Решение по делу № 2-10312/2013 ~ Материалы дела от 01.08.2013

                                   Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО15 Ярославны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации <адрес>, ГУП МО «МОБТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управлении Росреестра» о признании помещений квартирами, обязании считать помещения квартирами и внести соответствующие изменения в документы, обязании зарегистрировать отдельные объекты недвижимости, как коммунальные квартиры, обязании присвоить почтовые адреса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО15, ФИО2, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ГУП МО «МОБТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управлении Росреестра» о признании помещений с номерами <данные изъяты> на поэтажном плане четвертого этажа по техническому описанию Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» квартирой №№, признании помещений с номерами <данные изъяты> на поэтажном плане четвертого этажа по техническому описанию Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» коммунальной квартирой №№, признании помещений с номерами <данные изъяты> на поэтажном плане пятого этажа по техническому описанию Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» коммунальной квартирой №№, признании помещений с номерами 21-<данные изъяты> на поэтажном плане пятого этажа по техническому описанию Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» коммунальной квартирой №№, признании помещений с номерами № на поэтажном плане пятого этажа по техническому описанию Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» коммунальной квартирой №№. Просит обязать ГУП МО «МОБТИ» считать указанные жилые помещения квартирами, внести изменения в имеющуюся документацию филиала, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управлении Росреестра» зарегистрировать объекты недвижимости: квартиры №№, коммунальные квартиры №№ по адресу: <адрес>, обязать Администрацию <адрес> присвоить почтовые адреса квартирам №№ по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что решениями Подольского городского суда за ними признано право собственности в порядке приватизации на жилые помещения - комнаты с долей в праве собственности на места общего пользования (номера помещений по техническому паспорту) в квартирах <адрес>, в порядке приватизации. Исходя из содержания решения суда, дом, в котором расположены принадлежащие им жилые помещения является муниципальным жилищным фондом. Однако помещения не имеют статус квартир в соответствии со ст.16 ЖК РФ, что нарушает их права. Они лишены возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им жилые помещения. Обратившись в ГУП МО «МОБТИ» с заявлением для изготовления технического паспорта квартиры, им были изготовлены технические паспорта на комнаты с местами общего пользования, а не на квартиры. Обратившись с заявлением в орган местного самоуправления о присвоении почтовых адресов принадлежащим им жилым помещениям, им было отказано.

ФИО21, ФИО15, ФИО2, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещена, представитель по доверенности ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - Администрация <адрес> представитель ФИО23 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что здание общежития значится в реестре федеральной собственности, в муниципальную собственность до настоящего времени не передан. Действиями Администрации <адрес> права истцов не нарушаются, за ними признано право собственности на определенные помещения, почтовые адреса им присвоены.

Ответчик - ГУП МО «МОБТИ» представитель ФИО24 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что на основании решение Исполнительного комитета была проведена техническая инвентаризация в ДД.ММ.ГГГГ здания общежития. Комнатам была присвоена нумерация. ОАО «НИИ Цемент» в управлении которого находилось здание общежития, с указанной нумерацией комнат согласилось.

Ответчик - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, ФИО10 признано право собственности в порядке приватизации на комнату №№, в <адрес>, по 1/2 доле за каждой (л.д.105-106).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО25 признано право собственности на комнату № и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в <адрес> (л.д.103-104).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО30 признано право собственности по 1/2 доле комнат №№ (номера по техническому паспорту № и по 1/4 доле помещений общего пользования (номера по техническому паспорту №) в <адрес> (л.д.90-93).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО26, ФИО4 признано право собственности на комнату № в <адрес> (л.д.101-103).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ФИО8 признано право собственности по 1/2 доле за каждым на комнаты №№, расположенные в <адрес> (л.д.99-100).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО26 признано право собственности по 1/2 доле за каждой на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №503, 504, и по 1/2 доле за каждой в праве общей собственности на общее имущество в секции № (номера на поэтажном плане №) (л.д.94-98).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11, ФИО27 за каждой признано право собственности по 1/2 доле комнат №№ (номера помещений № на поэтажном плане) и по 1/2 доле в общем имуществе в секции № (номера помещений № на поэтажном плане) по адресу: <адрес> (л.д.110).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО28 признано право собственности по 1/4 доле за каждым на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из комнат № (л.д.108-109).

Вступившими в законную силу решениями судов установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - общежитие аспирантов и молодых специалистов, расположенное по адресу: <адрес> значится в реестре федеральной собственности <адрес> (л.д.105).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что за истцами признано право собственности на жилые помещения - комнаты, расположенные в квартирах в <адрес> по адресу: <адрес> комнат и помещений общего пользования указаны в соответствии с техническим паспортом, изготовленном по результатам проведения технической инвентаризации ГУП МО «МОБТИ». Суд исходит из того, что законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества - «комнаты» в «квартиру». В данном случае указанные объекты, в соответствии со ст.16 ЖК РФ представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми, подлежат государственной регистрации. Истцы являются собственниками объектов недвижимого имущества - комнат.

По мнению суда, указание в решении суда наименование «помещение», «секция», а не «комната», «квартира» (что соответствует техническому описанию) может быть устранено путем разъяснения решения суда в данной части.

Суд не соглашается с доводом истцов о том, что они лишены возможности зарегистрировать права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку ими не представлено подтверждений этому. Кроме того, в соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл.изм. и доп.), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая требование истцов в части обязания Администрации <адрес> присвоить почтовые адреса квартирам, суд исходит из того, что из содержания решений судов следует, что указанные почтовые адреса присвоены жилым помещениям. В данной части суд не усматривает нарушений прав истцов, в связи с чем оставляет требование без удовлетворения.

В соответствии с п.9 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства», техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.

По смыслу указанных норм, внесение изменений в техническую документацию осуществляется в случае изменений характеристик объектов капитального строительства. В судебном заседании не установлено наличие таких изменений объектов недвижимости, в результате которых органу технической инвентаризации требуется вносить изменения в Единый государственный реестр. При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО15 Ярославны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации <адрес>, ГУП МО «МОБТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управлении Росреестра» о признании помещений квартирами, обязании считать помещения квартирами и внести соответствующие изменения в документы, обязании зарегистрировать отдельные объекты недвижимости, как коммунальные квартиры, обязании присвоить почтовые адреса оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий                                                             И.С.Солодухина