Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2017 ~ М-422/2017 от 31.01.2017

№ 2-1357/11-2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 29 марта 2017 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Курское пчеловодство» к Голенищеву <данные изъяты>, Голенищевой <данные изъяты>, Шевановой <данные изъяты>, Шеванову <данные изъяты>, Бабичеву <данные изъяты>, Бабичевой <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей покупателя нежилых помещений и земельного участка в связи с нарушением преимущественного права покупки

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Открытое акционерное общество «Курское пчеловодство» (далее- ОАО «Курское пчеловодство») обратился в суд с иском к Голенищевым <данные изъяты>, <данные изъяты>, Шевановым <данные изъяты>, <данные изъяты>, Бабичевым <данные изъяты>, <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей покупателя нежилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с нарушением преимущественного права покупки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ОАО «Курское пчеловодство» принадлежат на праве собственности: нежилое помещение в здании литер А, этаж: подвал, 3, номера №-подвал; № №-й этаж, площадью 339,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и 4261/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу.

Собственниками нежилых помещений на 1,2 этажах части третьего этажа являлись Голенищев Г.В., Голенищева Г.В., Шеванова Е.В. и Шеванов А.В.

ДД.ММ.ГГГГ названные выше ответчики продали принадлежавшие им нежилые помещения, включая котельную, лестничные марши, коридоры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Бабичеву С.А. и Бабичевой Ю.В.

Указанная сделка совершена в нарушение требований ст.ст.244, 250 ГК РФ, поскольку истец имеет право преимущественной покупки.

Просил суд:

- перевести на ОАО «Курское пчеловодство» права покупателя по договору купли- продажи нежилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Голенищевым Г.В и Голенищевой Г.В. с одной стороны и Бабичевым С.А. и Бабичевой Ю.В. с другой стороны

- перевести на ОАО «Курское пчеловодство» права покупателя по договору купли- продажи нежилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шевановой Е.В. и Шевановым А.В. с одной стороны и Бабичевым С.А., Бабичевой Ю.В. с другой стороны

В судебном заседании представители истца - ОАО «Курское пчеловодство»- по доверенностям Красножен А.В. и Белогорцев Р.Ф., оба вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Голенищев Г.В., Голенищева Г.В., Шеванова Е.В. и Шеванов А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В письменных заявлениях, адресованных суду, возражали относительно удовлетворения иска ОАО «Курское пчеловодство», ссылаясь на то, что им принадлежали нежилые помещения, а не доли в праве общей долевой собственности, а поэтому требования ст.250 ГК РФ не применимы в данном споре.

Представитель ответчиков Шевановых Е.В. и А.В., Голенищевых Г.В. и Г.В.-по доверенностям Верютин М.М. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска ОАО «Курское пчеловодство», ссылаясь на те же доводы, что и ответчики в письменных отзывах на иск.

Ответчики Бабичев С.А. и Бабичева Ю.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ранее в письменном отзыве на иск возражали относительно удовлетворения исковых требований ОАО «Курское пчеловодство», ссылаясь на то, что при совершении сделки купли-продажи нежилых помещений нарушений допущено не было.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В письменном отзыве, адресованном суду, возражал относительно удовлетворения иска ОАО «Курское пчеловодство», указав, что на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения в Управление Росреестра по Курской области были предоставлены документы, соответствующие требованиям действующего на момент регистрации законодательства.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

На государственную регистрацию были представлены договоры купли-продажи нежилых помещений в здании, а не долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем требования ст.250 ГК РФ к данному случаю не применимы.

На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности за Бабичевым С.А. и Бабичевой Ю.В. на Помещение 1 и Помещение 2.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу - ОАО «Курское пчеловодство» принадлежат на праве собственности: нежилое помещение в здании литер А, этаж: подвал, 3, номера №-подвал; № №-й этаж, площадью 339,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и 4261/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчики Голенищев Г.В., Голенищева Г.В., являлись собственниками нежилых помещений в здании литер А1, общей площадью 395,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1- 8, 10-21 - 1-ый этаж; 1-15 - 2-ой этаж, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) №, а также двух долей в праве общей долевой собственности в общем размере 9926/20000 на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для административно-хозяйственной деятельности, площадь 1109 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) № ( далее- земельный участок).

Основаниями приобретения ответчиками Голенищевыми Г.В. и Г.В. права общей совместной собственности в отношении нежилых помещений являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Доли в праве общей долевой собственности ( №) на земельный участок приобретены Голенищевыми Г.В. и Г.В. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность Голенищевым Г.В. и Голенищевой Г.В. №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Шеванова Е.В. и Шеванов А.В. являются собственниками помещений в здании литер А1, номера на поэтажном плане: №-ый этаж, № №-ий этаж.

Шеванова Е.В. и Шеванов А.В. приобрели право общей совместной собственности на нежилые помещения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также им принадлежали две доли в праве общей долевой собственности в размере 1532/20000 на земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов - для административно-хозяйственной деятельности, площадь 1109 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Голенищевы Г.В. и Г.В. по договору купли-продажи, заключенному с ФИО15 С.А. и Ю.В., продали последним принадлежавшие им указанные выше объекты недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи.

Также ДД.ММ.ГГГГ Шевановы Е.В. и А.В. по договору купли-продажи, заключенному с ФИО15 С.А. и Ю.В., продали последним принадлежавшие им указанные выше объекты недвижимости, что также подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи.

Оспаривая указанные договоры, истец ссылается на то, что он, являясь участником общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, при их продаже имеет право преимущественной покупки.

По мнению суда, доводы истца основаны на неверном применении и толковании норм материального права.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч.1, абз.1 ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

На основании ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права указанные объекты недвижимости в здании, расположенном по адресу: <адрес>, не принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности, т.е. стороны являются собственниками нежилых помещений в здании, а не долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем требование о праве преимущественной покупки к возникшим правоотношения не применимо.

При таком положении исковые требования ОАО «Курское пчеловодство» удовлетворению не подлежат.

В силу приведенных выше мотивов несостоятельна и ссылка истца на п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Кроме того, из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права и технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектами собственности как истца так и ответчиков являются, в том числе, коридоры, лестничные марши, котельная, оборудование.

Также в судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования нежилыми помещениями и общим имуществом, что подтверждается представленным сторонами определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ОАО «Курское пчеловодство» к Голенищеву Г.В. об устранении препятствий и определении порядка пользования, в соответствии с которым:

« Ответчик Голенищев Геннадий Васильевич обязуется не чинить препятствий ОАО «Курское пчеловодство» в пользовании принадлежащим обществу имуществом, расположенным в здании литер А1 по <адрес>, и передать конкурсному управляющему ОАО «Курское пчеловодство» ФИО3 ключи от двери основного входа в вышеуказанное здание, расположенного со стороны <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Основной вход в здание литер А1 по <адрес>, расположенный со стороны <адрес> эвакуационных (запасных) выхода, выходящие во двор здания, и лестничные марши определяются местами общего пользования и используются для прохождения к месту работы и для эвакуации в случае аварийной ситуации».

Другие доводы представителя истца также не являются основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Курское пчеловодство».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.