между сторонами договором аренды актов, однако переменная часть арендной платы в полном объеме в установленный договором срок ответчиком не выплачена, и доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании с ООО «Поток» задолженности по договору аренды в указанном истцом размере являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств по договору аренды от 15 января 2021 г., судом не установлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию 4 515 руб. 84 коп. в качестве расходов, понесенных истцом по уплате при подаче иска государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Метельской фио к ООО «Поток» о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ООО «Поток» в пользу Метельской фио задолженность в размере 165 792 руб. 09 коп., а также 4 515 руб. 84 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 170 307 (сто семьдесят тысяч триста семь) руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2022 года.