Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2020 (2-3149/2019;) ~ М-2239/2019 от 26.08.2019

№ 2-339/20

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года                             г. Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зориной А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к Поварницыну С.В. взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

истец Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» обратилось в суд с иском к ответчику Поварницыну С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от -Дата- № в размере 532 499,78 руб., в том числе 188 836,00 руб. – основной долг за период с -Дата- по -Дата- и пени 343 663,78 руб. за период с -Дата- по -Дата-.

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земли № от -Дата- (в редакции договора на передачу прав и обязанностей от -Дата-), согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м, по адресу: ... для строительства торгового комплекса. Согласно п. 3.2 договора № от -Дата- арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывалась на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Обязанность по внесению арендной платы арендатором исполнялась ненадлежащим образом. С требованием погасить образовавшуюся задолженность, должнику неоднократно направлялись претензии, очередная претензия была направлена письмом -Дата- №. Задолженность на сегодняшний день не погашена.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и заявление об изменении исковых требований от -Дата-, в котором просит взыскать с ответчика 496 349,01 рублей, в том числе основной долг – 100 000,00 рублей, за период с -Дата- по -Дата- и пени 396 349,01 руб. за период с -Дата- по -Дата- исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 2,3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Ижевска, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

    В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статьи 651 ГК РФ - Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность; Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 654 ГК РФ - Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются; Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 42 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земли № от -Дата- (в редакции договора на передачу прав и обязанностей -Дата-), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м, по адресу: ... для строительства торгового комплекса. Согласно п. 3.2 договора № от -Дата- арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- с ответчика взыскана задолженность основной долг за период -Дата- по -Дата- в размере 351 555,60 руб., пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 325 470,40 руб.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», проверен судом и признан обоснованным.

Ответчиком не представлен свой расчет суммы долга. Размер задолженности подтвержден в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе, расчетом истца. Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными. Доказательств недостоверности представленных истцом доказательств, подтверждающих размер задолженности, ответчик не представил.

Расчет пени за период с -Дата- по -Дата-, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным. Вместе с тем, с учетом поступившего ходатайства представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до суммы 26 201,46 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход МО «Город Ижевск» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к Поварницыну С.В. взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Поварницына С.В. в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Завьяловский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от -Дата- № в сумме 126 201,46 руб., в том числе 100 000,00 руб. – основной долг за период с -Дата- по -Дата- и пени 26 201,46 руб. за период с -Дата- по -Дата-.

Взыскать с Поварницына С.В. в доход МО «Город Ижевск» государственную пошлину в размере 3 724,00 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения через Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено судьей Фролычевой Е.А. в совещательной комнате.

Судья                                    Е.А. Фролычева