Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2019 ~ М-633/2019 от 06.08.2019

63RS0028-01-2019-000829-33

№2-747/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 октября 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-747/2019 по иску Бастина ФИО8 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Бастин В.В. обратился в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> В настоящее время истец решил установить границы принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ); пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует. По результатам данных кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. Какие-либо споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

Истец Бастин В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и заявление об уточнении исковых требований, в котором в дополнение к ранее заявленным требованиям просит также установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ он также является собственником земельного участка, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, границы которого хотел установить, для чего обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству. По результатам данных кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что против удовлетворения исковых требований Бастина В.В. не возражает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что иск поддерживают.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Территориального управления Росимущества в Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в которых просил рассмотреть дело без его участия, указав, что против удовлетворения требований Бастина В.В. не возражает, поскольку споров с истцом относительно границ земельного участка не имеется.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.)    "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Бастину В.В. принадлежат на праве собственности земельные участки с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные земельные участки ранее учтенные, сведения о них внесены в единый государственный реестр недвижимости, участки поставлены на кадастровый учет с вышеуказанными кадастровыми номерами.

Из писем директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конфигурации земельных участков в натуре отличаются от конфигураций этих объектов в графическом материале, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельных участков. Кроме того, указано, что выявлено пересечение указанных земельных участков со смежным земельным участком с кадастровым номером № (у которого отсутствует правообладатель), что является реестровой ошибкой, для устранения которой истцу рекомендуется обратиться в судебные органы для аннулирования границ указанного земельного участка.

Согласно актам согласования границ земельных участков, планам установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> соответственно.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки имеют общие границы с землями сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, земельным участком ТУ Росимущества в Самарской области, ФИО6, при этом актами согласования местоположения границ земельных участков, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельных участков.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут 27.12.2013 г. №29 (в редакции решения о внесении изменений в Правила от 01.08.2018 г. №23), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по планам установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается на <данные изъяты> кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается на <данные изъяты> кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Бастина В.В. об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению, границы и площадь спорных земельных участков должны быть определены по планам установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащая в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся, в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, пересечения с которым имеют земельные участки истца с кадастровыми номерами № и №, отсутствуют. Также из заключения кадастрового инженера ФИО4 к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок Бастина В.В. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что согласно полученных сведений из ГКН, имеется пересечение со смежным земельным участком с установленными координатами, с кадастровым номером №, правообладатель отсутствует, что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не имеет правообладателя, но состоит на кадастровом учете, его координаты установлены, то суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку и аннулировать графическую часть указанного земельного участка из сведений государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Бастина ФИО9 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Аннулировать графическую часть земельного участка с кадастровым номером № из сведений государственного кадастра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.

Председательствующий В.А. Тюленев