Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2014 ~ М-902/2014 от 06.05.2014

№ 2-1041-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2014 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием истца Беляева И.А., представителя истца Решмид О.О.,

представителя ответчика Полуяктовой М.А.,

при секретаре Бохановой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Беляева И.А. к

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», ОАО «Водоканал»

о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением судьи от 12 мая 2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Каменск-Уральское произодственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее – МУП «Каменск-Уральское ПТО ЖКХ»).

МУП «Каменск-Уральское ПТО ЖКХ» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Водоканал», которое является правопреемником.

Определением суда от 24 июня 2014 г. произведена замена соответчика МУП «Каменск-Уральское ПТО ЖКХ» на ОАО «Водоканал».

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали и пояснили, что истец с *** г. живет в г. Каменске-Уральском. В *** г. пришел из армии, собственного жилья не имел. Знакомые подсказали, что по <адрес> находится заброшенный участок с ветхим домом, в котором нет окон и дверей, за которым давно никто не ухаживает и не пользуется. Истец заселился в дом, постепенно сделал в нем ремонт, замен пол, окна, двери, отремонтировал крышу. На земельном участке установил теплицы. В дальнейшем в дом заселилась жена, родилась дочь. С *** г. в доме живет постоянно, следит за состоянием, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию. За прошедшее время претендентов на дом не объявилось.

Представитель ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» просит рассмотреть дело без его участия, вынести решение по усмотрению суда (л.д. 27).

В судебном заседании представитель ОАО «Водоканал» исковые требования не признала, суду пояснила, что ОАО «Водоканал» не является надлежащим ответчиком по делу. При реорганизации собственник на основании постановления главы города Каменска-Уральского от *** г. № «Об условиях приватизации МУП «Каменск-Уральское ПТО ЖКХ» в качестве вклада в уставный капитал общества передал имущество по передаточному акту от *** г.. Объекты жилой дом и земельный участок по <адрес> в состав имущества, переданного ОАО «Водоканал», не включены. Спорный жилой дом на балансе ОАО «Водоканал» не находится, какими-либо правами на жилой дом общество не обладает. Согласно решению горисполкома г. Каменска-Уральского № от *** г. спорный жилой дом перешел в собственность государства в лице Красногорского райфинотдела на основании решения Красногорского районного суда от *** г., то есть является муниципальной собственностью.

Представитель МИФНС России № 22 по Свердловской области просит рассмотреть в отсутствии представителя инспекции, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 26).

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из правового содержания и смысла приведенных норм, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Решением Красногорского районного суда от *** иск *** о продлении срока для принятия наследства и признании права на наследство оставлено без удовлетворения. Домовладение по <адрес> передано в распоряжение государства (л.д.39).

Решением Исполнительного комитета № от *** (л.д. 59) домовладение по <адрес>, перешедшее государству в лице финансового отдела Красногорского райисполкома г. Каменска-Уральского по праву наследования согласно решению районного суда от ***, передано на баланс производственно-технического объединения жилищно-коммунального хозяйства (л.д.59).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого дома по <адрес> значится МУП «Каменск-Уральское ПТО ЖКХ» на основании решения горисполкома г. Каменска-Уральского № от ***, регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Каменска-Уральского *** за № (л.д. 13, 40, 41-46).

Согласно справке ОАО «Водоканал» (л.д.60) жилой дом по <адрес> на балансе МУП «ПТО ЖКХ».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязания на жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 29).

Справкой председателя квартального комитета № от *** (л.д. 55) установлено, что истец проживает в спорном жилом доме с *** г. без регистрации.

Из технического паспорта домовладения (л.д. 42-46) видно, что жилой дом (литер А) возведен в *** г., пристрой к дому (литер А1) возведен в *** г.

Счетами за *** г.г., справкой от *** ОАО «Свердловсэнергосбыт» (л.д. 47-49,54) подтверждается, что истцу открыт лицевой счет № по <адрес>, задолженность на *** отсутствует.

Показаниями свидетелей Ф.И.О. установлено, что с *** проживает в спорном доме, содержит его, произвел в нем неотделимые улучшения: заменил пол, установил пластиковые окна, отремонтировал крышу. До настоящего времени претендентов на дом не объявлялось.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец с ***. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом, какие-либо притязания на дом у муниципального образования «город Каменск-Уральский», у третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу, что имеются основания для признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Учитывая, что спорным имуществом ОАО «Водоканал» на праве собственности или ином праве не владеет, то суд находит общество ненадлежащим ответчиком, в требованиях к нему следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Беляева И.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по

управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Беляева И.А. на жилой дом со служебными постройками, расположенный по <адрес>.

Иск Беляева И.А. к ОАО «Водоканал» о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в мотивированном виде составлено 30 июня 2014 г.

Председательствующий: