Решение по делу № 2-129/2018 (2-3591/2017;) ~ М-3422/2017 от 01.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 09 июня 2018 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Константина Владимировича к Маняшину Олегу Алексеевичу, Реснянской Л. А., Лобанову И. В., Сергуковой Т. Н., Прокофьеву Д. Ф., Марышеву Ю. А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев К.В. обратился в суд с иском к Маняшину О.А., Реснянской Л.А., Лобанову И.В., Сергуковой Т.Н., Прокофьеву Д.Ф., Марышеву Ю.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, указав, что в период с <дата> по <дата> собственниками помещений многоквартирного <адрес> проведено общее собрание в форме заочного голосования. Согласно выписке из протокола <номер> от <дата> общего собрания в форме очно-заочного голосования, инициаторами собрания являлись ответчики. Результатами вышеуказанного голосования собственников явились избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии, избрание председателя совета дома, подтверждение полномочий председателя совета дома и выдача доверенности на право заключения договора от имени и в интересах собственников по управлению МКД, расторжение договора <номер> от <дата> с ООО «Жилкомсервис», заключение договора с другой Управляющей компанией ООО КФ «Максима».

Полагает, что данное решение собственников является недействительным, поскольку принято с нарушением требований Жилищного законодательства РФ, указывает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома было допущено существенные нарушения требования закона, заключающееся в несоблюдении процедуры проведения общего собрания, в том числе вне извещении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, в связи с чем Зайцев К.В. лишен права на участие в общих собраниях при принятии соответствующих решений, принятии решений при отсутствии необходимого кворума, нарушении процедуры расторжения договора управления и переизбрания управляющей организации многоквартирного дома, нарушении процедуры переизбрания председателя совета дома, и само заключение договора, что полагает является основанием для отмены указанного решения и признании договора управления многоквартирным домом недействительным.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом <номер> от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования – недействительным, признать договор управления многоквартирным домом от <дата>, заключенный между ООО «КФ Максима» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> лице Председателя Совета дома Марышевой Т.П. – недействительным.

Истец Зайцев К.В. и его представители по доверенности Елинов И.В., Мартынова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчики Маняшин О.А., Лобанов И.В., Прокофьева Д.Ф., Марышева Ю.А. и их представитель Никифорова Л.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Реснянская Л.А., Сергукова Т.Н. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третьи лица: Никитина Е.П., Захарова Л.А., Марышева Т.П., представители третьих лиц ООО «Жилкомсервис», ООО «КФ Максима», службы Жилищного надзора <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Реснянская Л.А., Сергукова Т.Н.,

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44.1, 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: ) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, <дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, в форме заочного голосования, принято решение, оформленное Протоколом <номер>, о выборе способа (формы) управления жилам домом - управляющая организация – ООО «Жилкомсервис».

<дата> между собственниками помещений и ООО «Жилкомсервис» заключен договор управления многоквартирным жилым домом <номер> по <адрес>, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.9.1 договора управления договор заключен на 1 год.

В силу п.9.3. договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата> предусмотрено, что при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении договора по окончанию срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В период с <дата> по <дата> в многоквартирном доме по <адрес>, было проведено общее собрание в форме очно - заочного голосования.

Итоги внеочередного общего собрания собственников помещений по указанному выше адресу оформлены протоколом <номер> от <дата>.

По вопросам, постановленным на голосование, приняты решения об избрании председателя общего собрания – Марышевой Т.П., секретаря общего собрания – Реснянскую Л.А., так же избран состав счетной комиссии – Сергукову Т.Н., Пронькину Е.В., Василькову Г.И., избран председатель Совета дома – Марышева Т.П., а так же подтверждение её полномочий как Председателя Совета дома и выдача доверенности на право заключения договора от имени и в интересах собственников по управления МКД, расторжение договора <номер> от <дата> с ООО «Жилкомсервис», заключение договора с другой Управляющей компанией ООО «КФ Максимум», выбран способ информирования собственников о принимаемых решениях и ознакомлении с материалами и месте их хранения – через объявления вывешиваемые у входа в каждый подъезд и на левой стороне у входа в лифт.

Судом установлено, что собственниками (инициативной группой), по инициативе которых проводилось очно-заочное собрание, собственники помещений уведомлялись о проведении собраний в очно-заочной форме, путем размещения уведомлений в доступном для всех собственников помещении в данном доме – в подъездах жилого дома.

В материалах дела имеется реестр собственников многоквартирного жилого <адрес> принявших участие в голосовании на общем собрании в период с <дата> по <дата>.

Указывая на нарушение процедуры проведения собрания, истец ссылается на то обстоятельство, что в объявлениях о предстоящем собрании в очной – заочной форме и о предстоящем собрании он не извещался, однако это обстоятельство опровергается материалами дела, а так же свидетельскими показаниями жильцов данного дома.

Кроме того, в материалах дела имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от <дата>.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные суду оригиналы объявлений о проведении собраний, суд полагает, что факт своевременного извещения жильцов о проведении голосования является установленным, при указанных обстоятельствах, отсутствие в объявлениях даты их размещения и указания на лиц, по инициативе которых созывается собрание, не является существенным нарушением процедуры проведения собрания, повлиявшим на волеизъявление участников собрания, которое могло бы являться основанием для признания его недействительным.

Ссылку истца на незаконность избрания оспариваемым решением собрания совета и председателя совета многоквартирного дома суд полагает несостоятельной, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня и отнесенным к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, вопрос о выборе председателя совета дома и совета дома был включен в повестку голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома, проводимого в период с <дата> по <дата> в очно-заочной форме, и данные вопросы в силу ч.2 ст.44, ст.161.1 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания.

Учитывая, что ответчиками и третьим лицом представлены в материалы дела копии бюллетеней (решений) собственников помещений в МКД, при этом все указанные бюллетени заполнены, имеют указание на имя собственника, его подпись и дату заполнения бюллетеня, то именно на истце в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит обязанность доказать несоответствие информации, содержащейся в решении собственника, действительности, то есть истцы должны представить доказательства, в подтверждение оснований исковых требований.

Часть 1 статьи 46 ГК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Доводы истца о том, что в решениях собственников в отношении квартир 13,20,25,29,34,41,79,82,90,97,104,122, - неверно указанные данные свидетельства о праве собственности либо эти данные не соответствуют, а в отношении иных квартир неверно указана площадь этих квартир, не подтверждены какими-либо доказательствами, опровергающими содержащуюся в этих решениях (бюллетенях) информацию, следовательно, являются необоснованными.

Как следует из материалов дела, очно-заочное голосование в период с <дата> по <дата> было осуществлено посредством оформленных в письменной форме решений собственников, оригиналы которых представлены суду.

По результатам голосования в порядке, установленном нормами действующего гражданского и жилищного законодательства оформлен протокол общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома от <дата>.

Из протокола общего собрания, проведенного в форме очно - заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома от <дата>, следует, что общая площадь находящегося в собственности помещения составляет 6841,6 кв.м., приняли участие в голосовании собственники помещений общей площадью 4284,72 кв.м., то есть 62,6%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, от <дата> <номер>,6 кв.м. (4284,72*100%/6797,6=63,0%)

Согласно выписке из технического паспорта объекта недвижимого имущества о составе жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>, от <дата> <номер> площадь - 6841,6 кв.м. (4284,72*100%/6841,6=62,6%).

В указанном доме всего 126 квартир, из которых участие в голосование приняли собственники 80 квартир, что составляет 63,5% от общего числа квартир в доме.

Таким образом, исследовав решения очно - заочного голосования собственников помещений, сравнив количество голосов, указанное в решениях, соответствующее размеру площади, приходящейся на долю каждого собственника в праве собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу, что при определении кворума и при подведении итогов очно- заочного голосования должны быть учтены решения собственников помещений, имеющих общую площадь 6841,6 кв.м., (4284,72*100%/6841,6=62,6%) что соответствует 62,6% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома и свидетельствует о наличии кворума.

Доводы истца, о том что, общая площадь жилых помещений составляет 8612,8 кв.м., суд считает несостоятельной, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих указанную площадь.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч.6 ст.46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, опросив свидетелей собственников дома: <ФИО>35 суд приходит к выводу, что наличие всех перечисленных в ч.6 ст.46 ЖК РФ условий, позволивших бы суду признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, не установлено.

Поскольку судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято при наличии кворума, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, и повлекших нарушение прав истца оспариваемым решением, учитывая, что доводы истца в обоснование своих требований не могут повлиять на результаты голосования по вопросам повестки дня собрания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зайцева К. В. к Маняшину О. А., Реснянской Л. А., Лобанову И. В., Сергуковой Т. Н., Прокофьеву Д. Ф., Марышеву Ю. А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, оформленного протоколом <номер> общего собрания в форме очно - заочного голосования от <дата>, а так же признании договора управления многоквартирного дома от <дата> заключенным между ООО «КФ Максима» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> лице Председателя Совета дома Марышевой Т.П. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Морозова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.