Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2013 ~ М-50/2013 от 04.02.2013

Дело №2-75/2013 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2013 года г.Инза районный суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Бутуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Н.А. к администрации Муниципального образования «Оськинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Антонова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Оськинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В исковом заявлении указала, что в соответствии с договором найма жилого помещения №*** от 11 декабря 2009 года, заключенным между комиссией по имущественным и земельным отношениям МО Оськинское сельское поселение, действующей от лица МО Оськинское сельское поселение, и истицей, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 11.12.2009 года был заключен договор социального найма в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 77 кв.м., расположенной в пятиквартирном жилом доме по адресу: с. ** Инзенского района Ульяновской области, ул. *** д. *** кв. ***. В соответствии с указанным договором право пользования квартирой совместно с нанимателем предоставлено его членам семьи: мужу Антонову С.А., дочери Антоновой Е.С., сыну Зеленцову Р.С..

Истица в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована с 1981 года, муж - с ***1995 года, дочь - с ***.2006 года. Сын Зеленцов Р.С. в квартире не проживает, снят с регистрационного учета в 2012 году.

В 2006 году в соответствии с рабочим проектом газоснабжения, разработанным ООО «Ульяновскоблгаз», семья истицы решила провести в квартиру газ, после чего было произведено переустройство квартиры, а именно: прихожую (литер А2, площадь 2,19 кв.м.) из холодного помещения сделали отапливаемым; коридор, площадью 2,49 кв.м. переоборудовали в санузел; коридор, площадью 3,91 м., переоборудовали в котельную; кухню, площадью 4,87 кв.м. переоборудовали в коридор, снесли отопительные печи.

Данное переустройство 19.12.2009 года было согласовано с администрацией МО «Оськинское сельское поселение», МУП «Центр». Однако в установленном Жилищным и Градостроительными кодексами РФ порядке проект переустройства, разрешение на его проведение истица не получала. После проведения переустройства с имеющимися документами она обратилась в Администрацию МО «Инзенский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры №*** дома №*** по ул. *** с произведенным переустройством в эксплуатацию. 15.01.2013 года истице в выдаче разрешения на ввод квартиры с переустройством в эксплуатацию было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство.

В настоящее время истица имеет намерение приватизировать квартиру, и с соответствующим заявлением 21.01.2013 года обратилась в администрацию МО «Оськинское сельское поселение». В передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации ей было отказано.

По мнению истицы, она имеет право на приватизацию жилого помещения с произведенным переустройством.

В соответствии с. ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенное в квартире переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе и соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Данное обстоятельство подтверждено рабочим проектом газификации квартиры.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 6 вышеуказанного Закона предусматривает, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Ранее истица в приватизации не участвовала, что подтверждается представленными справками УО ГУП БТИ и Управления Росреестра по Ульяновской области от 24.01.2013 года

Антонов С.А., Антонова Е.С., Зеленцов Р.С. от участия в приватизации квартиры отказались.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру №*** в доме №*** по ул. *** в с. *** Инзенского района Ульяновской области с произведенным переустройством.

Истица Антонова Н.А. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Третье лицо на стороне истицы – Антонова Е.С. в судебном заседании с исковыми требованиями истицы согласилась в полном объеме, пояснив, что сама в приватизации участвовать не желает.

Третьи лица на стороне истицы – Антонов С.А., Зеленцов Р.С. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также представили нотариально заверенные согласия на приватизацию квартиры истицей без включения их в договор приватизации.

Представитель ответчика – глава администрации МО «Оськинское сельское поселение» Бардин В.С. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, при этом пояснил, что переустройство квартиры производилось истицей с письменного согласия администрации. Произведенная перепланировка каким-либо образом права и интересы третьих лиц не нарушает, аналогичное переустройство произведено жильцами всех пяти квартир дома, в котором проживает истица. Вместе с тем, истице в приватизации квартиры во внесудебном порядке было отказано в связи с отсутствием у нее акта ввода в эксплуатацию квартиры после произведенных там строительных работ.

Представители третьих лиц – администрации МО «Инзенский район», МКУ «Управление архитектуры и строительства МО «Инзенский район», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истицу, третье лицо, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Дом №*** по ул. *** в с. *** Инзенского района Ульяновской области находится в муниципальной собственности администрации МО «Оськинское поселение».

Квартира №*** в указанном доме была предоставлена Антоновой Н.А. и членам ее семьи на основании договора социального найма жилого помещения №*** от 11 декабря 2009 г.

Фактически Антонова Н.А. занимает указанное жилое помещение с 26.06.1981 г., что подтверждается справкой, выданной главой администрации МО «Оськинское сельское поселение».

Члены семьи Антоновой Н.А. от включения их в договор приватизации отказались.

В соответствие со сведениями, представленными Инзенским филиалом БТИ, Инзенским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Антонова Н.А. недвижимого имущества в собственности не имеет.

Как следует из материалов дела, в 2006 году в соответствии с рабочим проектом газоснабжения, разработанным ООО «Ульяновскоблгаз», семья истицы произвела переустройство квартиры, а именно: прихожая стала отапливаемым помещением; коридор был переоборудован в санузел; кухня была переоборудована в коридор, были демонтированы отопительные печи.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанное требование закона истицей выполнено, произведенное переустройство квартиры было согласовано с главой администрации МО «Оськинское сельское поселение» и директором МУП «Центр» 19 ноября 2009 г.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из материалов дела, истица обратилась в администрацию МО «Инзенский район» по вопросу получения документа, подтверждающего законность произведенной перепланировки.

Письмом от 15.01.2011 г. истице было отказано в выдаче такого документа в связи отсутствием разрешения на строительство.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенное в квартире переустройство не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждено рабочим проектом газификации квартиры.

Таким образом, имеются основания для признания за истицей права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.*** кв.*** с произведенным переустройством.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антоновой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Антоновой Н.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру №*** дома №*** по ул. *** в с. *** Инзенского района Ульяновской области с произведенным переустройством.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за Антоновой Н.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: