Решение по делу № 2-3997/2014 ~ М-3464/2014 от 16.09.2014

Дело № 2-3997-14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 декабря 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием истцов Чернякевича Г.П., Чернякевич О.Г., ответчика Чернякевича А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернякевича Г.П., Чернякевич О.Г. к Чернякевичу А.П., Чернякевич Е.А., Чернякевичу М.А., ООО «УК «Технологии Урала»» о возложении обязанности по заключению соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности по заключению соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения, просят установить порядок оплаты равный 3/5 от общего размера оплаты в отношении ответчиков и 2/5 – в отношении истцов, просят обязать ООО «УК «Технологии Урала»» выдать отдельные документы по оплате указанных услуг.

Свои требования мотивируют тем, что указанные лица являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с ответчиками истцы не ведут совместного хозяйства и не имеют общего бюджета, они частично не исполняют надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг, однако отдельное соглашение с истцами по оплате за наем и коммунальные услуги заключать не желают, поскольку имеются неразрешенные противоречия и споры, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Истцы в судебном заседании поддержали вышеуказанные доводы.

Ответчик Чернякевич А.П. с иском согласен.

Указанные выше ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 511 от 17.09.2007 Чернякевичу Г.П. предоставлено в бессрочное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из трех комнат, на состав семьи из пяти человек: Чернякевича Г.П., Чернякевича А.П., Чернякевич О.Г., Чернякевича М.А., Чернякевич Е.А.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от 12.09.2014, на регистрационном учете в указанной квартире состоят вышеперечисленные лица.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Суд считает возможным обязать ООО «УК «Технологии Урала»» производить начисления по оплате обязательных коммунальных платежей и содержания жилья, исходя из доли жилого помещения каждого, т.к. это требование фактически является требованием об определении порядка и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, за коммунальные услуги, ремонт, содержание жилого помещения и мест общего пользования. Истцы просят производить такие начисления с учетом равных долей сторон в жилом помещении, ответчики по заявленному ими иску возражений не высказали, поэтому суд считают такой порядок оплаты целесообразным.

Согласно ст. ст. 67, 68, 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Спорное жилое помещение стороны занимают фактически по единому договору социального найма, однако как следует из пояснений сторон, между проживающими в спорной квартире не сложился порядок пользования жилым помещением.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и(или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.

При этом суд учитывает тот факт, что применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения сторон, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, за коммунальные услуги, ремонт, содержание жилого помещения и мест общего пользования по адресу: ..., между Чернякевичем Г.П., Чернякевич О.Г. и Чернякевичем А.П., Чернякевич Е.А., Чернякевичем М.А. исходя из приходящийся на них доли общей площади указанного жилого помещения.

Обязать ООО «УК «Технологии Урала»»» производить раздельное начисление платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и мест общего пользования по адресу: ..., пропорционально доли общей площади занимаемых жилых помещений, в соответствии с которым выдать Чернякевичу Г.П., Чернякевич О.Г. отдельный платежный документ на оплату исходя из доли в размере 2/5 указанного жилого помещения, Чернякевичу А.П., Чернякевич Е.А., Чернякевичу М.А. выдать отдельный платежный документ на оплату исходя из доли в размере 3/5 указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Судья К.А. Суворова