Решение по делу № 2-4650/2012 ~ М-5292/2012 от 19.09.2012

Дело № 2-4650(1)/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Ласкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

истец Кулагин А.В. обратился в суд с требованиями к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение.

В обосновании своих требований указывает, что является собственником нежилого помещения здания по адресу: <адрес>. В дальнейшем приобрел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для объектов общественного питания, на котором расположено вышеуказанное нежилое помещение. На земельном участке истец самовольно расширил холодную пристройку нежилого помещения до площади <данные изъяты> кв.м. Все строения в вышеуказанном нежилом здании выполнены без нарушения строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, состоящее из: литер А – нежилого здания площадью <данные изъяты> квадратных метра, литер а – ходильной пристройки площадью <данные изъяты> квадратных метра, литер а1 – холодной пристройки площадью <данные изъяты> квадратных метра, всего общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Кулагин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филиппова Е.Ю. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, также просит прекратить право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Аа, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Казарова А.Г. просила рассмотреть дело в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ОАО Банк «Открытие» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил отзыв. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица Кулагина Т.К., Будовская, Н.В., Юнева О.А., Прагева С.Н., Никитин И.И. о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии данных третьих лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кулагину А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д. 14).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кулагину А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Р (л.д. 11-13), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 15).

После приобретения земельного участка истцом Кулагиным А.В. была перестроена холодная пристройка к нежилому зданию, вследствие чего изменилась общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство не получали, проектную документацию не согласовывали.

Согласно кадастровому и техническому паспортам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание имеет нежилое здание литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку литер а общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку литер а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 41-49, 50-51).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Дом» основные конструкции холодной пристройки по <адрес> муниципального образования, находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.27-57).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что нежилое здание состоящее из: нежилого здания литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании изложенного, суд считает иск Кулагина А.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░1 – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░