Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8484/2016 ~ М-8309/2016 от 22.08.2016

Решение составлено в окончательной форме 17.10.2016 года

Дело №2-8484/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Бережки» к ФИО10, ФИО2 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бережки» обратилось в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеке и погашении записи об ипотеке на объект, являющийся предметом договора № (КП) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры (блок - секции), с изолированным входом, общей проектной площадью 91,04 кв.м., с условным №, являющуюся часть жилого <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 915 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что между ООО «Бережки» и ФИО7, ФИО2 заключен договора № (КП) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является передача застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО «Бережки» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Поливаново», в виде квартиры (блок - секции) с изолированным входом общей проектной площадью 91,04 кв.м., с условным №, являющейся частью жилого дома. В соответствии с п.5.1. договора цена договора составляет 6200000,00 рублей и должна быть оплачена участниками долевого строительства в следующем порядке: 1860000,00 рублей за счет собственных средств; 4340000,00 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых участникам долевого строительства ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ответчики становятся солидарными залогодателями, а ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» залогодержателем. Право залога на объект долевого строительства, обременяемое ипотекой в силу закона удостоверяется закладной. Однако, до настоящего времени ответчики обязанности по оплате цены договора не исполнили, а также действий по погашению записи об ипотеке и расторжению договора не произвели. Истец также обращался для государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве, однако, ему было отказано, так как в ЕГРП содержится запись об ипотеки в силу закона, в качестве обеспечения обязательств ответчиков перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», в связи с чем, ООО «Бережки» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - ООО «Бережки», представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики - ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще (л.д.89-92).

Третье лицо - ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, рассмотрев заявление, выслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бережки» и ФИО8 Дорином, ФИО2 заключен договор № (КП) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенный в жило доме объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства со следующими характеристиками: квартира (блок - секция), с изолированным входом, общей проектной площадью 91,04 кв.м., с условным №, являющаяся частью жилого <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 915 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.5.1. договора цена договора составляет 6200000,00 рублей и должна быть оплачена участниками долевого строительства в следующем порядке: 1860000,00 рублей за счет собственных средств; 4340000,00 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых участникам долевого строительства ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-55).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Бережки» установлено, что по договору долевого участия № (КП) от ДД.ММ.ГГГГ оплата от участников долевого строительства ФИО7, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не поступала (л.д.56).

ООО «Бережки» в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о просрочке платежа по указанному договору (л.д.57, 58, 59).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.60).

Между тем, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», как залогодержатель прав требования передачи в собственность объекта долевого строительства по договору долевого участия № (КП) от ДД.ММ.ГГГГ, дает согласие на расторжение указанного договора участия в долевом строительстве, а также снятии обременения - ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.61).

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В соответствии с п.2 указанной статьи при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно положениям ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.77Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям п.4 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, учитывая, что ответчики не воспользовались предоставленными им ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» денежными средствами и не исполнили принятых на себя обязательств по оплате договора № (КП) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает прекращенным обеспеченное ипотекой обязательство, а также, в связи с отсутствием возражений со стороны залогодержателя, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению и суд считает возможным прекратить ипотеку, а также погасить запись об ипотеке на объект, являющийся предметом договора № (КП) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры (блок - секции), с изолированным входом, общей проектной площадью 91,04 кв.м., с условным №, являющуюся часть жилого <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 915 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бережки» к ФИО8 Дорину, ФИО2 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке на объект, являющийся предметом договора № (КП) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры (блок - секции), с изолированным входом, общей проектной площадью 91,04 кв.м., с условным №, являющуюся часть жилого <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 915 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020806:791 по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                   Н.Г. Федотова