Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2022 (2-3738/2021;) от 29.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                         г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи             Абушмановой Г.В.,

при секретаре судебного заседания         Дмитриевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2022 по исковому заявлению Департамента градостроительства городского округа Самара к Оганесяну Самвелу Вардгеси о признании объекта незавершенного капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности осуществить ее снос,

самостоятельные требования третьего лица Местной древнеправославной религиозной организации Приход в честь Покрова Пресвятой Богородицы к Оганесяну Самвелу Вардгеси о признании недвижимого имущества самовольной постройкой и обязании ее сноса

УСТАНОВИЛ:

    Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в Советский районный суд г. Самара с исковым заявлением к Оганесяну Самвелу Вардгеси в котором просил признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:833, 63:01:0921010:835 по адресу: <адрес>; обязать Оганисяна С.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:833, 63:01:0921010:835 по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу просят предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В обосновании исковых требований указано, что в адрес Департамента градостроительства г.о. Самара из Государственной инспекции строительного надзора Самарской области поступило уведомление о выявлении самовольной постройки, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:835, 63:01:0921010:833 по адресу: <адрес>, свидетельствующее о факте возведения (создания) нежилого здания без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается актом проверки (осмотра) Государственной инспекции строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0921010:835, 63:01:0921010:833 принадлежат Оганисяну С.В. на праве собственности. В результате выезда на местность Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области была проведена внеплановая проверка в отношении собственника земельных участков. Ответчиком на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:835, 63:01:0921010:833 осуществляется строительство объекта капитального строительства - нежилого здания. Сведения о выданной разрешительной документации на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес> отсутствуют, что наделяет данный объект признаками самовольной постройки в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В отношении ответчика было возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с частью 1 статьи 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Согласно сведениям из ИСОГД часть земельных участков расположена в границах красных линий <адрес> участок с кадастровым номером 63:01:0921010:835 частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций газопровода, теплопровода, в охранной зоне тепломагистрали; сооружения, независимо от их капитального или некапитального характера и возможности их переноса, находиться не должны. Расположение земельных участков в охранной зоне инженерных коммуникаций свидетельствует о наличии ограничений в его использовании.Кроме того, самовольная постройка нарушает права третьих лиц - прихожан местной Древлеправославной религиозной организации, что подтверждается обращением прихожан в адрес Департамента ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Местная древнеправославная религиозная организация Приход в честь Покрова Пресвятой Богородицы обратилось в суд с самостоятельными требованиями, в котором просило суд признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:833, 63:01:0921010:835 по адресу: <адрес>; обязать Оганисяна С.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:833, 63:01:0921010:835 по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу просят предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

    В судебном заседании представитель Департамента Градостроительства г.о. Самара по доверенности – Калинина А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

    Ответчик Оганесян С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, явку представителя не обеспечил.

    Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Местной Древлеправославной организации Прихода в честь «Покрова Пресвятой Богородицы» по доверенности –Суворова С.В. поддержала позицию истца и просила исковые требования удовлетворить. В ходе судебного разбирательства поясняли, что участок религиозной организации, расположенный по адресу: <адрес> граничит с земельным участком ответчика и строительством спорного объекта нарушены права третьего лица. Возводимая постройка нарушает не только требования технических, но и этических норм, так как данная постройка из визуального осмотра, не имеет характерных особенностей жилого дома и предполагали, что в будущем данная постройка будет иметь коммерческое назначение. Нарушением противопожарных норм создается угроза жизни и здоровью. Кроме того, пояснила, что несмотря на судебные разбирательство строительство продолжалось, осенью 2021 года во время строительства произошло опрокидывание строительной техники на участок церкви.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился причине не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственной инспекции строительного надзора в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее. В материалах дела представлен отзыв (т.1, л.д. 123), согласно которому инспекция поддерживает исковые требования Департамента, поскольку на строительство объекта разрешительная документация не выдавалась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Кутищева Л.С., Ерофеев Ю.А., Гридаева Г.В., Сударкин А.И., Федоров А.Н. в судебное заседание не явились, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора –Местной Древлеправославной Религиозной организации Приход в честь «Покрова Пресвятой Богородицы», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в ст.6 и 14 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренным в п.1 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон, установленным ст.9 ГПК РФ принципом диспозитивности, приведенные выше положения ГПК РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны должны сами нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказывания.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и, оценивая их относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62,64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По общему правилу, предусмотренному абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Норма аналогичного содержания приведена в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, в силу которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Федеральным законом №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения отнесены утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления выдает разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровые номера: 63:01:0921010:833и63:01:0921010:835) принадлежат на праве собственности Оганесяну С.В. (т.8 л.д. 31-38)

Согласно Уведомлению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №, на вышеуказанном земельном участке имеет место факт возведения нежилого здания. Представлен Акт проверки (осмотра) № от 10.07.2019г и фотоматериалы. (т.1 л.д.27-28, 32-39).

Согласно Акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Администрацией Советского внутригородского района г.о. Самара осматриваемый земельный участок, огорожен забором из профлиста, высотой около 2,3 м со стороны <адрес> имеется калитка и ворота. На земельном участке возведено два этажа. На части земельного участка складированы строительные материалы. Представлены фотоматериалы по состоянию строения на ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 117-120).

В материалы рассматриваемого дела ответчиком представлено Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта от ДД.ММ.ГГГГ, принятого согласно штампа Департамента Градостроительства г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 132), а также Уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером от ДД.ММ.ГГГГ принятого согласно штампа Департамента Градостроительства г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.133-138).

Согласно информации полученной при произведенных осмотрах, в том числе представленных в судебное заседание фотографиях, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на данном участке расположен единственный объект – объект незавершенного строительства, являющийся спорным при рассмотрении данного гражданского дела.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.о. Самара Оганесяну С.В. указано на несоответствие указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Согласно данному уведомлению, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0921010:835, расположенный по адресу <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными домами). Указанная площадь застройки не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства в территориальной зоне Ж-2. Разрешение на отклонение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на рассматриваемом земельном участке не предоставлялось.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921010:835 (т.2 л.д. 205), план схема границ земельного участка с указанием границ участка под строением (т.2 л.д. 204). Общая площадь земельного участка составляет 977 кв.м, участка под домом 380 кв.м. Таким образом, бесспорно установлено, что спорный объект незавершенного капитального строительства расположен в границах земельных участков принадлежащих на праве собственности ответчику.

Согласно ответа Департамента городского хозяйства и экологии №-МЗ от ДД.ММ.ГГГГ Департамент информирует о технической возможности сброса поверхностных стоков с подключением в сети дождевой канализации и выполнении благоустройства территории при предоставлении муниципальной услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков для проектирования объектов капитального строительства» и просит учесть, что сброс поверхностных стоков с территории застройки возможен вколлектор дождевой канализации диаметром 450мм по <адрес> при условии разработки проекта закрытого водоотвода поверхностных стоков с территории застройки; заключении договора с МП г.о. Самара «Инженерные системы» о подключении к системе водоотведения в соответствии с Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», Постановлением правительства № «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения». Точка подключения (технологическое присоединение) – на границе земельного участка на котором расположен объект капитального строительства. (т. 2 л.д. 217)

Согласно Техническим условиям, выданным ПАО «Т Плюс» Филиал «Самарский», о возможности теплоснабжения по запросу Департамента градостроительства сообщено, что для объекта – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возможны точки подключения к тепловым сетям ТК-9 квартальных сетей, присоединенных от ТК-29 теплотрассы 2Ду=500мм по <адрес>й магистрали ЦОК. Срок действия технических условий 3 года. (т. 2 л.д. 218)

По информации ООО «РКС», предоставленной по запросу Департамента градостроительства г.о. Самара имеется техническая возможность подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>. Ближайшие точки подключения к системам водоснабжения и водоотведения расположены на расстоянии ориентировочно 125м. (т.2 л.д. 219),

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, выступающим при рассмотрении данного гражданского дела на стороне истца, представлен Акт экспертного исследования подготовленный специалистом ООО Расчетно- информационного центра «Мегаполис»Бочаровым А.Ю. Перед специалистом был поставлен вопрос о соответствии строения незавершенного строительства, расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес> строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (в части «Гигиенических требований к участку и территории жилых зданий при их размещении»).

Согласно данного акта, Бочаровым А.Ю. указано на достаточность представленных ему исходных данных для производства экспертизы. В Акте представлены фотографии вида спорного объекта с территории Женского монастыря Русской древлеправославной церкви во имя Пророка Илии. Указано, что специалистом ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр и необходимые измерения от здания Женского монастыря Русской древлеправославной церкви во имя пророка Илии, расположенного по адресу <адрес> до исследуемого двух уровневогостроения, расположенного по адресу: <адрес>. Специалистом установлено, что от фасада здания Женского монастыря Русской древлеправославной церкви во имя пророка Илии до спорного объекта 4,10м (результат картографического измерения 4,06м); от внешних границ (край) забора Женского монастыря Русской древлеправославнойцекрви во имя Пророка Илии до спорного объекта – 2,60м; согласно косвенных измерений высота фасада спорного объекта – 9,8м и противоположная стена имеет большую высоту, однако на дату проведения осмотра измерения недоступны. Специалистом указывается, что параметры 2-х уровневого спорного строения не соответствуют установленным параметрам застройки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей и для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей по следующим параметрам: минимальная ширина бокового двора (норматив – 3м, фактическое количество – 2,6); минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (норматив – 6м, фактическое количество – 4,1); максимальная высота (норматив – 9м, фактическое количество – 9,8). Кроме того, параметры спорного объекта не соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты, поскольку расстояние от фасада здания женского монастыря до спорного строения – 4,10м, что менее 6 м.

При формулировании выводов по итогам проведенного Бочаровым А.Ю. исследования указано то, что исследование проводилось в рамках поставленного перед экспертом вопроса, поэтому последствия, связанные с возможным негативным механическим, а также динамическим (нагрузка от автотранспортных средств) влиянием на постройки Женского монастыря Русской Древлеправославной церкви во имя Пророка Илии со стороны спорного объекта не исследовались. (т. 2 л.д. 153-165)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на участке расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано здание, площадью 387,5 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: женский монастырь в имя Пророка Илии, год завершения строительства - 2003. В графе особые отметки указано, что право зарегистрировано в настоящий момент с назначением «нежилое»; Правообладатель Местная Древлеправославная организация Приход в честь «Покрова Пресвятой Богородицы». В собственность оформлено в 2004 году. (т.3 л.д. 11-15)

Стороной ответчика представлен эскизный проект жилого дома, из которого следует, что конфигурация планируемого дома по сравнению с существующей фактически на момент рассмотрения дела иная, а именно отсутствуют пристрои, изменяющие геометрические параметры прямоугольного периметра здания. (т. 3 л.д. 5)

Согласно уведомлению о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.221) после внесения изменений вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> -«садоводство и огородничество».

На выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, состоявшемся по адресу нахождения спорного объекта незавершенного строительства, проведенного с участием Бочарова А.Ю. (специалиста приглашенного стороной третьего лица – Религиозной организации) и кадастрового инженера Наумовой О.В. (приглашенной стороной ответчика) Бочаровым А.Ю. произведены геометрические замеры здания как снаружи, так и внутри объекта незавершенного строительства; кадастровым инженером произведены действия для определения координат участка и строения.

По итогам выездного судебного заседания, Наумовой О.В. представлены пояснения от ДД.ММ.ГГГГ о проведенных работах (т.3, л.д. 60) и план границ земельных участков (т.3, л.д. 61).

Представителем третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Местной Древлеправославной Религиозной организации Приход в честь «Покрова Пресвятой Богородицы» представлено дополнение к Акту экспертного исследования, подготовленное специалистом Бочаровым А.Ю., в котором указываются данные произведенных измерений, высчитывается площадь застройки. В выводах специалистом указывается на несоответствие строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. ( т. 3 л.д. 62)

Стороной ответчика представлено техническое заключение, выполненное ООО Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ» (т. 3 л.д. 138). Согласно данного заключения спорное строение располагается на двух земельных участках с кадастровым номером 63:01:0921010:835 площадью 690кв.м и 63:01:0921010:833 площадью 241кв.м. Общая площадь составляет 931кв.м. Оба участка располагаются в территориальной зоне Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Общее состояние фундаментов и грунтов основания оцениваются как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны для дальнейшей эксплуатации. Общее состояние стен и перегородок работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены и перегородки пригодны к дальнейшей эксплуатации. Выполнены несущие и ограждающие конструкции основного строения литера А работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации и возможной реконструкции.

По результатам освидетельствования состояние конструкций здания - работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (например, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Объект соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Процент готовности объекта незавершенного строительства 55%. Для завершения строительства объекта требуется выполнить следующие работы: выполнить кровлю, смонтировать инженерные сети, установить оконные и дверные блоки, настелить полы, выполнить отделочные работы. На данный момент объект соответствует всем строительным нормам. Возведенные несущие конструкции отвечают действующим на них нагрузкам. Завершение работ по возведению здания не повлияет на несущую способность существующих конструкций. Строительство объекта и завершение работ не должно превышать предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции; на данный момент не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции объекта, демонтаж конструкций не нарушит несущей способности сооружения в целом. Для приведения объекта незавершенного строительства в соответствие с градостроительными нормами и требованиями, необходимо выполнить реконструкцию здания с изменением линейных размеров здания в соответствии с градостроительными требованиями без сноса здания. Необходимо выполнить перенос передней части объекта и боковой части (где расстояние от границ участка менее 3 метров) путем реконструкции или переноса части стен вглубь участка. При переносе передней части объекта необходимо разобрать стены и перекрытия до колонны в помещении (3) 1 этажа и в помещении (7) на 2 этаже. При переносе боковой части объекта необходимо вывесить перекрытие, выполнить новую стену из шлакобетонных блоков толщиной 400мм. Кладку блоков выполнять с обязательной перевязкой швов новой стены с существующими стенами. После чего обрезать плиты перекрытий до необходимых размеров. Разборку стен производить сверху вниз начиная со второго этажа. Высота основного здания от планировочной отметки менее 12м, высота лестницы с выходом на кровлю составляет более 12м, поэтому выход на кровлю рекомендуется разобрать до уровня перекрытия 2 этажа.

Все работы по реконструкции здания рекомендуется производить в соответствии с разработанным проектом (с учетом реконструкции сооружения). Согласно Правилам застройки и землепользования в городе Самаре в зоне Ж-2 предусмотрена малоэтажная застройка с 20% застройки площади участка и высотой зданий 12м, таким образом площадь застройки объекта должна составлять 185,2кв.м. Строительство сооружения и завершение работ (реконструкции) по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности сооружения. Не создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц, при правильной эксплуатации.

Истцом Департаментом градостроительства г.о. Самара заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр Экспертиз».

Согласно выводов заключения экспертов АНО «Центр Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: по результатам исследования установлены несоответствия незавершенного строительства здания требованиям действующих норм и правил:

-размещение объекта капитального строительства на двух смежных участках (п.п. 2 п. 1 ст.40 ЗК РФ ч.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ.);

-здание расположено в зонах с особыми условиями использования земельных участков (ст.56, ст.104, п.6 ст.105 ЗК РФ, Градостроительный регламент, ст.30 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, п. 5.3.2 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

-минимальная глубина заднего двора (Градостроительный регламент, ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре; п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства);

-минимальная ширина бокового двора (Градостроительный регламент, ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре; п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства);

-максимальная высота стен (Градостроительный регламент, ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре);

-максимальная высота здания (Градостроительный регламент, ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре);

-максимальная застраиваемая площадь (Градостроительный регламент. Ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре)

- расстояния от стен незавершенного строительством здания до границ земельного участка не обеспечивают выполнение требований санитарных норм п. 14.<адрес>0.2011 Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*)

-расстояния от стен незавершенного строительством здания до границ земельного участка не обеспечивают выполнение требований пожарной безопасности (Раздел 5.3 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты, Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям );

Выявленные несоответствия (дефекты) в большем мере являются неустранимыми.

- размещение объекта капитального строительства на двух смежных участках (Условно устранимое; Устранение данного несоответствия возможно путем объединения двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику. Но объединение двух участков не устраняет факт размещения здания в зонах с особыми условиями использования данных земельных участков.);

- здание расположено в зонах с особыми условиями использования земельных участков (Не устранимое; Устранение данного несоответствия требует разборки частей здания, расположенных в зонах с особыми условиями использования земельных участков. Это связано с разборкой основных несущих конструкций здания, что непосредственно влияет на механическую безопасность здания. Экономически это требует существенных затрат, соразмерных со сносом здания);

- минимальная глубина заднего двора (Устранимое; Устранение данного несоответствия требует разборки пристройки к зданию, что технически возможно без нарушения несущей способности основного здания и не требует значительных материальных затрат );

- минимальная ширина бокового двора (Не устранимое; Устранение данного несоответствия требует разборки основных несущих конструкций (наружных стен) и лестничной клетки. Технически это возможно, но экономически это требует существенных затрат, соразмерных с затратами на новое строительство);

-максимальная высота стен (Не устранимое; Устранение данного несоответствия требует разборки основных несущих конструкций (наружных стен), перекрытий, демонтаж колонн и балок для уменьшения высоты этажей. Технически это возможно, но экономически это требует существенных затрат, соразмерных с затратами на новое строительство);

- максимальная высота здания (Не устранимое; Устранение данного несоответствия требует разборки основных несущих конструкций (наружных стен), перекрытий, демонтаж колонн и балок для уменьшения высоты этажей. Технически это возможно, но экономически это требует существенных затрат, соразмерных с затратами на новое строительство);

- максимальная застраиваемая площадь (Не устранимое; Устранение данного несоответствия требует полной разборки здания до фундаментов включительно. Это равнозначно сносу существующего здания и строительства на его месте нового здания с параметрами соответствующими Градостроительному регламенту);

-расстояния от стен незавершенного строительством здания до границ земельного участка не обеспечивают выполнение требований санитарных норм (Не устранимое; Устранение данного несоответствия требует разборки основных несущих конструкций (наружных стен) и лестничной клетки. Технически это возможно, но экономически это требует существенных затрат, соразмерных с затратами на новое строительство);

-расстояния от стен незавершенного строительством здания до границ земельного участка не обеспечивают выполнение требований пожарной безопасности (Не устранимое; Устранение данного несоответствия требует разборки основных несущих конструкций (наружных стен) и лестничной клетки. Технически это возможно, но экономически это требует существенных затрат, соразмерных с затратами на новое строительство );

Незавершенное строительством здание является угрозой переноса пожара на соседние здания и сооружения, расположенные на соседних участках,

В виду того, что исследуемое здание не завершено строительством, исследовать степень его влияния на безопасные условия для пребывания и проживания людей не представляется возможным.

        Размещение незавершенного строительством здания в зонах с особыми условиями использования земельных участков является нарушением прав и интересов третьих лиц, так как:

    -Строительство в охранных зонах газопроводов запрещено;

    -Строительство должно выполняться с обязательным отступом от красных линий.

Экспертное заключение стороной ответчика не оспорено. Оснований сомневаться в указанном заключении у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанного заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные по их результатам выводы. Эксперт имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта АНО «Центр Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключение содержит подробные ответы на все поставленные вопросы, экспертом проведен осмотр помещений, в заключении он основывается на исходных объективных данных.

Разрешая спор ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, установив отсутствие проектной документации, разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства г.о. Самара и третьего лица заявляющего самостоятельные требования о признании объекта самовольной постройкой и его сносе, поскольку строительство спорного капитального объекта был осуществлен с нарушением площади застройки, максимальной высоты стен и здания, минимального расстоянии объекта от забора и соседнего здания, на земельном участке, без получения разрешения на строительство/реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Допущенные ответчиком нарушения являются существенными и устранение данного несоответствия требует разборки основных несущих конструкций (наружных стен) и лестничной клетки, перекрытий демонтажа колонн и балок для уменьшения высоты строения. Технически это возможно, но экономически это требует существенных затрат, соразмерных с затратами на новое строительство, что свидетельствуют о том, что объект капитального строительства капитальное нежилое здание, по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой и нарушает права третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненные для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 указанной статьи.

В частности, экспертиза проектной документации объектов не проводится в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов; жилых домов с количеством этажей не более чем три; отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно абзацу 2 пункта 2, абзацу 1 пункта 3, абзацу 6 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Таким образом, снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке застройщика, права которого на земельный участок допускают строительство на нем данного объекта, возможен только в случае отсутствия реальной возможности приведения самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам построек, предусмотренными законом.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 52, 55.30, 55.31, 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта незавершенного строительства осуществлено с нарушением норм действующего законодательства без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, также при строительстве нарушены требования градостроительных и строительных норм и правил, которые являются неустранимыми, то есть существенными, при этом создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу третьих лиц, что следует из судебной строительно-технической экспертизы.

В предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входит, в том числе, выяснение обстоятельств соблюдения ответчиком градостроительных, строительных норм и правил, соответствие постройки требованиям законодательства, отсутствие при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан.

В силу положений п. 6 ст. 30, п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:

предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,

ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка (п. 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.

В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка - строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Для осуществления строительства здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на смежных земельных участках необходимо заблаговременное проведение работ по объединению таких земельных участков. Порядок образования земельных участков в том числе путем их объединения, а также требования к образуемым или измененным земельным участкам содержатся в статьях 11.2, 11.6, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суду стороной ответчика не представлены доказательства проведение работ по объединению земельных участков до начала строительства.

Из системного толкования вышеприведенных норм права, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск. Применительно к настоящему делу, истец, заявляя в качестве способа защиты нарушенного права такое требование, как снос самовольного строения, должен доказать, в том числе, что только такая исключительная мера является единственным и соразмерным способом восстановления нарушенного права.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо суду установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ст.ст. 10 и 222 ГК РФ, а также вышеизложенных правовых позиций Верховного суда РФ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь разрушение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Доказательств того, что спорный объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, не имеются существенные нарушения строительных норм и правил при возведении указанных зданий, суду стороной ответчика, не представлено.

Суд принимает ко вниманию доводы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о нарушении прав религиозной организации, поскольку факт превышения пределов допустимых параметров площади застройки, несоблюдение расстояния от строения до забора, высоты строения и несоблюдение противопожарных норм в части несоблюдения расстояний между возведенными зданиями в рассматриваемом случае является подтверждением наличия факта угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, перемещение исследуемого объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению данного объекта невозможно, так как этот объект по своему конструктивному решению не относится к объекту сборно-разборного типа с возможностью осуществления многоразовой повторной сборки, разборки и имеет прочную связь с землей в виде фундамента.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента и третьего лица заявляющего самостоятельные требования о признании объекта незавершенного капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности осуществить ее снос.

В силу ст. ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к Оганесяну Самвелу Вардгеси о признании объекта незавершенного капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности осуществить её снос – удовлетворить.

    Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:833, 63:01:0921010:835 по адресу: <адрес>.

    Обязать Оганисяна Самвела Вардгеси осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:833, 63:01:0921010:835 по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

    В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу просят предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Самостоятельные исковые требования третьего лица Местной древнеправославной религиозной организации Приход в честь Покрова Пресвятой Богородицы к Оганисяну Самвелу Вардгеси о признании недвижимого имущества самовольной постройкой и обязании ее сноса – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:833, 63:01:0921010:835 по адресу: <адрес>.

Обязать Оганисяна Самвела Вардгеси осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921010:833, 63:01:0921010:835 по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Взыскать с Оганисяна Самвела Вардгеси в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 марта 2022 года.

Судья                                   /подпись/                    Г.В. Абушманова

Копия верна:

        Судья:

Секретарь: