Решение по делу № 2-2119/2013 ~ М-2118/2013 от 26.11.2013

Дело № 2-2119/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 декабря 2013 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Г.Н. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Романова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее Комитет) о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в ....... году она осуществила постройку жилого бревенчатого дома, общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой 14.8 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г....., условный номер дома и земельного участка №.... Выстроенное ею строение является жилым домом, используемым по назначению. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на дом, однако из-за отсутствия документов на строительство объекта, решения органа местного самоуправления, строительного паспорта, а также правоустанавливающих документов на земельный участок, регистрирующий орган отказывает в регистрации права собственности. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на жилой дом по следующим основаниям. Хотя юридически вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой, так как построен без согласования с компетентными органами, земельный участок в ....... году был предоставлен ей в пользование Администрацией г. Новокузнецка, но правоустанавливающие документы не предоставлялись. Дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Вышеуказанный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором возведено строение, не имеет обременении. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец Романова Г.Н. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - Полунова Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, суду дала аналогичные иску пояснения.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил письменный отзыв (л.д.81), считает невозможным признание права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г....., если не будет установлено, что спорный дом не находятся в охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено.

Представитель ответчика - Комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, отзывов и возражений по иску не представил.

Суд рассматривает данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, отзывов и возражений по делу не представил, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем отзыве письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, (л.д.49).

Свидетели С.М.Б., В.О.В. в суде показали, что в ....... году Романовой Г.Н. выделили земельный участок по ул.....г..... под строительство дома, она выстроила дом, условный номер дома и земельного участка №.... В настоящее время в данном доме проживаем ....... - Романова Г.Н., на участке имеется баня, летняя кухня. Романова Г.Н. проживает в данном доме на протяжении ....... лет, иного места жительства не имеет, пользуется данным домом по назначению, осуществляет его ремонт, несет расходы по содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. К истцу требованием о сносе дома и его выселении из дома никто не обращался.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Судом установлено, что в ....... году Романова Г.Н. выстроила дом, расположенный по ул.....г......

На основании топографической съемки (л.д.8) жилой дом по ул.....г....., не находится в охраняемых зонах инженерных сетей жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка.

Согласно техническому паспорту (л.д.9-22) жилой дом по ул.....г....., ....... года постройки, является жилым объектом, общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилая - 14,8 кв.м., дому присвоен инвентарный №..., дом зарегистрирован в БТИ, нарушений технических норм и правил при строительстве не отмечено, внешние границы данного жилого дома не нарушены. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Из заключения специалиста ООО «.......» №... от .. .. ....г. (л.д.51-68) жилой дом по адресу: ул.....г....., градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям; техническое состояние жилого дома в целом оценивается как хорошее, повреждений и деформаций нет; при строительстве не нарушены градостроительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, Романовой Г.Н. на предоставленном земельный участок в ....... году был выстроен жилой дом, расположенный по ул.....г...... Истец постоянно проживает в указанном доме, владеет и пользуется им, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги (л.д.36-39).

Жилой дом зарегистрирован в БТИ, дому присвоен инвентарный №..., дом не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, никто не заявлял истцу требований о сносе дома и его выселении из дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей в суде.

Спорный дом по указанному адресу является самовольной постройкой, так как строительство произведено в ....... году без документов об отводе земельного участка под строительство, а также без разрешения на возведение дома. Строительство данного дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выстроенный жилой дом находится вне охраняемых зон инженерных сетей жизнеобеспечения, и не на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка, на местности имеется подход и подъезд к данному дому.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Романовой Г.Н., право собственности на жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья: В.Г. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2013 года.

Судья: В.Г. Дементьев