Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2014 ~ М-87/2014 от 16.01.2014

№ 2- 457/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2014 года              г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Ненашевой С.А.,

с участием представителей истцов Малышевой Т.В., ответчицы Мусабаевой Н.Ш., представителей ответчиков Медведевой О.В., Студенова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятиной Н.Н., Замятиной Н.М. к Федину В.И., Хайрутдинову В.Ш., Мусабаевой (Н.Ш., Администрации г. Оренбурга о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение и по встречному иску Федина В.И. к Замятиной Н.Н., Замятиной Н.М., Хайрутдинову В.Ш., Мусабаевой (Н.Ш., Администрации <адрес> о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

     Замятина Н.Н., Замятина Н.М. обратились в суд с иском к Федину В.И., Хайрутдинову В.Ш., Мусабаевой (Хайрутдиновой) Н.Ш., Администрации г. Оренбурга о прекращении за ними права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение за Замятиной Н.М. - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., за Замятиной Н.Н. - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом <адрес>, литер <данные изъяты> по <адрес>.

     Федин В.И. обратился в суд со встречным иском к Замятиной Н.Н., Замятиной Н.М., Хайрутдинову В.Ш., Мусабаевой (Хайрутдиновой) Н.Ш., Администрации <адрес> о прекращении за ним права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение - жилой <адрес> литер <данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м..

    В своем исковом заявлении истцы Замятина Н.Н., Замятина Н.М. указали о том, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение № по <адрес>, состоящее из двух жилых домов литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.: Замятиной Н.М. - <данные изъяты> доли, Замятиной Н.Н. - <данные изъяты> долей, Федину В.И. - <данные изъяты> доли, Хайрутдинову В.Ш. - <данные изъяты> долей, Мусабаевой (Хайрутдиновой) Н.Ш. - <данные изъяты> долей. В 2000 году истцами Замятиной Н.М. и Замятиной Н.Н. с согласия других сособственников за счет собственных средств к жилому дому литер <данные изъяты> был возведен площадью <данные изъяты> кв.м. пристрой литер <данные изъяты>, записанный за Замятиной Н.Н. и Замятиной Н.М.. В 2011 году был возведен площадью <данные изъяты> кв.м. надстрой в уровне 2-го этажа литер <данные изъяты>, который записан за Замятиной Н.Н.. В 2012 году из части сеней переоборудован пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и записан за Фединым В.И.. В результате этого техническая характеристика домовладения изменилась: оно состоит из двух жилых домов литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м..

    Между участниками общей долевой собственности исторически сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом литер <данные изъяты>: Замятина Н.М. пользуется жилыми и нежилыми помещениями - комнатами № 5ж площадью <данные изъяты> кв.м, № 4ж - <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> кв.м., что в общей сложности составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. и является квартирой № 1; Замятина Н.Н. пользуется комнатой № 1ж площадью <данные изъяты> кв.м., № 4ж - <данные изъяты> кв.м., № 5ж - <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже дома и жилыми помещениями № 1ж площадью <данные изъяты> кв.м., № 2ж - <данные изъяты> кв.м., расположенные на втором этаже дома литер <данные изъяты>, что в общей сложности составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. и является квартирой № 3. Федин В.И. пользуется жилым домом литер <данные изъяты>.

    Это жилье соответствует санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Чтобы узаконить дом, они - Замятина Н.Н., Замятина Н.М. обращались с заявлением в Администрацию <адрес>, и комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства и использования объектов недвижимости принято решение о возможности признания права собственности на спорный жилой дом при условии соответствия его градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Каждая из истцов самостоятельно несет расходы по содержанию своей квартиры, жилье использует изолированно друг от друга, поэтому представляется возможным выдел доли в праве собственности в натуре. Просили суд заявленные ими исковые требования удовлетворить.

    Аналогично в своем встречном исковом заявлении указал Федин В.И., просил заявленный им иск удовлетворить.

    В судебное заседание истцы Замятина Н.Н., Замятина Н.М., ответчики Федин В.И., Хайрутдинов В.Ш. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истцов Замятиной Н.Н., Замятиной Н.М. (ответчиков по встречному иску) Малышева Т.В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы своих доверителей поддержала, просила заявленные ими исковые требования удовлетворить, заявленный Фединым В.И. иск признала.

    Представитель истца по встречному иску Федина В.И. - Медведева О.В., действующая на основании доверенности от 11.12.2012, изложенные во встречном исковом заявлении обстоятельства и доводы поддержала, просила заявленный Фединым В.И. иск удовлетворить, заявленные Замятиной Н.Н., Замятиной Н.М. требования признала.

    Ответчица Мусабаева (Хайрутдинова) Н.Ш., представитель ответчика Хайрутдинова В.Ш. - Студенов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражали заявленные Замятиной Н.Н., Замятиной Н.М., Фединым В.И. исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал возможным при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам признать право собственности.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц и, исследовав материалы дела, суд считает заявленные иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из материалов дела усматривается, что жилой <адрес> литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по <адрес> принадлежит на праве собственности Замятиной Н.М. в размере <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Замятиной Н.Н. - <данные изъяты> долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Федину В.И. - <данные изъяты> доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хайрутдинову В.Ш. - <данные изъяты> долей и Мусабаевой (Хайрутдиновой) Н.Ш. - <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Справка ГУП «ОЦИОН» свидетельствует о том, что в 2000 году истцами Замятиной Н.М. и Замятиной Н.Н. к жилому дому литер <данные изъяты> был возведен площадью <данные изъяты> кв.м. пристрой литер <данные изъяты>, записанный за Замятиной Н.Н. и Замятиной Н.М.. В 2011 году был возведен площадью <данные изъяты> кв.м. надстрой в уровне 2-го этажа литер <данные изъяты>, который записан за Замятиной Н.Н.. В 2012 году из части сеней переоборудован пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и записан за Фединым В.И.. Разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе их в эксплуатацию не предъявлены. Часть законного дома литер <данные изъяты> пострадала от пожара и была снесена. Домовладение состоит из двух жилых домов: литер <данные изъяты> 1-2 этажный смешанной конструкции и литер <данные изъяты> - одноэтажный смешанной конструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м..     

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение соответствует санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

Заключение ООО «Эгида» свидетельствует о том, что противопожарное состояние жилого <адрес> литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по <адрес> не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «Жилстройсервис» общее техническое состояние вышеуказанного дома оценивается как работоспособное, прочность и устойчивость конструкций обеспечена, удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемое строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Конструктивные и планировочные особенности жилого дома литер <данные изъяты> позволяют выполнить его раздел на две изолированные квартиры, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые отдельно друг от друга. Выдел доли в праве собственности в натуре возможен в соответствии с размером долей заявителей.

Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> комиссия этого органа считала возможным признать право собственности на спорный возведенный объект недвижимости при условии соответствия его строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что истцы осуществили возведение пристроев на земельном участке, право пользования которым они имели вследствие приобретения ими в собственность на законных основаниях жилого <адрес> литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по <адрес>.

Реконструированный спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выдел его в натуре возможен.

Поэтому заявленные Замятиной Н.Н., Замятиной Н.М. и Фединым В.И. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Замятиной Н.Н., Замятиной Н.М. и Федина В.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по <адрес> за Замятиной Н.М. в размере <данные изъяты> доли, Замятиной ФИО27 - <данные изъяты> долей, Фединым В.И. - <данные изъяты> доли.

Выделить в натуре Замятиной Н.М. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м..

Выделить в натуре Замятиной Н.Н. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м..

Выделить в натуре Федину В.И. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. в виде жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м..

    Признать за Замятиной Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес> литер <данные изъяты> по <адрес>.

    Признать за Замятиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес> литер <данные изъяты> по <адрес>.

    Признать за Фединым В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес> литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме постановлено 23.04.2014