Решение по делу № 2-3222/2020 ~ М-2643/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-3222/2020

50RS0005-01-2020-004853-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2020 г. г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., с участием прокурора Мошкина Д.С., при секретаре судебного заседания Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой ФИО10 к Рыжих ФИО11 о выселении.

При участии:

Представителя истца Федотова ФИО12.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полякова ФИО13 обратилась в суд с учетом уточнения с иском к Рыжих ФИО14. о выселении, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>. Между истцом и Рыжих ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной в данном доме, основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с невозможностью заключения основного договора купли-продажи квартиры, поскольку истице было оказано в признании отдельных объектов недвижимости в доме в виде квартир, то истец направила в адрес ответчика уведомление об освобождении жилого дома, однако, ответчик не выселилась и до настоящего времени проживает в доме без законных оснований. В связи с чем, истец просит выселить ответчика из вышеуказанного жилого дома.

Представитель истца Поляковой ФИО17. – Федотов ФИО18 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик Рыжих ФИО19. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель 3-его лица ОВМ УМВД России по Дмитровскому г\о Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

Истец Полякова ФИО20 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой ФИО21. (продавец) и Рыжих ФИО22. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец имеет намерение продать, а покупатель купить в собственность квартиру (п. 1); <адрес> (согласно прилагаемого плана являющегося неотъемлемой частью данного договора) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) расположена в жилом доме, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., инв. №, <данные изъяты> а, адрес объекта: <данные изъяты> (п. 2); покупатель вносит продавцу задаток в сумме <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. будут оплачены покупателем после оформления продавцом всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи квартиры, в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры и сдачи документов на регистрацию (п. 4); основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5); Стороны пришли к соглашению: после подписания данного договора продавец передает покупателю ключи от указанной квартиры. Продавец передает покупателю право пользования указанной квартирой. Покупатель с согласия Продавца осуществляет ремонт указанной квартиры (п. 6). (л.д. 21-22).

Решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано Поляковой ФИО23 в признании права собственности на блокированный многоквартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, основанием для отказа в иске послужило то, что при строительстве не было получено разрешение, поскольку жилой дом имеет признаки многоквартирности, при этом, жилой дом не соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.(ч.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.(ч.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.(ч.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.(ч.6).

Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, требований о понуждении заключения основного договора сторонами не заявлялось, то в данном случае, суд приходит к выводу, что договорные отношения между сторонами Поляковой ФИО24 и Рыжих ФИО25. прекращены.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.(ч.2).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой было предложено в течении трех дней со дня получения претензии освободить занимаемое ответчиком жилое помещение, однако, данное требование выполнено не было (л.д. 27-29)

Принимая во внимание, что правовых оснований для владения и пользования ответчиком жилым помещением в настоящее время не имеется, то требования истца о выселения ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой ФИО26 удовлетворить.

Выселить Рыжих ФИО27 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: