Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2509/2014 ~ М-1536/2014 от 05.03.2014

Дело № 2-2508/16-2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Будниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой <данные изъяты>, Калуцкого <данные изъяты>, Озерова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Денисова Т.С., Калуцкий Ю.С., Озеров И.И. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что Администрацией <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 004 кв. м. в жилой зоне по <адрес> Калуцкому Ю.С. (1/3 доля) и ФИО6 (2/3 доли) в аренду сроком на 3 года для огородничества без права застройки и посадки деревьев. В соответствии с данным постановлением Земельный комитет <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № аренды земельного участка в <адрес> с Калуцким Ю.С. и ФИО6 Договором аренды земельного участка определен размер и условия внесения арендной платы. В соответствии с п. 4.2.2 договора вышеуказанный земельный участок был передан арендаторам с составлением акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды. При заключение договора аренды существенными могут быть любые условия, определенные в качестве таковых заявлением одной из сторон. Таким образом, существенными условиями договора № аренды недвижимости являются: предмет, плата и передача имущества по акту приёма-передачи. Гражданский кодекс РФ из числа существенных условий, определенных законом, исключил условие о сроке действия договора аренды. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Арендатор ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО7 нотариусом Курского городского нотариального округа <адрес> открыто наследственное дело №. В соответствии, с которым наследство приняли сын наследодателя Озеров И.И. - наследник по завещанию и дочь наследодателя Денисова Т.С. - наследница на обязательную долю имущества. В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В соответствии с п. 6.2 договора не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора арендодатель письменно уведомляет арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора. В соответствии со ст. 622 ГК РФ и п. 6.3 договора при прекращении договора арендаторы обязаны вернуть арендодателю в надлежащем состоянии по акту приём передачи в трехдневный срок со дня его подписания. В соответствии с п. 2. ст. 621 ГК РФ, так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться недвижимостью при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок. Таким образом, арендатор Калуцкий Ю.С., наследница на обязательную долю имущества Денисова Т.С. и наследник по завещанию Озеров И.И. письменно уведомление от арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора не получали. Земельный участок они по акту приёма-передачи не передавали, продолжают пользоваться по назначению недвижимостью. Оплачивают арендную плату. На основании изложенного просили понудить Администрацию <адрес> заключить договор аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № площадью 1 004 кв. м. в жилой зоне по <адрес> на неопределённый срок с Калуцким Ю.С. на 1/3 долю земельного участка площадью 335 кв. м., с Денисовой Т.С. на 1/3 долю земельный участок площадью 334,5 кв. м., с Озеровым И.И. на 1/3 долю земельный участок площадью 334,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов Денисовой Т.С., Калуцкого Ю.С., Озерова И.И. поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что Денисова Т.С. и Озеров И.И. наследство приняли. Неоднократно обращались с заявлением в Администрацию Центрального округа г. Курска о заключении с ними, как наследниками первой очереди после смерти матери ФИО6 и имеющими преимущественное право на заключении договора аренды на новый срок. Однако, Администрация ЦО <адрес> на заявление Денисовой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом по тем основаниям, что запрашиваемый земельный участок не является смежным с её земельным участком. А на заявление Озерова И.И. от ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности площадью 240 кв. м. по <адрес> по целевому назначению не возможно. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Денисовой Т.С. является смежным к арендуемому участку. Калуцкий Ю.С. был на приёме у главы Администрации ЦО <адрес> по вопросу продления договорных обязательств и с ним, как с арендатором договор аренды обещали заключить на новый срок. Но на заявление от ДД.ММ.ГГГГ они получили ответ, что земельный участок по <адрес> (кадастровый номер №) площадью 1 004 кв. м. превышает максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории городского округа для огородничества. К тому же место расположения земельного участка, находящегося в собственности Озерова И.И. не имеет выхода на <адрес> к нему возможен только через арендованный участок на <адрес>. А в случае его продажи, часть участка необходимо выделить под дорогу с оформлением сервитута. Арендованный участок расположен в заболоченной местности и перевод его под индивидуальное жилищное строительство не рационален. Таким образом, арендатор Калуцкий Ю.С., наследница на обязательную долю имущества Денисова Т.С. и наследник по завещанию Озеров И.И. письменно уведомление от арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора не получали. Земельный участок они по акту приёма-передачи не передавали, продолжают пользоваться по назначению недвижимостью. Оплачивают арендную плату. Имеют преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок. Возможно заключения договора аренды с правом выкупа. На основании изложенного просили понудить Администрацию <адрес> заключить договор аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № площадью 1 004 кв. м. в жилой зоне по <адрес> на неопределённый срок с Калуцким Ю.С. на 1/3 долю земельного участка площадью 335 кв. м., с Денисовой Т.С. на 1/3 долю земельный участок площадью 334,5 кв. м., с Озеровым И.И. на 1/3 долю земельный участок площадью 334,5 кв. м.

В судебном заседании истцы Денисова Т.С., Калуцкий Ю.С. и их представитель по письменным заявлениям Понкратов И.В. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Просили понудить Администрацию <адрес> заключить договор аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № площадью 1 004 кв. м. в жилой зоне по <адрес> на неопределённый срок с Калуцким Ю.С. на 1/3 долю земельного участка площадью 335 кв. м., с Денисовой Т.С. на 1/3 долю земельный участок площадью 334,5 кв. м., с Озеровым И.И. на 1/3 долю земельный участок площадью 334,5 кв. м.

Истец Озеров И.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в расписке, находящееся в материалах гражданского дела. О причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Озерова И.И.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, путем отправления телеграммы. Телеграмма вручена специалисту ФИО9. О причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика Администрации <адрес>.

Проверив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования Денисовой Т.С., Калуцкого Ю.С., Озерова И.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в РФ (аналогия права).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из ч. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В силу п. 1 ст. 1116 ГК РФ установлено, что к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между арендодателем – Земельным комитетом <адрес> и Калуцким Ю.С., ФИО6 – арендатор - арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для огородничества без права застройки и посадки деревьев, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1004 кв. м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. Размер арендной платы за участок составляет 5352 руб. 21 коп. Арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, а также в случаях, указанных в п. 4.1.2, п. 3.5. Не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора арендодатель письменно уведомляет арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора. При намерении расторгнуть договор аренды сторона уведомляет об этом письменно за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения. При прекращение договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в трехдневный срок со дня его подписания (л.д. 5-8, 9, 10, 11, 12, 13).

На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1004 га в жилой зоне по <адрес> Калуцкому Ю.С. (1/3 доля), ФИО6 (1/3 доля) в аренду сроком на 3 года для огородничества без права застройки и посадки деревьев (л.д. 14-15).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для огородничества без права застройки и посадки деревьев, площадь – 1004 + 11 кв. м. (л.д. 16-20).

В судебном заседании также было установлено, что истцом Калуцким Ю.С. осуществлялось внесение арендной платы по вышеуказанному договору аренды за период 2013-2014 годов, что подтверждается представленными платежными документами: чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Курского городского нотариального округа ФИО7 следует, что наследницей на 1/12 обязательную долю имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь - Денисова Т.С. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На 11/12 долей вышеуказанного наследства выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ реестр № (л.д. 26).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Курского городского нотариального округа ФИО7 наследником указанного в завещании имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является в 11/12 долях сын Озеров И.И. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На 1/12 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано (л.д. 27).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Калуцкому Ю.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для строительства и последующей эксплуатации жилого дома, площадью 787 кв. м. по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании было установлено, что истцы неоднократно обращались в адрес ответчика, как с устными заявлениями, так и письменно с просьбой перезаключить с ними договор аренды спорного земельного участка.

Согласно сообщению Администрации Центрального округа г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Денисовой Т.С. предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования «<адрес>», утвержденным решением Курского городского Собрания № 91-4-РС от 12.02.2009 года. Действие настоящего Положения распространяется, в том числе, на случаи предоставления земельных участков для присоединения к существующему (смежному) землепользованию, ранее предоставленному гражданину в установленном порядке для индивидуального жилищного строительства. Согласно представленных документов Денисова Т.С. является собственником 1/2 земельного участка (кадастровый номер №) по <адрес>. В связи с тем, что запрашиваемый для предоставления земельный участок не является смежным к нему, удовлетворить просьбу не представляется возможным.

В соответствии с сообщением Администрации Центрального округа г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Денисовой Т.С., Озерова И.И., Калуцкого Ю.С. В соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования «<адрес>», утвержденным решением Курского городского Собрания № 91-4-РС от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>», государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые Администрацией <адрес> для целей не связанных со строительством по площади не могут превышать размера, установленного нормативными правовыми актами <адрес>. В соответствии с указанным выше Положением возможно предоставление земельных участков большей площади, в случае если конфигурация, расположение и характеристики земельного участка не позволяют использовать его для строительства жилого дома, что должно быть подтверждено заключением органа архитектуры по месту расположения земельного участка. Земельный участок по <адрес> (кадастровый номер №) площадью 1004 кв.м. превышает максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории городского округа для огородничества. Конфигурация, расположение и характеристики данного земельного участка позволяют его использовать для строительства жилого дома.

На основании сообщения Администрации Центрального округа г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Озерова И.И. в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования «<адрес>», утвержденным решением Курского городского Собрания № 91-4-РС от 12.02.2009 года администрации округов <адрес> рассматривают вопросы предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, то есть присоединение к существующему землепользованию, ранее предоставленному гражданину в установленном порядке для индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения садоводства, для обслуживания жилого, дачного, садового дома и расширения приусадебного участка. Согласно представленных документов Озеров И.И. является собственником земельного участка (кадастровый номер №) по <адрес>. Разрешенное использование – для строительства и последующей эксплуатации жилого дома. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Курского городского Собрания № 388-3-РС от 23.10.2007 года предельные параметры земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляют 450 кв. м., то есть использование земельного участка принадлежащего Озерову И.И. на праве собственности площадью 240 кв. м. (кадастровый номер №) по <адрес> по целевому назначению не возможно. Земельный участок по <адрес> (кадастровый номер №) площадью 1004 кв. м. превышает максимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам на территории городского округа для огородничества. Конфигурация, расположение и характеристики данного земельного участка позволяют его использовать для строительства жилого дома.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что к истцам Денисовой Т.С., Озерову И.И. в порядке универсального правопреемства перешло после смерти ФИО6 право требования о продлении договора аренды спорного земельного участка, а также с учетом того, что в предусмотренном законом порядке договор № аренды земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут не был, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Денисовой Т.С., Калуцкого Ю.С., Озерова И.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисовой <данные изъяты>, Калуцкого <данные изъяты>, Озерова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> заключить договор аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № площадью 1 004 кв. м. в жилой зоне по <адрес> на неопределённый срок с Калуцким <данные изъяты> на 1/3 долю земельного участка площадью 335 кв. м., с Денисовой <данные изъяты> на 1/3 долю земельного участка площадью 334,5 кв. м., с Озеровым <данные изъяты> на 1/3 долю земельного участка площадью 334,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>