Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2020 ~ М-1185/2020 от 20.04.2020

63RS0039-01-2020-001422-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года                            г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1696/2020 по исковому заявлению Серновой О. С. к Коннову И. Ф., Конновой Н. В., Щвец Н. Ю., Тимофеевой В. А., Тимофееву В. А., Архангельской И. А., Васильеву А. А., Головицыной А. А., Головицыной В. В. о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сернова О.С. обратилась в Ленинский районный суд г.Самары с иском к Коннову И. Ф., Конновой Н. В., Щвец Н. Ю., Тимофеевой В. А., Тимофееву В. А., Архангельской И. А., Васильеву А. А., Головицыной А. А., Головицыной В. В. о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, мотивировав свои требования тем, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Самары от 07.05.2010 года она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 118,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ? доли в праве на жилой дом принадлежит ответчикам. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в котором ей принадлежит ? доля в праве на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, что отражено в техническом плане. Истец занимает половину дома, помещения № литера Аа на поэтажном плане строения – подвал – <адрес>, что соответствует ее доле в праве собственности на домЮ площадью подсобная 3,5 кв.м, кухня 7,1 кв.м, жилая 11,0 кв.м, жилая 8,6 кв.м, холодный тамбур 3,3 кв.м, сени 5,3 кв.м, сени 4,0 кв.м, а всего общая площадь 30,2 кв.м, жилая – 19,6 кв.м, подсобная 10,6 кв.м. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, указанное помещение имеет отдельный вход, является изолированным, другими сособственниками не используется, просит выделить в натуре 1; доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признать за ней право собственности на часть жилого дома под литерой Аа, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилая 19,6 кв.м, подсобная 10,6 кв.м, кроме того, вспомогательной площадью 12,6 кв.м, согласно заключению «Горжилпроект».

    Впоследствии истец заявленные требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из части дома литера Аа, с самостоятельным входом - помещения подвала общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 10,6 кв.м, кроме того, вспомогательной площадью (холодный тамбур, сени лит. а) 12,6 кв.м; признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из части дома литера Аа, с самостоятельным входом - помещения подвала общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 10,6 кв.м, кроме того, вспомогательной площадью (холодный тамбур, сени лит. а) 12,6 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Путятина И.В. заявленные требования поддержала по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям.

    В судебное заседание ответчики не явились, своих представителей не направили, извещались надлежаще, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, отзыва на иск не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

    Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ своих представителей в судебное заседание не направили, извещались правильно и своевременно, причины неявки не сообщили, отзыва не представили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в долевой собственности сторон находится жилой дом, 3-этажный, общей площадью 118,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Доля в праве Серновой О.С. составляет ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2020 года.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом литеры АА1аа1 № по <адрес> составляет единицу от общей долевой собственности площадью 118,4 кв.м.

Из технического заключения ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно-техническому обследованию жилого дома на выдел доли в натуре по факту занимаемой площади, составленному в 2020 году, видно, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен обследуемый дом. Сернова О.С. занимает часть дома литеры Аа, помещения № общей площадью 30,2 кв.м (жилая – 19,6 кв.м, подсобная - 10,6 кв.м).

ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в данном заключении указывает, что каждая из частей дома является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считает возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой между Серновой О.С, и иными собственниками, признав за Серновой О.С. право собственности на часть дома литера Аа (помещения 1, 2, 3, 4), общей площадью – 30,2 кв.м; жилой площадью - 19,6 кв.м, подсобной площадью - 10,6 кв.м, кроме того, вспомогательной площадью 12,6 кв.м, которая состоит из помещений лит. А,а подсобное помещение поз.1 площадью 3,5 кв.м; кухня поз.2 - 7,1 кв.м; жилая комната поз.3 - 11,0 кв.м; жилая комната поз.4 – 8,6 кв.м; лит.а – холодный тамбур площадью 3,3 кв.м, сени площадью 5,3 кв.м, сени площадью 4,0 кв.м.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007 года, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истца Серновой О.С. возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, её требования о выделе доли заявлены правомерно.

В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, которая принадлежит Серновой О.С., имеет отдельный вход, ни самовольной перепланировки, ни реконструкции в своём жилом помещении она не производила, общая площадь занимаемой ею изолированной доли дома согласно технического паспорта составляет 30,2 кв.м, жилая площадь - 19,6 кв.м, подсобная площадь - 10,6 кв.м, кроме того, вспомогательная площадь 12,6 кв.м, которая состоит из помещений лит.А,а подсобное помещение поз.1 площадью 3,5 кв.м; кухня поз.2 - 7,1 кв.м; жилая комната поз.3 - 11,0 кв.м; жилая комната поз.4 – 8,6 кв.м; лит.а – холодный тамбур площадью 3,3 кв.м, сени площадью 5,3 кв.м, сени площадью 4,0 кв.м.

    При наличии указанных обстоятельств, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд полагает требования истицы Серновой О.С. о прекращении права общей долевой собственности на домостроение 282 по ул.Ленинская в г.Самаре и выделении ей конкретной изолированной части объекта (в виде комнат и помещений) общей площадью 30,2 кв.м, вспомогательной 12,6 кв.м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Серновой О. С. удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделив в натуре, признать за Серновой О. С. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из части дома литера Аа, с самостоятельным входом - помещения подвала общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 10,6 кв.м, кроме того, вспомогательной площадью (холодный тамбур, сени лит. а) 12,6 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г.Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2020 года.

Судья                (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь