Мотивированное решение от 19.10.2018 по делу № 02-0085/2018 от 26.05.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Старковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2018 по исковому заявлению ТСЖ «Романов переулок, 5», Зарецки Браек О.Н., Татарчук Е.Н., Блатовой К.В., Романцова В.В., Зарецкого А., Золоевой Ю.В., Пшевечерской М.А. к Арланцевой О.С., Ашихину О.Б., ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управлению Росреестра по Москве об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, внесении записи в ЕГРН, признании решений незаконными, признании отсутствующим право собственности, признании недействительным договора, возложении обязанности, возврате имущества в общую долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указывают следующее.

Ашихин О.Б. являлся собственником квартиры № *** в доме по адресу: ***, общей площадью *** кв. м. на основании Договора купли-продажи от ***. Право собственности на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** № ***, выданным название организации дата.

В *** площадь квартиры Ашихина О.Б. была увеличена за счет присоединения к ней чердачных помещений на ***-м и ***-м этажах общей площадью *** кв. м. В результате такого присоединения общая площадь квартиры № *** увеличилась до *** кв. м. На основании свидетельства № *** от *** образованному объекту недвижимости -квартире площадью *** кв. м. был присвоен № ***.

По мнению истцов, указанные помещения, общей площадью *** кв.м, не могли быть постановлены на кадастровый учет. Ашихин О.Б. приобрел право собственности на спорные помещения не в результате сделки. Ашихин О.Б. не представил документы, из которых бы следовало на каких основаниях он стал собственником спорных помещений. Название организации письмом от *** исх. № *** сообщило, что инвентаризация и технический учет чердачных помещений в доме № *** по *** не осуществлялись, отсутствуют доказательства правомерности перевода спорных помещений из нежилых в жилые и перепланировки спорных помещений.

Для присоединения к своей квартире части помещений чердака, относящегося к общему имуществу дома, требовалось получить согласие всех собственников помещений дома, поскольку такое присоединение влечет уменьшение общего имущества дома, необходимое согласие получено не было.

По мнению истцов, решение название организации об учете изменений объекта недвижимости квартиры № ***, общей площадью *** кв.м, является незаконным, так как у Ашихина О.Б. не имелось законных оснований и документов для постановки на кадастровый учет квартиры с увеличенной на *** кв.м, площадью.

В договоре купли-продажи от ***, заключенном между Ашихиным О.Б. и Арланцевой О.С. в качестве документа, подтверждающего право собственности Ашихина О.Б. на квартиру №*** указано уже Свидетельство о государственной регистрации права ***, выданное Ашихину О.Б. ***.

В данном Свидетельстве указано, что оно повторное, выдано взамен Свидетельства о дарственной регистрации права *** от ***, в качестве документа­ -основания указан Договор купли-продажи от ***, запись о регистрации №***, кадастровые номера объектов ***, площадь объекта *** кв.м.

По мнению истцов, действия, послужившие основанием для увеличения площади квартиры были произведены в отсутствие каких-либо документов. Вследствие незаконной постановки на кадастровый учет квартиры с увеличенной площадью, у Ашихина О.Б. не возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Квартира №*** с увеличенной площадью не могла быть постановлена на кадастровый учет, так как Ашихин О.Б. не предоставил документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход права на спорные чердачные помещения к нему. У Ашихина О.Б. не возникло право собственности на квартиру № ***, обшей площадью *** кв.м., соответственно отсутствовало право распоряжения чердачными помещениями и передачей их третьим лицам по договору купли-продажи. По мнению истцов, Ашихин О.Б. не имел законных оснований и права для перевода общего имущества собственников дома из нежилого в жилой фонд. Ашихин О.Б. не предоставил Решение общего собрания собственников помещений о передаче чердачных помещений, название организации о перепланировке (присоединении) спорных помещений, Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Договор купли-продажи от ***, заключенный между Арланцевой О.С. и Ашихиным О.Б. является недействительным. Вследствие незаконной постановки на кадастровый учет квартиры с увеличенной площадью, у Ашихина О.Б. не возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, соответственно у Ашихина О.Б. не было прав на отчуждение квартиры с увеличенной площадью.

В *** квартира № *** общей площадью *** кв. м. была разделена Арланцевой О.С. на *** отдельных квартир, которым были присвоены номера ***, ***, ***, ***, ***. ***, ***. Вышеуказанные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет дата. Арланцевой О.С. были выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

По мнению истцов кадастровые инженеры, подготовившие кадастровые паспорта не выезжали в место нахождения объекта, так как девяти квартир в действительности не существует. Отсутствующие в действительности помещении не обладают признаками недвижимого имущества, и не отвечают признакам квартир как недвижимого имущества, соответственно никаким законным образом они не могли быть постановлены на кадастровый учет. Договор купли-продажи от ***, заключенный между Ашихиным О.Б. и Арланцевой О.С. является ничтожным. Так как Арланцевой О.С. были предприняты действия по разделению квартир на девять самостоятельных объектов недвижимости, истцы считают, что существует риск того, что Арланцева О.С. начнет действия по перепланировке, реконструкции чердачного помещения в натуре. Ашихин О.Б. *** заключил кредитный договор с название организации, в настоящий момент название организации. Указанная квартиры была обременена ипотекой. Кредитный договор в настоящий момент являются действующим, заключен сроком до ***. Имеется согласие название организации от *** на продажу вышеуказанной квартиры Арланцевой О.С. с условием сохранения обременения. Также имеется согласие название организации от *** на преобразование вышеуказанной квартиры Арланцевой О.С. с условием сохранения обременения. При регистрации права собственности на *** несуществующих в действительности квартир, ипотека была сохранена. Название организации" не в курсе того, что ипотека зарегистрирована на девять несуществующих в действительности квартир. У Ашихина О.Б. не было оснований для перевода нежилого чердачного помещения в жилой фонд. Для перевода нежилых помещений в жилые установлена строго регламентированная процедура.

Согласно исковому заявлению, Ашихин О.Б. и Арланцева О.С. давно знакомы, все действия по завладению чердаком Ашихиным О.Б. и последующая продажа Арланцевой О.С. изначально были спланированы, действия вышеуказанных лиц являются злоупотреблением правом. Арланцева О.С. является *** название организации. Зарегировано указанное юридическое лицо по адресу: ***, помещение ***, комната ***. Дата регистрации - ***. Единственным *** название организации до *** являлся Ашихин О.Б.. Помещения, расположенные на *** и *** этажах многоквартирного жилого расположенного по адресу: *** в силу своего назначения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир вышеуказанного дома.

В случае, если Арланцева О.С. в натуре возведет стены в чердачном помещении и создаст там квартиры, изменив при этом внешний облик дома, подобные действия приведут к затруднительной эксплуатации дома, так как невозможно будет установить там вытяжные шахты и другие общедомовые коммуникации

С учётом заявления об увеличении исковых требований, истцы просят суд: Истребовать из незаконного владения Арланцевой О.С. недвижимое имущество, выбывшее из владения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** в качестве чердака (чердачных помещений) ***-ого и ***-ого этажей многоквартирного дома по адресу: *** общей площадью *** кв.м.; внести записи в название организации о возврате собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: *** недвижимого имущества, выбывшего из владения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** в качестве чердака (чердачных помещений) ***-ого и ***-ого этажей многоквартирного дома по адресу: *** общей площадью *** кв.м.; признать решение название организации об учете изменений объекта недвижимости - квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, незаконным; признать незаконным внесение изменений в записи название организации о площади квартиры № ***, расположенной по адресу: *** в размере *** кв.м.; признать отсутствующим право собственности Ашихина О.Б. на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу; ***; признать Договор купли-продажи от ***, заключенный между Арланцевой О.С. и Ашихиным О.Б. от *** недействительным; признать решение название организации о разделении объекта недвижимости - квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** на *** отдельных квартир (№№***) незаконным; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., чердак №***, адрес (местонахождение) объекта: ***, Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., чердак №***, адрес (местонахождение) объекта: ***. Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., чердак №***, адрес (местонахождение) объекта: ***, Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., чердак №***, адрес (местонахождение) объекта: ***. Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., чердак №***, адрес (местонахождение) объекта***, Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., чердак №***. адрес (местонахождение) объекта: ***, Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., чердак №***, адрес (местонахождение) объекта: ***, Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., чердак №***, адрес (местонахождение) объекта: ***, Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***; обязать привести чердачное помещение, расположенное по адресу: *** в прежнее состояние, существовавшее до начала проведения работ по присоединению части чердачного помещения в квартире ***, расположенной по адресу: ***; возвратить недвижимое имущество - чердачное помещение, расположенное по адресу: ***, выбывшее из владения собственников помещений многоквартирного дома в качестве чердака (чердачных помещений) ***-ого и ***-ого этажей в общую долевую собственность.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представитель истца ТСЖ «Романов переулок,5» по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истцов Зарецки Браек О.Н., Татарчук Е.Н., Блатовой К.В., Романцова В.В., Зарецкого А., Золоевой Ю.В., Пшевечерской М.А. по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков Арланцевой О.С. и Ашихина О.Б. по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования не признал, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Ответчики название организации, название организации явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица название организации по доверенности ФИО в судебное заседание явился, оставил на усмотрение суда разрешение данного спора.

Третьи лица название организации, название организации, название организации, название организации явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истцов, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в

установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, собственники помещений в соответствии с действовавшим тогда федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» создали Товарищество собственников жилья «Романов переулок, 5», которое было зарегистрировано название организации дата.

Дата между Ашихиным О.Б. и Арланцевой О.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Ашихин О.Б. продал Арланцевой О.С. квартиру, находящуюся по адресу: ***, расположенную на *** этаже, чердаке ***5 этажа и чердаке *** этажа, состоящую из *** жилых комнат, общей площадью *** 8 кв.м.

Ашихину О.Б. квартира, находящаяся по адресу: ***, общей площадью *** 8 кв.м., принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного с Компанией название организации, свидетельство о государственной регистрации права собственности Ашихина О.Б. от ***.

Дата Ашихиным О.Б. получено повторное свидетельство о праве собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***5, общей площадью *** кв.м.

Право собственности Арланцевой О.С. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.

Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Арланцевой О.С. на *** объектов недвижимости - квартир: квартира № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., чердак № ***, адрес (местонахождение) объекта: *** (свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***); квартира № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж чердак № ***, адрес (местонахождение) объекта: ***, (свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***); квартира № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж: чердак № *** адрес

(местонахождение) объекта: ***, (свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***квартира № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж: чердак № ***, адрес (местонахождение) объекта: ***, (свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***); квартира № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж: чердак № ***, адрес (местонахождение) объекта: ***, (свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***); квартира № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж: чердак № ***, адрес (местонахождение) объекта: ***, (свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***); квартира № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж: чердак №***, адрес (местонахождение) объекта: ***, (свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***); квартира № ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж: чердак № ***, адрес (местонахождение) объекта: ***, (свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***).

Из копий регистрационных дел Управления Росреестра по Москве, копий кадастровых паспортов филиала ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве следует, что объект "Недвижимости - квартира № ***, расположенная по адресу: ***, была преобразована в *** объектов недвижимости по тому же адресу (квартиры №№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***).

Истцами ТСЖ «Романов переулок, 5», в лице представителя ФИО, а также Зарецки Браек О.Н., Татарчук Е.Н., Блатовой К.В., Романцова В.В., Зарецкого А., Золоевой Ю.В., Пшевечерской М.В., в лице представителя ФИО было заявлено письменное ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по настоящему делу (т. 2 л.д. 11-13).

Ответчиком Арланцевой О.С., в лице представителя ФИО, также было заявлено письменное ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по настоящему делу (т. 2, л.д. 206-208).

Определением название организации от *** по настоящему гражданскому делу была назначена строительно – техническая судебная экспертиза

Дата в название организации поступило заключение строительно - технической судебной экспертизы №*** от ***.

Согласно заключению эксперта № *** от *** (т. 3 л.д. 76-105), по результатам проведенного натурного осмотра, установить наличие помещений с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** расположенных в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: ***, не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу и документам представленным на экспертизу, чердачные помещения отсутствуют. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в квартиру №*** экспертам собственниками не обеспечен, согласно имеющимся техническим документам, квартира №*** является жилым помещением площадью *** кв.м, расположенным на шестом этаже. На основании анализа материалов дела и проведенного натурного осмотра эксперты пришли к выводу, что помещения квартиры №*** были образованы при строительстве исследуемого жилого дома. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в помещение квартиры №*** собственниками не обеспечен, определить проводились ли в ее помещениях какие-либо работы по перепланировке, переустройству и реконструкции и соответствуют ли они требованиям строительных норм и правил не представляется возможным. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в помещение квартиры №*** собственниками не обеспечен, определить проводились ли в ее помещениях какие-либо работы по перепланировке, переустройству и реконструкции и несут ли они или состояние самого помещения угрозу жизни и здоровью не представляется возможным. Определить изменена ли нагрузка на межэтажные перекрытия и фундамент здания в результате каких-либо работ в помещениях квартиры №*** не представляется возможны. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в квартиру №*** экспертам собственники не обеспечили, проверить изменены ли параметры указанной квартиры по сравнению с имеющимися данными БТИ не представляется возможным. Согласно имеющимся техническим документам, квартира №*** является жилым помещением площадью *** кв.м, расположенным на *** этаже. Технические здания по адресу: *** (высота, в том числе в различных точках, количество этажей, площадь, объем, высота стен, наличие окон) по сравнению с техническими характеристиками, отображенными в технической документации БТИ изменились, доступ в квартиру №*** экспертам собственники не обеспечили, проверить изменены ли параметры указанной квартиры по сравнению с имеющимися данными БТИ не представляется возможным. Приведение здания по адресу: ***, в первоначальное состояние согласно технической документации название организации не требуется. Установить наличие указанных квартир (№№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***), расположенных в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: ***, не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу и документам, представленным на экспертизу, чердачные помещения отсутствуют. Установить наличие указанных квартир (помещений) (№№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***), расположенных в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: ***, не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу и документам, предоставленным на экспертизу, чердачные помещения отсутствуют.

У суда отсутствуют основания не доверять в результатах судебной экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, подготовившего заключение, у суда не имеется.

Суд приходит к выводу, что Ответчик Арланцева О.С. приобрела квартиру № *** по адресу: ***, разделенную впоследствии на *** квартир, на законных основаниях. На момент рассмотрения спора ответчик свое имущество другим лицам не отчуждала.

Суду также не представлено доказательств, что Арланцева О.С. по договору купли-продажи приобрела общее имущество собственников жилья многоквартирного дома по адресу: ***, то есть нежилые помещения, которые не могут быть частями квартир, и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

То обстоятельство, что часть квартиры, приобретенной Арланцевой О.С. по договору купли-продажи от ***, находится на чердаках ***-го и ***-го этажей, само по себе не свидетельствует о том, что эта часть имущества является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, суд учитывает, что решением название организации от *** но делу №*** удовлетворен иск ТСЖ "Романов переулок, 5" к Арланцевой О. С., судом признано право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: *** на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения) ***-ого и ***-ого этажей многоквартирного дома по адресу: *** общей площадью *** кв.м, и прекращено право собственности гр. Арланцевой О.С на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, представляющее собой чердаки (чердачные помещения ***- го и ***-ого этажей многоквартирного дома по адресу: ***5, общей площадью *** кв.м.

Апелляционным определением название организации от ***, решение название организации от *** отменено, принято новое решение которым отказано в удовлетворении иска ТСЖ "Романов переулок, 5" к Арланцевой О. С.

Представитель ответчиков Арланцевой О.С. и Ашихина О.Б. заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Согласно Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» от 16.07.2012 №24929 сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц.

Судом установлено, что дата Ашихиным О.Б. получено повторное свидетельство о праве собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Право собственности Арланцевой О.С. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.

*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Арланцевой О.С. на спорных *** объектов недвижимости.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своих прав истцы должны были узнать не позднее дата при регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Ашихина О.Б. на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., поскольку имели возможность получить данные сведения, так как они являются открытыми. В выписке из ЕГРН содержатся сведения не только о площади и собственнике спорных объектов недвижимого имущества, на и адресе его расположения, в том числе номере этажа и чердака.

С настоящим исковым заявлением ТСЖ «Романов переулок, 5», ФИО, Зарецки Браек О.Н., Татарчук Е.Н., Блатова К.В., Романцов В.В., Зарецкий А., Золоева Ю.В., Пшевечерская М.В. к Арланцевой О.С., Ашихину О.Б., ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по Москве обратились в суд ***.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Представители истцов ТСЖ «Романов переулок, 5», ФИО, Зарецки Браек О.Н., Татарчук Е.Н., Блатовой К.В., Романцова В.В., Зарецкого А., Золоевой Ю.В., Пшевечерской М.В. в судебном заседании пояснили, что срок исковой давности не пропущен, восстановить пропущенный срок исковой давности не просили.

Согласно положениям ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 207 ГПК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Доказательств подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности истцами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем суд находит возражения представителя ответчиков о применении срока исковой давности при рассмотрении данного дела состоятельным.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Романов переулок, 5», Зарецки Браек О.Н., Татарчук Е.Н., Блатовой К.В., Романцова В.В., Зарецкого А., Золоевой Ю.В., Пшевечерской М.А. к Арланцевой О.С., Ашихину О.Б., ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управлению Росреестра по Москве об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, внесении записи в ЕГРН, признании решений незаконными, признании отсутствующим право собственности, признании недействительным договора, возложении обязанности, возврате имущества в общую долевую собственность.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░