Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2015 ~ М-1397/2015 от 10.07.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2015 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Веретенниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1399/2015 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с расположенном на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, по реестру №. Данный земельный участок был продан за 15 000 рублей, расчет по договору произведен до подписания договора сторонами. Договор был подписан сторонами, но регистрацию в органах обязательной государственной регистрации не прошел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником после его смерти является его сын – ФИО1. Оформить свои наследственные права на наследственное имущество во внесудебном порядке ФИО1 не представляется возможным, поскольку переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом не был зарегистрирован в органах обязательной государственной регистрации. В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования, просила признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого считают, что они привлечены в дело как ненадлежащий ответчик, оставляют принятие решения на усмотрение суда (л.д.31-32).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт с отметкой «адресат умер».

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Волжского поселкового Совета ФИО3 был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 470 кв.м по адресу: <адрес>, для передачи в собственность, выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.25).

Кроме того, на спорном участке расположен жилой дом, который согласно Справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №№, принадлежит ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала вышеуказанный земельный участок с расположенном на нем целым жилым домом, полезной площадью 33,4 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, ФИО2. Данное имущество было продано за 15 000 рублей, расчет по договору произведен до подписания договора сторонами. Кроме того, Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д.22). Данный факт подтверждается сведениями, представленными нотариусом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.21-30).

В материалах дела имеется ответ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого сведения о регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> в Комитете отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец по закону является единственным наследником первой очереди. Факт родства подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Согласно пояснений представителя истца, оформить свои наследственные права на наследственное имущество во внесудебном порядке ФИО1 не может, поскольку переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом не был зарегистрирован в органах обязательной государственной регистрации.

В материалах дела имеются сведения из ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, хранится в Красноярском филиале ГУП СО ЦТИ.

В течение установленного законом срока истцом как наследником, были совершены действия, являющиеся в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом было разъяснено, что в связи с отсутствием в документах архивного фонда Администрации <адрес> за 1992 год запрашиваемого решения, свидетельства о праве на наследство им не может быть выдано, и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельному участку, расположенному в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – приусадебный участок, площадью 470 кв.м, присвоен кадастровый номер №. Правообладателем указана ФИО3 (л.д.7).

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, в межмуниципальном отделе по <адрес> районам Управления Росреестра по <адрес> сообщает, что информация о регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов отсутствует.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязания третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком никаких претензий по данному делу не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с расположенном на нем жилым домом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в месячный срок.

Судья:                             Челаева Ю.А.