Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2019 ~ М-280/2019 от 11.07.2019

Копия Дело № 2-385/2019

24RS0008-01-2019-000364-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца Нагучевой Т.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» к Звереву С. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аварийно-диспетчерская служба» обратилось в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что 01.04.2018 г. между ООО «АДС» и Зверевым С.А. был заключен договор № аренды нежилых помещений. Согласно договору, ООО «АДС» (арендодатель) передает, а Зверев С.А. (арендатор) принимает в срочное возмездное пользование недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 122,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литера Г3.Помещение передано по Акту приема-передачи(приложение № к договору), согласно которому нежилое помещение передано в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Размер арендной платы за пользование помещениями составляет 200 рублей за один квадратный месяц без НДС, стоимость арендной платы - 24 480 рублей в месяц. Арендатор обязан производить оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет либо внесения в кассу арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без письменного согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Если после прекращения настоящего договора арендатор потребует возмещения расходов по улучшению арендуемых помещений, осуществленных с письменного согласия арендодателя, стоимость этих улучшений определяется с учетом износа, по согласованию сторон. Арендная плата включает в себя стоимость водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и обеспечения горячим водоснабжением, кроме платы за потребленную электроэнергию. Оплата за электроэнергию производится до 15 числа следующего месяца, согласно показаниям приборов учета, установленных в помещениях арендатора и по расценкам ПАО «Красноярскэнергосбыт» за указанный месяц. Однако ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства, регулярно задерживает внесение арендных платежей, что подтверждается претензиями, направленными ответчику. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств возникла задолженность в размере 195 320 рублей, что подтверждается справкой о состоянии расчетов между ООО «АДС» и Зверевым С.А. На обращения о погашении задолженности по аренде помещения Зверев С.А. не отвечает и не гасит задолженность. Просят взыскать со Зверева С.А. образовавшуюся задолженность в размере 195 320 рублей, затраты на госпошлину в размере 5106 рублей.

В возражениях Зверев С.А. выражает несогласие с исковыми требованиям. Указывает, что согласно п. 4.2 договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты более чем на один месяц, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, с выставлением требования арендатору освободить арендуемое помещение в течение 5 дней. Вместо исполнения данного пункта договора, арендодатель 26.08.2018 г. преградил доступ к арендуемому помещению, что противоречит условиям договора, в связи с чем, истец имеет право выставлять счет за арендную плату только до 26.08.2018 г., пока ответчик мог пользоваться помещением. Кроме того, в связи с отсутствием возможности пользоваться помещением ответчик понес убытки, поскольку в арендуемом помещении остались 2 тонны отходов пластмассы, три массажных кресла и варочная панель, которые были приняты в ремонт, при этом за варочную панель он выплатил ее хозяину 8 500 рублей на приобретение новой. Кроме того, несанкционированного вскрытия пломб и срезания замка не было, на основании досудебной претензии он должен был освободить арендуемое помещение в течение 5 дней, с согласия директора Казанцева С.В. он срезал сварку на двери и приступил к вывозу своего имущества, в тот же день вечером ему снова преградили доступ к помещению. Просит в удовлетворении иска отказать, взыскать с истца потерянную прибыль в соответствии со ст. 611 ГК РФ.

Ответчик Зверев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Нагучева Т.А. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, на их удовлетворении настаивала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

С учетом положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что между ООО «Аварийно-диспетчерская служба» и Зверевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды нежилых помещений, в соответствии с которым Звереву С.А. было передано в срочное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 122,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> лит. Г3. Срок действия договора определен с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г (п. 1.6. договора). В соответствии с п.п. 3.1-3.2. договора, стоимость арендной платы составляет 24 480 рублей в месяц, оплата производится ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет либо внесения в кассу арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, платы за потребленную электроэнергию, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

Согласно акту приема-передачи (приложение № к договору), датой фактической передачи помещения во временное пользование арендатора является 01.04.2018 г., арендатор произвел осмотр помещения, претензий к арендодателю по его техническому состоянию не имеет. Указанный договор аренды № от 01.04.2018 г., план арендуемого помещения (приложение № к договору аренды), акт приема передачи подписаны сторонами без разногласий.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств, ООО «АДС» в адрес Зверева С.А. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с апреля по октябрь 2018 г. в размере 156 360 рублей, пени в размере 72 014 рублей.

Согласно справке о состоянии расчетов между ООО «АДС» и Зверевым С.А. стоимость арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 220 320 рублей, из них Зверевым С.А. за указанный период оплачено 15 000 рублей (ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ) и 10000 рублей (ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер задолженности по арендной плате, с учетом внесенных ответчиком сумм, составляет 195 320 рублей. Требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы истцом не заявлено, что является правом истца и не противоречит действующему законодательству.

Доказательства исполнения обязательств по договору в большем размере ответчиком не представлены, в связи с чем, представленный истцом расчет размера задолженности судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, ответчик данный расчет не оспорил, не представил свой контррасчет.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела судом ответчиком не погашена, то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере в сумме 195 320 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление о том, что арендодателем ДД.ММ.ГГГГ ему был прегражден доступ в арендуемое помещение доказательствами не подтвержден, как и не подтверждено документально наличие в помещении принадлежащего Звереву А.С. имущества и понесенные в связи с этим убытки.

Кроме того, доводы о том, что договором предусмотрена возможность арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в связи с чем, не имеется оснований для взыскания задолженности не является основанием для отказа в иске, поскольку расторжение договора с выставлением требования освободить арендуемое помещение в течение 5 дней является правом, а не обязанностью истца, что прямо предусмотрено п. 4.2 договора.

Как следует из материалов дела, срок договора аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.8 договора, по истечении срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения, арендатор обязуется передать арендодателю арендуемые помещения в течение 5 календарных дней с момента прекращения договора. Возвращение арендуемых помещений арендодателю производится путем составления соответствующего акта приема-сдачи. Доказательств исполнения указанных положений договора ответчиком не представлено. Указанные доводы ответчика также опровергаются представленным ООО «АДС» актом от ДД.ММ.ГГГГ о решении принять на ответственное хранение находящееся в арендуемом помещении имущество в связи с непередачей помещения арендатором по окончании действия договора аренды.

Также суд признает необоснованными доводы ответчика о том, что после получения претензии с согласия директора ООО «АДС» он срезал следы сварки и приступил к вывозу своего имущества. Так, направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю за истечением срока хранения, получена Зверевым С.А. лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись на претензии (л.д. 25). При этом Зверевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ были несанкционированно срезаны замки, в помещении находились посторонние люди, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные Зверевым С.А. обстоятельства документально не подтверждены. Не предоставление доказательств стороной по делу суд расценивает как отсутствие у стороны таких доказательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5 106 рублей, поскольку несение этих расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» удовлетворить.

Взыскать со Зверева С. А. в пользу ООО «Аварийно-диспетчерская служба» задолженность по арендной плате в размере 195 320 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 106 рублей, а всего 200 426 (двести тысяч четыреста двадцать шесть) рублей.

Ответчик Зверев С.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком Зверевым С.А. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом ООО «Аварийно-диспетчерская служба» заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лактюшина

Заочное решение принято в окончательной форме 25 ноября 2019 года.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина