Решение по делу № 2-2157/2015 ~ М-1555/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-2157/2015

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь                                     08 июня 2015 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н. А.

при секретаре Макарова Ю. В.

с участием представителя истца Мартюшева В. С.

представителей ответчика Ващенко Л. В., Фроловой Л. В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Дышлова С.В. к ООО «Пермь-снаб» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

    Дышлов С. В. обратил в суд с иском к ООО «Пермь-снаб» о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании иска казал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Пермь-снаб» был заключен договор аренды нежилого помещения. По указанному договору Арендодатель передает арендатору за плату во временно владение и пользование (аренду) помещение в цокольном этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется вносить своевременно арендные, коммунальные и иные платежи и использовать помещение в соответствии с условиями договора. В соответствии с условиями договора, за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю плату: за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ г. по <данные изъяты> рублей. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Арендатор до подписания договора внес арендодателю сумму в размере <данные изъяты> рублей также договором предусмотрена ответственность арендатора в случае невыполнения обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей пеня в размере <данные изъяты> % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Истец свои обязательства по договору выполнил и предоставил помещение в аренду, что подтверждается актом приема- передач от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, нарушая обязательства по договору с ДД.ММ.ГГГГ. перестал оплачивать арендные и коммунальные платежи. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ г.- ДД.ММ.ГГГГ., задолженность арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ. арендатору было направлена претензия с требованием о возврате долга и уплате пени. Претензия отвалена без ответа, задолженность не погашена.

    Просит взыскать с ООО «Пермь-снаб» сумму долга по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков оплаты по договору на дату вынесения решения судом, на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ващенко Л. В. в судебном заседании пояснила, что она является руководителем ООО «Пермь-снаб», по договору аренды ею уплачены все денежные суммы, что подтверждается расходно-кассовым ордерами, платежными поручениями. Акт серки ею был подписан обманным путем, т.к. истец указанный акт подал ей вместе с другим актом.

Представитель ответчика адвокат Фролова Л.В. также с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, указав, что истец Дышлов С.В. забрал и удерживает все финансовые документы ООО «Пермь-снаб», они обратились в органы полиции о возбуждении против него уголовного дела, но им отказано, однако они намерены это постановление обжаловать. Также указала, что он обманным путем подписал Ващенко Л.В. акт сверки по задолженности аренды.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что Дышлов С. В. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ. между Дышловым С. В. и ООО «Пермь–снаб» в лице директора Ващенко Л. В. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель Дышилов С. В. передает, а арендатор ООО «Пермь-снаб» принимает во временное владение и пользование помещение в цокольном этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется вносить своевременно арендные, коммунальные и иные платежи и использовать помещение и в соответствии с условиями настоящего Договора. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. п 1.3 договора.

Свои обязательства по передаче нежилого помещения Дышловым С. В. исполнены, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ., являющимся неотъемлемой частью к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.12).

В соответствии с п. 5.1 договора ООО «Пермь-снаб» обязалась своевременно оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату, а именно за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> рублей в месяц. Коммунальные платежи ( горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, электроэнергия, оплата долевого участия на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расходов и др.) в арендную плату не входят и оплачивается Арендатором отдельно, согласно выставленным Управляющей компанией счетам за кв.метры либо по счетчикам и тарифами УК.

Арендатор до подписания настоящего договора внес Арендодателю сумму в размере <данные изъяты> рублей п.5.2.

Согласно п. 5.3. арендная плата начисляется с 1 декабря после подписания сторонами акта приема- передачи Помещения и вносится Арендатором ежемесячно наличными денежные средствами авансом в срок до <данные изъяты> го числа предыдущего месяца аренды.

П. 5.4 договора предусмотрена оплата коммунальных платежей за электроэнергию, холодную, горячую воду и водоотведение согласно показаний счетчиков и тарифов УК производится ежемесячно в течении 5-ти банковских дней после выставления соответствующего счета. Счета по коммунальным платежам выставляются отдельно от арендных платежей 1-го числа текущего месяца.

Не могут быть основанием для отказа в исковых требованиях и доводы представителя ответчика о том, что истец удерживает все финансовые документы, поскольку истцом представлен акт сверки по задолженности от ДД.ММ.ГГГГ подписанный сторонами, в том числе представителем ответчика. В нарушение условий Договора, ООО «Пермь-снаб» не исполнило свою обязанность по внесению арендных платежей и согласно акту сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГг. за период ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанный акт сторонами подписан.( л.д.13). Доводы руководителя ООО «Пермь-снаб» Ващенко Л. В. и адвоката Фроловой Л.В. о том, что данный документ подписан Ващенко Л.В. обманным путем со стороны истца несостоятельны, доказательств подтверждающих недействительность акта сверки стороной не представлено. Также судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что обязательства по арендной плате и коммунальным платежам выполнены, что подтверждается представленными расходно- кассовыми ордерами, из которых следует, что денежные средства выданы Ващенко Л. В. за внесение аренды и коммунальных услуг, однако доказательств, подтверждающих, что именно эти денежные средства переданы истцу не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о наличии у ООО «Пермь-снаб» задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые и подлежат взысканию с ответчика.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей. Данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.6 договора в случае невыполнения обязательств по внесению платежей ( арендных и ( или) коммунальных) в соответствии с договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.     

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет представленный истцом судом проверен, является правильным, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем пени в размере <данные изъяты> рублей также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дышлова С.В. к ООО «Пермь-снаб» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Пермь-снаб» в пользу Дышлова С.В. задолженность по договору аренды <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку и вернуть оплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей - всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение готово 15.06.2015 г.

Председательствующий –подпись-

Копия верна: Судья

Секретарь

Решение не вступило в законную силу