Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2021 ~ М-82/2021 от 19.03.2021

УИД: 24RS0036-01-2021-000143-55

Дело № 2-170/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2021 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушкова О.Ю.

при секретаре Тесля С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Т.В., Даниловой С.В. к муниципальному образованию поселок Мотыгино в лице администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании квартиры в жилом доме отдельным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Т.В., Данилова С.В. в лице представителей Кузьмина А.В., Дворянчиковой М.В., действующих на основании доверенностей, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, требования мотивируя тем, что на основании решения Мотыгинского районного суда от 22.09.2020 года жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, был признан домом блокированной застройки. Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю предписано внести соответствующие изменения в кадастровые данные в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении указанного дома внесены соответствующие изменения в кадастровые данные в строке «наименование» указано, что <адрес>, кадастровый №, является домом блокированной застройки.

Однако, по данным указанной выписки из ЕГРН жилые помещения в указанном доме с кадастровыми номерами 24:26:0401034:148 и 24:26:0401034:147 (квартиры) отдельными жилыми блоками, дома блокированной застройки не указаны и решением суда таковыми не признаны, так как в исковых требованиях истцы не просили о признании квартир в доме отдельными жилыми блоками, так как считали, что заявленных требований по ранее рассмотренному делу будет достаточно.

Согласно заключения эксперта, жилые помещения (квартиры) должны были быть отражены отдельными жилыми блоками, так как дом блокированной застройки должен в техническом понимании состоять из отдельных блоков.

Фактически такие изменения по решению суда, Росреестром в кадастровые данные внесены не были.

Во внесудебном порядке истцам было отказано в внесении необходимых изменений в кадастровые данные на <адрес>, что подтверждается уведомлением об отказе во внесении в ЕГРН сведений от 14.01.2021г. № КУВД-001/2020-29501520/2.

В связи с указанными обстоятельствами истцам необходимо в настоящее время обратиться с дополнительными исковыми требованиями о признании квартир отдельными жилыми блоками с соответствующими площадями и кадастровыми номерами в доме блокированной застройки.

Земельный участок, расположенный под квартирой, поставлен на кадастровый учет согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2020г. и присвоен кадастровый № согласно сведений из выписки из ЕГРН с установлением границ и уточнением площади земельного участка.

На основании имеющегося в собственности истцов объекта недвижимого имущества, по указанному адресу, истцами был заключен соответствующий договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером. Согласно которому, были проведены землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка по указанному адресу с целью оформления права собственности раннее учтенного земельного участка площадью 1500 кв.м в соответствующих характерных точках границ и координатах X, Y в масштабе 1 4000.

Проживающие в соседней <адрес>, по причине смерти собственника и истечения срока вступления в наследство, не произвели постановку своего земельного участка на учет, но согласовали границы настоящего спорного участка, не оформили земельный участок под своей квартирой на праве собственности. Против признания права собственности на соседний участок за истцами, не возражают и претензий по его формированию не предъявляют истцам, спор по установлению границ земельного участка отсутствует.

Просят признать <адрес> жилом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 73,1 кв.м., отдельным жилым блоком.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю внести соответствующие изменения в кадастровые данные <адрес>, площадь 73,1 кв.м кадастровый №, жилого <адрес> <адрес>

В судебное заседание истцы Гаврилова Т.В., Данилова С.В. не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель истца Гавриловой Т.В., Кузьмин А.В. действующий на основании доверенности на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

    В судебном заседании представитель истца Даниловой С.В., Дворянчикова М.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края Лукашова О.А., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены заблаговременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гребенщиков М.М. не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения участников процесса признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов Кузьмина А.В., Дворянчикову М.В., представителя тветчика ответчика администрации п. Мотыгино Лукашову О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

- наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

- статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

При этом организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1- АПГ14-7).

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В судебном заседании установлено, что во вне судебном порядке истцам было отказано во внесении необходимых изменений в кадастровые данные на <адрес> доме номер <адрес> пгт. Мотыгино, <адрес>, что подтверждается уведомлением об отказе во внесении в ЕГРН сведений от 14.01.2021 г. № КУВД-001/2020-29501520/2.

Земельный участок, расположенный под квартирой, поставлен на кадастровый учет, и присвоен кадастровый №, что подтверждается материалами дела.

Согласно заключения эксперта ООО «Строительная «Пирамида»» № ЗС-02-20 от 18.08.2020 жилой <адрес> по совокупности выявленных обследованием признаков, присутствующих в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации нормативных и законодательных документах - СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ № 190-ФЗ (ред. от 31.17.2020) – является домом блокированной застройки.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства.    

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковое заявление Гавриловой Т.В., Даниловой С.В. к муниципальному образованию поселок Мотыгино в лице администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании квартиры в жилом доме отдельным жилым блоком подлежащим удовлетворению в полном объеме

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавриловой Т.В., Даниловой С.В. к муниципальному образованию поселок Мотыгино в лице администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании квартиры в жилом доме отдельным жилым блоком – удовлетворить.

Признать <адрес> жилом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 73,1 кв.м., отдельным жилым блоком.

Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю внести соответствующие изменения в кадастровые данные <адрес>, площадь 73,1 кв.м., кадастровый №, жилого <адрес> пгт. Мотыгино, <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2021 года.

     Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                              Петушкова О.Ю.