Решение по делу № 2-82/2018 (2-5823/2017;) ~ М-4233/2017 от 10.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е                        

Именем Российской Федерации

05.02.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Финансово-Промышленный ФИО2» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ЗАО «Финансово-Промышленный ФИО2» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 08.04.2015г между сторонами заключен договор №-ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2015г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 4418 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Шихово, <адрес>, к <адрес>, вблизи д.Сабурово, <адрес>.3, с условным номером 46.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнил в полном объеме.

К приемке квартиры истец приступил только 22.01.2016г, однако, принять квартиру отказался в связи с наличием в квартире строительных недостатков. Согласно Приложению № к договору долевого участия квартира подлежит передаче с отделкой и наличием оборудования, в связи с чем наличие существенных недостатков не позволяет использовать жилое помещение для проживания, препятствуют принятию жилого помещения.

18.10.2016г застройщик направил ФИО1 односторонний акт приема-передачи. Такой акт в силу закона является недействительным.

Просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон Шихово, <адрес>, корпус 4, секция 4, <адрес>, составленный ЗАО «Финансово-Промышленный ФИО2» 18.09.2016г, обязать ответчика передать ФИО1 указанное жилое помещение по акту приема-передачи, передать ключи от жилого помещения обязать ответчика устранить недостатки жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Шихово, <адрес>, корпус 4, секция 4, <адрес>, а именно: выровнять полы, провести выравнивающую штукатурку стен и потолка, шпатлевку под покраску; произвести замену розеток и выключателей; в прихожей произвести замену входной двери на металлическую с замком, в ванной доложить керамическую плитку до потолка - 50 см; в туалете доложить керамическую плитку до потолка - 50 см и устранить зазор между дверным коробом и дверью; на кухне устранить зазор между дверным коробом и дверью; в комнату № произвести замену окон и балконных дверей; в коридоре установить домофон.

Также просит взыскать с ответчика неустойку за период 01.01.2016г по 16.11.2017г 1 222 129 руб 58 коп, компенсацию морального вреда 250 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Из материалов дела следует, что что 08.04.2015г между сторонами заключен договор №-ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2015г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 4418 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Шихово, <адрес>, к <адрес>, вблизи д.Сабурово, <адрес>.3, с условным номером 46.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнил в полном объеме.

Ответчик нарушил сроки исполнения обязательств, к осмотру квартиры ФИО1 приступил только 22.01.2016г, при этом акт приема-передачи подписывать отказывался в связи наличием множества строительных недостатков, препятствующие принятию.

18.09.2016г застройщик направил ему односторонний акт приема-передачи.

Правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 6, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До настоящего времени недостатки жилого помещения ответчиком не устранены. Качество квартиры условиям договора не соответствует, в связи с чем односторонний акт, направленный ответчиком ФИО1, является недействительным. Следует обязать ЗАО «Финансово-Промышленный ФИО2» передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи, передать ключи от жилого помещения.

Размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца в соответствии со ст.6 ч.2 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» необходимо рассчитывать за период, указанный истцом, а именно с 01.01.2016г по 16.11.2017г и такой размер составит 1 222 129 руб 58 коп,

Также следует обязать ответчика устранить строительные недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, микрорайон Шихово, <адрес>, корпус 4, секция 4, <адрес>: выровнять полы, провести выравнивающую штукатурку стен и потолка, шпатлевку под покраску; произвести замену розеток и выключателей; в прихожей произвести замену входной двери на металлическую с замком, в ванной доложить керамическую плитку до потолка - 50 см; в туалете доложить керамическую плитку до потолка - 50 см и устранить зазор между дверным коробом и дверью; на кухне устранить зазор между дверным коробом и дверью; в комнату № произвести замену окон и балконных дверей; в коридоре установить домофон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»,

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон Шихово, <адрес>, корпус 4, секция 4, <адрес>, составленный ЗАО «Финансово-Промышленный ФИО2» 18.09.2016г.

Обязать ЗАО «Финансово-Промышленный ФИО2» передать ФИО1 указанное жилое помещение по акту приема-передачи, передать ключи от жилого помещения.

Обязать ЗАО «Финансово-Промышленный ФИО2» устранить недостатки жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Шихово, <адрес>, корпус 4, секция 4, <адрес>: выровнять полы, провести выравнивающую штукатурку стен и потолка, шпатлевку под покраску; произвести замену розеток и выключателей; в прихожей произвести замену входной двери на металлическую с замком, в ванной доложить керамическую плитку до потолка - 50 см; в туалете доложить керамическую плитку до потолка - 50 см и устранить зазор между дверным коробом и дверью; на кухне устранить зазор между дверным коробом и дверью; в комнату № произвести замену окон и балконных дверей; в коридоре установить домофон.

Взыскать с ЗАО «Финансово-Промышленный ФИО2» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2016г по 16.11.2017г 1 222 129 руб 58 коп, компенсацию морального вреда – 10 000 руб, штраф 616 064 руб 79 коп, а всего 1 848 194 руб 37 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                    О.В. Каверина