Решение по делу № 02-3686/2023 от 20.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3686/2023 по иску ООО «Паркинг Эстейт» к Хабибуллину Рашиту Абдулхаевичу о взыскании задолженности по содержанию имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Паркинг Эстейт» обратился в суд с иском к Хабибуллину Р.А. о взыскании задолженности по содержанию имущества, мотивируя свои требования тем, что Хабибуллину Р.А. на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: машино-место № 70 с кадастровым номером 77:03:0010008:1452, расположенное по адресу: адрес, машино-место № 71 с кадастровым номером 77:03:0010008:1451, расположенное по адресу: адрес, машино-место № 72 с кадастровым номером 77:03:0010008:1450, расположенное по адресу: адрес.

Истец ООО «Паркинг Эстейт» является управляющей компанией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в результате чего за период с 01.12.2019 по 31.03.2023 у него образовалась задолженности в размере сумма

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, юридические расходы в размере сумма и оплаченную госпошлину.

Представитель истца ООО «Паркинг эстейт» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Хабибуллин Р.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещения, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в части ст. ст. 249,289,290 ГК РФ.

Законодательство не предусматривает каких-либо особых условий в части внесения платы, в том числе и за капитальный ремонт для собственников нежилых помещений. Таким образом, собственники нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт, на тех же условиях, что и собственники жилых помещений.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п.1).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п.3).

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Хабибуллин Р.А. является собственником следующего недвижимого имущества: машино-места № 70 с кадастровым номером 77:03:0010008:1452, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № 77-77/005-77/005/237/2016-533/1 от 03.08.2016 г., машино-места № 71 с кадастровым номером 77:03:0010008:1451, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № 77-77/005-77/005/237/2016-534/1 от 03.08.2016 г., машино-места № 72 с кадастровым номером 77:03:0010008:1450, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № 77-77/005-77/005/237/2016-535/1 от 03.08.2016 г.

ООО «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» в соответствии в соответствии с уставом и на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 30.11.2021 и договора № 48/19 о передачи функций управляющей компании от 01.12.2019, является управляющей компанией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.

Согласно сметному расчету стоимость обслуживания одного машино-места составляет сумма в месяц. Указанная стоимость подтверждена п. 6 протокола.

Истец управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию гаражного комплекса.

В период с 01.12.2019 по 31.03.2023 ответчик свои обязательства перед истцом исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается соответствующим расчетом.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, истцом представлены необходимые доказательства, подтверждающие размер задолженности и основания для ее взыскания, которые ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, на наличие арифметических ошибок не указал, альтернативного расчета задолженности не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе в размере сумма

Как следует из материалов дела истцом в связи с рассмотрением данного дела были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу норм ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Хабибуллина Рашита Абдулхаевича в пользу ООО «Паркинг Эстейт» задолженность в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 12.12.2023.