Решение по делу № 2-162/2017 (2-4549/2016;) ~ М-3860/2016 от 13.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года                             г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Боднар Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2017

по иску Потапов И.В. к Кондратьева С.В., Кондратьев В.А., Пастухова Е.А., Трофимов А.Г., Трофимова А.Л., Сакович Г.Е., Администрации Молодежного муниципального образования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании самовольными постройками жилых домов, сносе жилых домов,

по встречному иску Пастухова Е.А. к Потапов И.В. о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на ? долю земельного участка,

по встречному иску Трофимов А.Г., Трофимова А.Л., Кондратьев В.А., Кондратьева С.В., Сакович Г.Е. к Потапов И.В., Ворельман Е.Л., кадастровому инженеру Ангажанова П.А. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, признании добросовестными приобретателями, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Потапов И.В. обратился в суд с иском к Кондратьева С.В., Кондратьев В.А., Пастухова Е.А., Трофимов А.Г., Трофимова А.Л., Сакович Г.Е., Администрации Молодежного муниципального образования и просит:

- истребовать из чужого незаконного владения Кондратьева С.В., Кондратьев В.А., Пастухова Е.А. Трофимов А.Г., Трофимова А.Л., Сакович Г.Е. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., площадью 1205 кв.м.;

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от **/**/**** о наличии у Миронова А.Н. права собственности на земельный участок по адресу: ....;

- признать отсутствующим право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие Кондратьева С.В., Кондратьев В.А.,Пастухова Е.А., Трофимов А.Г., Трофимова А.Л., Сакович Г.Е.

- признать жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие ответчикам самовольными постройками;

- обязать ответчиков осуществить своими силами и за свой счет снос жилых домов с кадастровыми    номерами    №,    №, №, № в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований истец Потапов И.В. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....Решением Иркутского районного суда от 22 июня 2015 года погражданскому делу № 2-8/15 установлено наличиекадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельногоучастка с кадастровым номером №, восстановлено положениепутем исключения из ГКН сведений о координатах границ земельныхучастков с кадастровыми номерами №, №,№,№.

После исключения сведений о координатах границ земельных участков с
кадастровыминомерами    №,    №,№, № из ГКН в сведения ГКН на земельный участок с кадастровым номером № были внесены изменения по координатам границ, в частности, они были приведены в соответствие с теми координатами, в которых земельный участок по адресу: ...., изначально был предоставлен и фактически использовался.

Однако после внесения указанных изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что на его земельном участке расположены 4 жилых дома, принадлежащих на праве собственности:

- жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, площадь 156 кв.м. - Кондратьева С.В. и Кондратьев В.А. (общая долевая собственность);

- жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, площадь 156 кв.м. - Пастухова Е.А.;

- жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, площадь 156 кв.м. - Трофимов А.Г. и Трофимова А.Л. (общая совместная собственность);

- жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, площадь 156 кв.м. - Сакович Г.Е.

То, что данные жилые дома расположены на земельном участке, принадлежащем ему, подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером № от **/**/****, где вразделе 8 указаны кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на данном земельном участке.

Регистрация права собственности на указанные жилые дома с
кадастровыминомерами    №,№,№, № за ответчиками подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/****.

Так как данные жилые дома расположены на его земельном участке, значит, их собственники владеют участком незаконно.

Согласно делам правоустанавливающих документов на жилые дома права на них были зарегистрированы в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Основанием для государственной регистрации послужили документы на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № были исключены из ГКН на основании решения суда от **/**/****.

Согласно материалам гражданского дела № земельные участки с
кадастровыминомерами    №,№,№, № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании выписки из похозяйственной книги № от **/**/****, предоставленной Миронову А.Н. При исследовании оригинала указанной похозяйственной книги в судебном заседании по гражданскому делу №2-8/15 установлено, что в ней имеются неоговоренные исправления, а сведения о Миронове А.Н. внесены в книгу поверх записей, относящихся к иной улице.

Кроме того, из смысла ст. 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» похозяйственная книга содержит сведения о личном подсобном хозяйстве, которые вносятся на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. На земельном участке Миронов А.Н. не вел никакого подсобного хозяйства, каких-либо построек на земельном участке возведенных им не было, так как в указанном месте был предоставлен земельный участок по адресу: ...., Жилину А.Д. в 1998 году, впоследствии собственником данного земельного участка стал он (истец).

В связи с тем, что жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие ответчикам, построены на земельном участке, не предоставленном им в установленном законом порядке, их надлежит признать самовольными.

В судебном заседании истец Потапов И.В. и его представитель Ангажанова П.А. исковые требования поддержали по доводам иска. Дополнительно пояснили, что при проведении межевых работ кадастровый инженер не должен был согласовывать границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с собственниками домов, которые на нем располагаются, поскольку такое требование отсутствует в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что кадастровые работы в августе 2016 года на данный объект недвижимости проводились по уточнению его границ в связи с исправлением кадастровой ошибки и не были связаны с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка. Право на преимущественное приобретение земельных участков под своими жилыми домами они не имеют.

Решением Иркутского районного суда от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, сведения о координатах границ земельныхучастков с кадастровыми номерами №, №, №, № были исключены из ГКН. Уже на этом основании можно ставить под сомнение государственную регистрацию права на указанные жилые дома. Обязательным приложением к представляемым на государственную регистрацию документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, и который отражает сведения о границах участка.Поскольку решением Иркутского районного суда от **/**/**** данные о координатах границ участков с кадастровыми номерами №, №, №, № были исключены из ГКН, недействительной является и сама государственная регистрация права на жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, №, которые расположены в границах этих земельных участков.

Границы участка Потапов И.В. приведены в соответствие с его фактическим расположением, существовавшим до этого и которые подтверждаются свидетельством на право собственности от 1998, выданным на земельный участок по адресу: ....

Потапов И.А. обращался в орган кадастрового учета для уточнения границ своего земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки, поэтому к заявлению был приложен межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения Потапов И.В. не по его воле.

Поскольку до февраля 2016 года земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и земельный участок с кадастровым номером № - это отдельные объекты недвижимости с разными собственниками, с разным местоположением, то Потапов И.В. не мог повлиять на распоряжение Федоров С.В. своими земельными участками.

Ответчик Пастухова Е.А. в судебное заседание не явилась, представитель Пастуховой Е.В. – Каплеева Е.В. исковые требования не признала.

Пастухова Е.А. обратилась в суд со встречным иском к Потапов И.В. и просит признать ее добросовестным приобретателем:

2-этажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: ....

- 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу :.....

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Потапов И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: ....,

- признать право долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: .....

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежатземельный участок с кадастровым номером №, площадью 295 кв.м., и 2-этажный жилой дом, кадастровый №, площадью 156 кв.м., расположенные по адресу: ..... Данные объекты недвижимости она приобрела **/**/**** у Федоров С.В.

Ранее, **/**/**** Иркутским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Потапов И.В. к Федоров С.В.о наложении земельного
участка Потапов И.В. с кадастровым номером № на земельные участкиФедоров С.В.    скадастровыми номерами №; №, №; №. Принято решение о признании результатов межевания земельныхучастков с кадастровыми номерами №; № №;№ недействительными, об исключении изГКН сведений об описании местоположения границ данных земельных участков.Решениесуда вступило в законную силу **/**/****.    При этомподавая исковоезаявление в Иркутский районный суд **/**/****, Потапов И.В. немог не знать, не мог не видеть 2-этажный жилой дом на своем участке, правособственности на который было зарегистрировано **/**/**** за Федоров С.В.Потапов И.В. предъявил к Федоров С.В. только требование о признаниинедействительными результатов межевания земельных участков (№;№) и об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ этих земельных участков. При этом наложение этих 4-х земельных участков на земельный участок Потапов И.В. (№) составляет 100 %.

Ни в ходе судебного разбирательства, ни после его завершения, Потапов И.В. не заявлялись обеспечительные меры в виде наложения ареста (запрета) на регистрационные действия по сделкам с земельным участком № и жилым домом №.

Дождавшись 8 месяцев со дня вступления в силу решения суда по делу 2-8/15, когда все земельные участки и жилые дома Ворельман Е.Л., зарегистрированные за Федоров С.В., проданы ответчикам по настоящему делу, Потапов И.В. обратился в суд.

Наличие договорных отношений между Потапов И.В. - собственником земельного участка и застройщиками Ворельман Е.Л. (Федоров С.В.) о достижении общей цели: фактической продажи земельного участка Потапов И.В. (№) с 4-мя жилыми домами, расположенными на этом участке, подтверждается представленным в материалы дела предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества заключенным между Потапов И.В.и Ворельман Е.Л. в 2015 году.

Масштабная застройка Ворельман Е.Л. и Федоров С.В. земельного участка истца 2-х этажными жилыми домами в количестве 4 объектов, отсутствие действий со стороны истца, направленных на защиту своей собственности (отсутствие ходатайства об обеспечительных мерах, подача искового заявления по истечении 8 месяцев, не привлечение правоохранительных органов к пресечению действий Ворельман Е.Л. по самовольной застройке участка), свидетельствуют о наличии воли собственника на передачу своего права владеть и пользоваться земельным участком гражданам Федоров С.В. и Ворельман Е.Л., а также о фактической передаче истцом своего земельного участка данным лицам.

При отчуждении земельного участка, воля отчуждателя направлена на передачу права собственности на этот участок другому лицу. Вследствие чего целью и результатом действий отчуждателя является смена собственника земельного участка.

Заключение истцом в 2015 году предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о том, что целью и результатом действий истца являлось отчуждение земельного участка по его воле, направленное на передачу собственности на этот участок другому лицу, в том числе посредством заключения гражданско-правовой сделки, хоть и предварительной.

Учитывая, что факт стопроцентного наложения земельных участков ответчиков с кадастровыминомерами: №; №: №: № наземельный участок истца с кадастровым номером № был установлен решениемИркутского районного суда Иркутской области 22 июня 2015 года по гражданскому делу 2-8/15 и данный
факт    имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела,соответственно ответчиками был приобретён (за счёт заёмных средств - ипотечное кредитование) в собственность земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на нём 4 объектами недвижимости, а именно 2-х этажными жилыми домами.

Пастухова Е.А. не знала и не могла знать о том, что лицо, которое отчуждало спорный объект недвижимости, не имело право его отчуждать. Пастухова Е.А. считает себя добросовестным приобретателем.

Ответчики Трофимов А.Г., Трофимова А.Л., Кондратьев В.А., Кондратьева С.В., Сакович Г.Е. и их представитель Волкова Л.Е. исковые требования Потапов И.В. не признали, обратились со встречными требованиями и просят суд:

- признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: ...., выполненные кадастровым инженером Ангажанова П.А. в августе 2016 года,

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: ...., внесенные в государственный кадастровыйучет на основании кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Ангажанова П.А.

- признать Кондратьев В.А., Кондратьева С.В. добросовестными приобретателями жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: ...., признать за ними право собственности по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

- признать Сакович Г.Е. добросовестным приобретателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: ....;признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

- признать Трофимова А.Л. и Трофимов А.Г. добросовестными приобретателями жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: .... признать за ними право собственности по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование встречных исковых требований Трофимов А.Г., Трофимова А.Л., Кондратьев В.А., Кондратьева С.В., Сакович Г.Е. указали, что согласно сведениям государственного кадастрового учета сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН **/**/****. Границы земельного участка были уточены после снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, на основании судебного решения Иркутского районного суда .... от **/**/****. Между тем, границы земельного участка с кадастровым номером № указанным решением установлены не были, а значит, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежало производить в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы данного земельного участка были уточнены впервые в 2001 года, при этом судебным решением Иркутского районного суда Иркутской области от 22 июня 2015 года не установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. Данным судебным решением лишь были признаны недействительными результат межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в связи с чем сведения о местоположении данных земельных участков были исключены из ГКН.

Тем не менее, границы земельного участка с кадастровым номером № в 2015 года вновь уточнялись, при этом согласования собственниками жилых домов, расположенных на смежных земельных участках проведено не было.

Отсутствие согласования границ спорного земельного участка с ними свидетельствует о незаконности проведения межевания границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного учета, внесенных на основании результатов межевания, выполненных кадастровым инженером Ангажанова П.А.

После вступления решения суда от **/**/**** в законную силу Потапов И.В. незаконно уточнил границы своего земельного участка и подписал с Ворельман Е.Л. предварительный договор на продажу спорного земельного участка, зная, что на участке имеются жилые дома, что свидетельствует о намерении Потапов И.В. продать спорный земельный участок, а, значит, он знал и понимал, что спорный земельный участок выбыл из его обладания и он частично получил за земельный участок денежные средства.

Исключив из ГКН сведения о местоположенииземельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, Потапов И.В. фактически злоупотребил своим правом, не согласование границ своего земельного участка с собственниками жилых домов, расположенных на сегодняшний день на земельном участке истца.

При этом из владения добросовестного приобретателя спорный объект недвижимости может быть истребован лишь в случае, если удом будет установлено, что спорный объект выбыл из обладания собственника помимо его воли.Как видно из предварительного договора купли-продажи земельного участка от 2015 года, заключенный между Ворельман Е.Л. и Потапов И.В., последний по доброй воле желал передать спорный участок Ворельман Е.Л., а значит невозможно говорить о том, что спорный земельный участок выбыл из обладания Потапов И.В. помимо его воли.

По требованию о признании недействительной выписки из похозяйственной книги просили применить срок исковой давности.

Ответчик Ворельман Е.Л. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Ответчик кадастровый инженер Ангажанова П.А. встречные исковые требования Трофимовых, Сакович Г.Е., Кондратьевых не признала. Ее позиция полностью совпадает с позицией истца Потапов И.В., интересы которого она представляет в суде.

Третье лицо Федоров С.В. в судебное заседание не явился, извещен по известному суду адресу.

Представитель третьего лица Администрации Молодежного муниципального образования в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что в архиве Администрации Молодежного муниципального образования из сведений журналов входящей и исходящей корреспонденции не усматривается поступление обращения Миронова А.Н. о выдаче ему выписки из похозяйственной книги, также не имеется сведений о выдаче ему данных выписок. В архивных делах отсутствует копия указанной выписки из похозяйственной книги.

Из заявления истца следует, что из правоустанавливающих документов на
указанный в заявлении земельный участок с кадастровым номером №,в результате раздела которого образованы земельные участка с кадастровыминомерами    №,    №, №,№,право собственности было зарегистрировано в установленном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина Миронова А.Н. права на этот земельный участок, выданной **/**/**** Администрацией Молодежного муниципального образования. Судебным решением от 22.06.2015 результаты межевания земельных участков, образованных в результате раздела предыдущего земельного участка признаны недействительными, исключенысведения об описаний местоположения из ГКН, Следовательно, актуальными являются сведения в ГКН относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером №.Размещение объектов недвижимости на указанном земельном участке зависит от усмотрения собственника земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Кругляк В.С. оставила рассмотрение дела на усмотрение суда, поскольку ФГБУ «ФКП Росреестра» не имеет материально-правового интереса по данному делу, не является стороной спорного правоотношения. Пояснила, что Согласование границ земельного участка с собственниками зданий, расположенных на таком земельном участке, законодательством в сфере ведения государственного кадастрового учета не регламентировано.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, ранее в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому банк возражал против удовлетворения исковых требований Потапов И.В. Указали, что на земельный участок и жилой дом: .... (Трофимовы) зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ВТБ 24 (ПАО) с **/**/**** на 182 месяца на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/****.Сделка купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/**** совершена Трофимов А.Г., Трофимова А.Л. после тщательного изучения правоустанавливающих документов не только самими Трофимовыми, но и кредитором, предоставившим кредитные средства для приобретения объекта недвижимости - ВТБ 24 (ПАО), оснований расценивать представленные документы недействительными не имелось, такжекак и не имелось сведений о наличии спора в отношении земельного участка. Полагают, что Трофимовы являются добросовестными приобретателями.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, отзыв относительно заявленных требований в материалы дела не представлен.

С учетом положений частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представивших.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении настоящего спора судом установлены следующие обстоятельства.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., площадью 1205 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, внесены в кадастр недвижимости **/**/****.

С **/**/**** собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., является Потапов И.В. Полагая, что незаконным межеванием земельного участка с кадастровым номером № (.... собственник Волков В.А.) нарушены его права, **/**/**** Потапов И.В. обратился с иском в Иркутский районный суд. В иске он указал, что в результате незаконного межевания и внесения в ГКН сведений о местоположении земельного участка его участок самовольно фактически занят Волковым В.А.

**/**/**** заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между продавцом Волковым В.А. и покупателем Федоров С.В. Право собственности Федоров С.В. на этот земельный участок прошло государственную регистрацию **/**/**** (л.д.179-181 том 4 гр.дело № 2-8/2015). По заявлению Федоров С.В. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с разделением на четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, № с осуществлением государственной регистрации права собственности Федоров С.В. на указанные земельные участки (л.д.168-200 том 1 гр. дело № 2-8/2015). С учетом этих обстоятельств **/**/**** Потапов И.В. подал в суд еще один иск к ответчику Федоров С.В. об оспаривании результатов межевания четырех земельных участков.

Решением Иркутского районного суда от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-8/2015 по иску Потапов И.В. к Федоров С.В., Волкову В.А. и другим о признании недействительными результатов межевания земельных участков; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права требования истца удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, выделенных из участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В рамках гражданского дела № 2-8/2015 истцом Потапов И.В. не ставился, и соответственно, судом не рассматривался, вопрос об оспаривании права собственности ответчика Федоров С.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №

07.10.2015решение суда от **/**/**** вступило в законную силу.

Вместе с тем, по договору купли-продажи от **/**/**** Федоров С.В. продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 156 кв.м. с кадастровым номером № (....) Кондратьев В.А. и Кондратьева С.В. На земельный участок и жилой дом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с **/**/**** на 180 месяцев на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/****. Право общей долевой собственности по ? доле зарегистрировано за Кондратьев В.А. и Кондратьева С.В. в ЕГРП **/**/****.

По договору купли-продажи от **/**/**** Федоров С.В. продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 156 кв.м. с кадастровым номером № (....) Пастухова Е.А. На земельный участок и жилой дом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с **/**/**** на 120 месяцев на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/****. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за Пастухова Е.А. в ЕГРП **/**/****.

По договору купли-продажи от **/**/**** Федоров С.В. продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 156 кв.м. с кадастровым номером № (....) Сакович Г.Е. Право собственности Сакович Г.Е. на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП **/**/****.

По договору купли-продажи от **/**/**** Федоров С.В. продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 156 кв.м. с кадастровым номером № (.... «Г») Белан В.А. и Коцюбенко А.В. по ? доле каждому. В свою очередь Белан В.А. и Коцюбенко А.В. по договору купли-продажи от **/**/**** продали объекты недвижимости Трофимов А.Г. и Трофимова А.Л. На земельный участок и жилой дом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ 24 с **/**/**** на 182 месяца на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/****. **/**/**** в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на объекты недвижимости за Трофимов А.Г. и Трофимова А.Л.

После того, как в августе – октябре 2015 года Федоров С.В. произвел отчуждение всех земельных участков и расположенных на них жилых домов, было исполнено решение суда от **/**/**** по исключению из ГКН сведений об описании местоположения спорных земельных участков. **/**/**** кадастровым инженером Ангажанова П.А. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, которыйсогласно заключению экспертизы ООО «БТИ г. Иркутск», проводимой в рамках гражданского дела № 2-8/2015 (л.д.153-191 том 5), с учетом документов на участок за 1995 год имеет наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. На момент проведения в июне 2015 года судебной экспертизы в месте наложения земельных участков существовали 2 объекта незавершенных строительством, баня с пристроем (л.д.191 том 5 гр. дело №), к которым Потапов И.В. не имел отношения.

На момент проведения в феврале 2016 года кадастровым инженером Ангажанова П.А. в интересах Потапов И.В. межевания земельного участка с кадастровым номером №, на нем, а значит на месте нахождения исключенных из ГКН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, располагались четыре жилых дома, право собственности на которые уже было зарегистрировано за Кондратьев В.А., Кондратьева С.В., Пастухова Е.А., Сакович Г.Е., Белан В.А., Коцюбенко А.В. Факт нахождения спорных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается кадастровой выпиской на этот земельный участок от **/**/**** (лист 2, КВ 2) – л.д.8-об. том 1 гр. дело № 2-162/2017.

В настоящее время все ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорных домах.

Потапов И.В. заявлено требование об истребовании из чужого незаконного владения у Кондратьев В.А., Кондратьева С.В., Пастухова Е.А., Сакович Г.Е., Трофимов А.Г., Трофимова А.Л. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., площадью 1205 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статей 301 - 304 Гражданского кодекса РФ вытекает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Обращаясь с виндикационным иском, истец должен доказать факт наличия у него права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах.

Из искового заявления Потапов И.В. следует, что границы принадлежащего ему земельного участка определены с учетом решения Иркутского районного суда от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-8/2015, которым установлена кадастровая ошибка. Между тем, указанным судебным решением кадастровая ошибка не устанавливалась и не исправлялась. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «БТИ г. Иркутска» в рамках гражданского дела № 2-8/2015, признаков наличия кадастровой ошибки не выявлено.

Указанным судебным решением установлено отсутствие согласования с Потапов И.В. при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, что и явилось основанием для признания межевания недействительным.

Решениемсуда от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-8/2015 спор о правах на земельные участки не разрешался; ни границы земельного участка с кадастровым номером №, ни границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № устанавливались.

Разрешение между истцом и ответчиками спора о праве на спорные участки, подменило проведенное в 2016 году межевание земельного участка с кадастровым номером № по координатам, которые решением суда от **/**/**** не устанавливались. При этом в нарушение подпунктов 3 и 4 пункта 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России **/**/****, и статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент проведения межевания, согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками расположенных на нем жилых домов не производилось.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество утеряно собственником или лицом, либо похищено у того или другого, либо выбыло изих владения иным путем помимо их воли.

Согласно пунктам 37-39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченнымотчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В судебном заседании Потапов И.В. пояснил, что частично получил, денежные средства за продажу земельного участка с кадастровым номером № (около 250 000 руб.), и, пытаясь произвести отчуждение земельного участка, заключил с Ворельман Е.Л. (застройщиком домов) предварительный договор со сроком заключения основного договора - **/**/****.

Свидетель Ильин А.П., риэлтор агентства недвижимости ООО «Квартал 38», пояснил, что весной 2015 года к нему обратилась Сакович Г.Е. с целью получения содействия в продаже своей квартиры. Впоследствии она обменяла квартиру с доплатой на жилой дом в ...., денежные средства за дом в его присутствии Сакович Г.Е. передала под расписку Ворельман Е.Л..

Факт возмездного приобретения земельных участков и домов Пастухова Е.А., Трофимовыми, Кондратьевыми, Сакович Г.Е. подтверждается представленными в материалы дела расписками, кредитными договорами, кассовыми чеками, свидетельствующими о перечислении денег Федоров С.В. и ВолерьмануЕ.Л. (застройщику). Правовая экспертиза представленных по сделкам документам осуществлялась ПАО Сбербанк России и Банком ВТБ 24.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчиков добросовестными приобретателями земельных участков и жилых домов.

Требование Потапов И.В. к Администрации Молодежного муниципального образования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № от **/**/**** о наличии у Миронова А.Н. права собственности на земельный участок по адресу: .... (л.д. 142 том 3 гр. дело 2-8/2015), суд не находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме закона Потапов И.В. не доказал нарушение своих прав оспариваемой выпиской из похозяйственной книги.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования Потапов И.В. о признании права собственности Кондратьев В.А., Кондратьева С.В., Пастухова Е.А., Сакович Г.Е., Трофимов А.Г., Трофимова А.Л. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № отсутствующими.

Как разъяснено в пунктеconsultantplus://offline/ref=8A5C78D093390C066C404A48B1A650AF61662C5FD204401D08B5FBB1CD11430E22736AF2D95168B9m8SDC 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает правоистца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, наряду со способами защиты гражданских прав, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, такой способ защиты права, как признание права отсутствующим, возможен, но при условии исчерпания иных способов защиты посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ Потапов И.В. не доказано, что зарегистрированное право собственности ответчиков на земельные участки с №, №, №, №, сведения о местоположении которых на сегодняшний день исключены из ГКН, нарушает его права.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом указанной нормы закона и установленных по делу обстоятельств, а именно, что спорные жилые дома возведены на земельных участках, ранее принадлежавших на праве собственности Федоров С.В. и чье право собственности на земельные участки Потапов И.В. не было оспорено, суд не находит оснований для удовлетворения требований Потапов И.В. о признании самовольными постройками жилых домов с кадастровыми номерами №, №, №, № и их сносе.

Суд не находит законных оснований для признания за Кондратьева С.В., Кондратьев В.А., Пастухова Е.А., Трофимов А.Г., Трофимова А.Л., Сакович Г.Е. права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., собственником которого является Потапов И.В.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Потапов И.В. к Кондратьева С.В., Кондратьев В.А., Пастухова Е.А., Трофимов А.Г., Трофимова А.Л., Сакович Г.Е., Администрации Молодежного муниципального образования об

истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., площадью 1205 кв.м.:

признании недействительной выписки из похозяйственной книги № от **/**/**** о наличии у Миронова А.Н. права собственности на земельный участок по адресу: ....

признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. №,

признании самовольными постройками жилых домов с кадастровыми №,    №,    №, №,

обязании своими силами и за свой счет снести жилые дома с №,№,№,№

-отказать.

Исковые требования Кондратьева С.В., Кондратьев В.А., Сакович Г.Е.,Трофимов А.Г., Трофимова А.Л. к Потапов И.В., Ворельман Е.Л., кадастровому инженеру Ангажанова П.А. и исковые требования Пастухова Е.А. к Потапов И.В. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., выполненного кадастровым инженером Ангажанова П.А. в 2016 году.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: .....

Признать Кондратьева С.В., Кондратьев В.А., Пастухова Е.А., Сакович Г.Е.,Трофимов А.Г., Трофимова А.Л. добросовестными приобретателями жилых домов с кадастровыми номерами № земельных участков с кадастровыми номерами №.

В остальной части исковых требований Кондратьева С.В., Кондратьев В.А., Сакович Г.Е.,Трофимов А.Г., Трофимова А.Л. к Потапов И.В., Ворельман Е.Л., кадастровому инженеру Ангажанова П.А. и в остальной части исковых требований Пастухова Е.А. к Потапов И.В., - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 М.В.Шевченко