Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2012 (2-6332/2011;) ~ М-5843/2011 от 28.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НОУ УКК «Профессионал» и ФИО2 к ФИО1, третьи лица Управление росреестра по <адрес> и Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

НОУ УКК «Профессионал» и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. В обоснование своих требований указали, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ НОУ УКК «Профессионал» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежат помещения №, 2, 71, 73, 74, 76 (номера в плане технического паспорта нежилого помещения) общей площадью 140 кв. м, расположенные на цокольном этаже нежилой части жилого 9-ти этажного <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещение № площадью 26,4 кв. м, расположенное в нежилой части жилого 9-ти этажного <адрес>.

Нежилая часть представляет собой пристрой к торцевой части жилого дома. Она состоит из нежилых помещений и мест общего пользования, расположенных на цокольном и первом этажах. Нежилая часть имеет отдельный вход на уровне 1-го этажа с тыльной стороны жилого дома. Собственниками нежилой части являются оба истца и ответчик (всего 3 собственника). Попасть в нежилые помещения истцов возможно только из помещения № - лестничная клетка (номер на плане 1-го этажа) общей площадью 10,9 кв. м (спорное помещение). Спорное помещение является единственным проходом в помещения истцов.

В 2003 году, по согласованию со всеми собственниками нежилой части (на тот момент ответчик не являлся собственником помещений нежилой части) НОУ УКК произвело капитальный ремонт спорного помещения.

До конца мая 2011 года конфликтов относительно пользования спорным помещением между собственниками не возникало, но в мае 2011 года ответчик начала требовать от истцов привести спорное помещение в тот вид, который был до капитального ремонта. Ответчик сообщил им - истцам, что если они не удовлетворят её требования, то она отгородит спорное помещение от помещений истцов, поскольку, имеет на это право.

Они - истцы отказались исполнить данные требования, в связи с чем, ответчик подала жалобу, которая впоследствии рассмотрена инспектором Государственной Жилищной инспекцией <адрес> ФИО4 Для принятия решения по жалобе ответчик предоставил инспектору свидетельство о государственной регистрации права и план первого этажа, согласно которому право собственности на спорное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком.

До настоящего момента отношения между сторонами по делу сложные, ответчица постоянно указывает им - истцам на то, что вправе перекрыть единственный доступ к их помещениям, требуя при этом чтобы они – истцы построили отдельные входы.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, но в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Таким образом, по аналогии закона к спорным отношениям подлежат применению вышеперечисленные нормы гражданского и жилищного законодательства.

Согласно п. 9 Постановления Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за НОУ УКК «Профессионал» право общей долевой собственности на нежилое помещение № (номер на поэтажном плане 1-го этажа) площадью 10,9 кв. м, находящееся в нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 140/324 долей в праве общей долевой собственности и признать за ФИО2 право общей долевой собственности на нежилое помещение № (номер на поэтажном плане 1-го этажа) площадью 10,9 кв. м, находящееся в нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 264/3240 доли в праве общей долевой собственности.

В последующем истцы неоднократно уточняли свои требования, окончательно просили Управление Росреестра по <адрес> погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещения №, 96-99 (номера на поэтажном плане первого этажа), расположенные в нежилой части жилого дома, по адресу: <адрес>.; признать за НОУ УКК «Профессионал» право общей долевой собственности на нежилое помещение № (номер на поэтажном плане первого этажа), находящееся в нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади помещений №, 2, 71, 73, 74, 76 (номера на поэтажном плане цокольного этажа), расположенных по адресу: <адрес>.; признать за ФИО2 право общей собственности на нежилое помещение № (номер на поэтажном плане первого этажа), находящееся в нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру площади помещения № (номер на поэтажном плане цокольного этажа), расположенного по адресу: <адрес>.; признать за ФИО1 право общей собственности на нежилое помещение № (номер на поэтажном плане первого этажа), находящееся в нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади помещений №, 97-99 (номера на поэтажном плане первого этажа) расположенных по адресу: <адрес>.; управление Росреестра по <адрес> внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещения №, 97-99 (номера на поэтажном плане первого этажа), расположенные в нежилой части жилого дома, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования с учётом уточнений, поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ НОУ УКК «Профессионал» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежат помещения №, 2, 71, 73, 74, 76 (номера в плане технического паспорта нежилого помещения) общей площадью 140 кв. м, расположенные на цокольном этаже нежилой части жилого 9-ти этажного <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещение № площадью 26,4 кв. м, расположенное в нежилой части жилого 9-ти этажного <адрес>.

Собственником помещений в виде комнат №, 96-99 общей площадью 157,6 кв. м, расположенных на первом этаже, является ФИО1

Установлено, что данное помещение ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Индиго».

Материалами дела подтверждается, что нежилая часть представляет собой пристрой к торцевой части жилого дома. Она состоит из вышеуказанных нежилых помещений и мест общего пользования, расположенных на цокольном и первом этажах. Нежилая часть имеет отдельный вход на уровне 1-го этажа с тыльной стороны жилого дома.

Установлено, что собственниками нежилой части являются истцы в вышеуказанных размерах и ответчик.

Установлено также, что попасть в нежилые помещения истцов возможно только из помещения № - лестничная клетка (номер на плане 1-го этажа) (спорное помещение). Спорное помещение является единственным проходом в занимаемые сторонами по делу помещения.

Таким образом, оценив указанные обстоятельства, суд считает, что спорное помещение №, является общим имуществом в силу закона.

Согласно системному толкованию положений действующего гражданского и жилищного законодательства, регулирующего порядок пользования собственниками помещений общим имуществом, данным имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, если право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Соответственно спорное помещение в силу закона находится в общей долевой собственности всех собственников нежилой части. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

С учётом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ФИО1, как собственник помещения № (лестничной клетки) в настоящее время, не чинит препятствий в пользовании соистцами принадлежащими им помещениями, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, наличие записи в ЕГРП о праве собственности ответчицы на данное помещение, нарушает права истцов, как сособственников помещений. При наличии данной записи в ЕГРП ответчица не лишена возможности воспользоваться формально и фактически своим правом в отношении данного помещения, вплоть до перекрытия доступа истцов в принадлежащие им помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск НОУ УКК «Профессионал» и ФИО2 – удовлетворить.

Управлению Росреестра по <адрес> погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещения №, 96-99 (номера на поэтажном плане первого этажа), расположенные в нежилой части жилого дома, по адресу: <адрес>.

Признать за НОУ УКК «Профессионал» право общей долевой собственности на нежилое помещение № (номер на поэтажном плане первого этажа), находящееся в нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади помещений №, 2, 71, 73, 74, 76 (номера на поэтажном плане цокольного этажа), расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей собственности на нежилое помещение № (номер на поэтажном плане первого этажа), находящееся в нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру площади помещения № (номер на поэтажном плане цокольного этажа), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей собственности на нежилое помещение № (номер на поэтажном плане первого этажа), находящееся в нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади помещений №, 97-99 (номера на поэтажном плане первого этажа) расположенных по адресу: <адрес>.

Управлению Росреестра по <адрес> внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещения №, 97-99 (номера на поэтажном плане первого этажа), расположенные в нежилой части жилого дома, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья