Решение по делу № 2-214/2019 от 03.05.2018

78RS0002-01-2018-004923-87

Дело № 2-214/2019 22 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

с участием представителя истца – Рогалевой А.А., действующей на основании доверенности от 09.01. 2019 года,

ответчика – Васильева Е.А.,

при секретаре Студенниковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к Хозяйченковой Т. В., Васильеву А.А., Васильеву Е. А. об обязании совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» обратилось с иском к Хозяйченковой Т.В., Васильеву А.А., Васильеву Е.А. об обязании своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное ими общее имущество – пространство общедомового холла (приквартирный коридор) у квартиры № дома <адрес> в надлежащее проектное состояние, демонтировав самовольно установленную у входа в квартиру № конструкцию – перегородку с дверью, взыскании судебных расходов. Указав в обоснование заявленных требований, что ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома <адрес>. Ответчиками, являющимися собственниками квартиры №, произведена самовольная установка перегородки на лестничной клетке перед входом в их квартиру, отгороженное нежилое помещение используется ответчиками в личных целях, в отсутствие согласования со всеми собственниками в доме, препятствует использованию общедомовым имуществом иным собственниками в доме (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца Рогалева А.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Васильев Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что ранее - в 1997 году проект перепланировки был согласован в установленном законом порядке, в настоящий момент собственниками инициировано общее собрание жильцов, где будет рассматриваться, в том числе вопрос о передаче общего имущества дома – части лестничной клетки в возмездное пользование ответчиков.

Хозяйченкова Т.В., Васильев А.А., в судебное заседание не явились, об уважительности неявки не сообщили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, должна обеспечить сохранность жилищного фонда и техническую эксплуатацию здания, не допуская самовольных переустройств и перепланировок.

Ответчики Хозяйченкова Т.В., Васильев А.А., Васильев Е.А. являются собственниками жилого помещения - квартиры №, расположенной в указанном доме, каждый по 1/3 доли.

Согласно ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Из представленных в деле доказательств: актов обследования общего имущества, предписаний, выданных ООО «ЖКС №1 Выборгского района» следует, что в холле перед квартирой № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеется перегородка, оборудованная дверью (л.д. 41-48).

Из объяснений, данных ответчиками в ходе рассмотрения дела, следует, что перегородка и дверь имеются в наличии, используются ими в личных целях.

Между тем, ответчики не представили доказательств того, что спорная перегородка была установлена с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, с соблюдением установленного статьей 247 ГК РФ порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, следовательно, произведенная ответчиками перепланировка не является законной, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Возложение на ответчиков обязанности демонтировать установленную ими перегородку в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательства выполнения работ по демонтажу перегородки, ответчиками не представлены, руководствуясь вышеуказанными положениями норм права, суд полагает необходимым обязать ответчиков произвести за счет собственных средств работы по демонтажу перегородки на поэтажном коридоре лестничной площадки перед квартирой № 161.

При этом ссылка ответчиков на ранее полученное согласование проекта перепланировки от 05.12.1997 года, судом во внимание не принимается, поскольку, как следует из представленного плана квартиры, имеющего штамп согласования МВК, согласованный проект перепланировки предусматривал внутриквартирные изменения, не касающуюся общего имущества МКД (л.д. 69).

Кроме того, на день рассмотрения спора, согласия собственников помещений многоквартирного дома по устройству спорной перегородки суду представлено не было.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения в 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Хозяйченкову Т. В., Васильева А.А., Васильева Е. А. своими силами и за свой счет в течение 60-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести самовольно переустроенное общее имущество – пространство общедомового холла (приквартирный коридор) у квартиры № дома <адрес> в проектное состояние, демонтировав самовольно установленную у входа в квартиру № конструкцию – перегородку с дверью.

Взыскать солидарно с Хозяйченковой Т. В., Васильева А.А., Васильева Е. А. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» судебные расходы в размере 6 000,00 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                     Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2019 года