Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2010 ~ Материалы дела от 13.11.2009

З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

22 января 2010 г.                                                                                            г.  Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Алхимовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Окружновой Галины Александровны к ООО ... 3-е лицо Управление ФРС по ... о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Окружнова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО ... о признании права собственности на земельный участок площадью 1314 кв.м. кадастровый Номер обезличен категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство,  расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, .... В обоснование требований ссылается на то, что 01.06.2009 г. между нею и ООО ... был заключен договор купли-продажи участка Номер обезличен, по которому она оплатила стоимость участка в размере 671677 руб., однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на участок и не является в Управление ФРС по Московской области, не подписывает передаточный акт. Между тем участок находится в ее фактическом пользовании. Указывает, что в порядке ст. п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истицы Папуша Л.Т. на основании доверенности и ордера (л.д. 18, 54)  поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО ... в судебном заседании отсутствовал, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения данного дела по месту нахождения общества по адресу: Москва, ..., ..., ... (л.д. 40), а также по месту жительства ген. директора Общества Пинегина А.И. по адресу: г. Москва, ..., ..., ... (л.д. 6), о чем имеются телеграммы (л.д. 52-53), которые возвращаются с отметкой о том, что адресат за телеграммой не является. Сведениями о ином месте нахождения Общества и о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,  дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда  и  занесено в протокол судебного заседания.

Представитель 3-го лица Управление ФРС по МО в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом (л.д. 51).

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 01 июня 2009 г. между ООО ...» (Продавец), в лице ген. директора Пинегина А.И., и Окружновой Г.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1314 кв.м. кадастровый Номер обезличен, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство,  расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ... Номер обезличен. (далее Договор, л.д. 6-8).

Согласно п. 1.1. договора Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок Номер обезличен. Пункт. 2.1. Договора предусматривает, что цена участка, определенная соглашением сторон, равна 671677 руб., оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на счет ООО ... не позднее 10-ти календарных дней с момента заключения договора.

Как установлено судом, Окружнова Г.А. согласно платежному поручению Номер обезличен от 10.06.2009 г. перечислила на счет ООО ... указанном в договоре купли-продажи,  денежную сумму в размере 671677 руб. Денежные средства списаны со счета плательщика 10.06.2009 г., имеется отметка в платежном поручении (л.д. 9).

В соответствии с п. 4.2.1 договора ООО ... в течение 7-ми дней со дня получения документов, подтверждающих оплату земельного участка, и поступления денежных средств за участок в полном размере обязан передать по передаточному акту документы, необходимые для гос. регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что спор в настоящее время возник из-за того, что истица лишена возможности произвести гос. регистрацию права собственности на указанный земельный участок Номер обезличен в силу договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку ответчик уклоняется от подписания передаточного акта и регистрации в установленном законе порядке перехода права собственности на участок после совершения сделки и исполнения условий договора истицей.

Данное обстоятельство подтверждается  письмами Окружновой Г.А. в адрес ответчика, оставленными без внимания (л.д. 12-16) и сообщением Управления ФРС по МО от 02.11.2009 г. Номер обезличен об отказе в гос. регистрации права собственности на участок Номер обезличен за Окружновой Г.А. (л.д. 24).

На основании выписки из ЕГРП право собственности на участок Номер обезличен зарегистрировано за ответчиком ООО ... (л.д. 40).

Поскольку судом установлено, что истицей условия договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен выполнены, а ответчик не представил в суд доказательств невозможности исполнения им условий договора по каким-либо уважительным причинам, суд приходит к выводу о том, что  заключенный договор купли-продажи от 01.06.2009 г. между сторонами действителен и за истицей следует признать право собственности на земельный участок Номер обезличен по адресуМосковская область, Раменский район, ...

Руководствуясь ст. ст. 8, п. 1. ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окружновой Г.А. удовлетворить полностью.

Признать за Окружновой Галиной Александровной право собственности на  земельный участок площадью 1314 кв.м. кадастровый Номер обезличен категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство,  расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., участок Номер обезличен.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                      О.А. Ермилова