Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-193/2021 (33-3156/2020;) от 25.12.2020

Судья: Короткова О.И. Дело № 33-193/2021

(№ 2-1481/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2021 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Курлаевой Л.И.,

судей Второвой Н.Н., Старцевой С.А.,

при секретаре Фоминой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» к Черникову Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

по апелляционной жалобе Черникова Андрея Евгеньевича на решение Советского районного суда г. Орла от 15 октября 2020 г., которым постановлено:

«исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» к Черникову Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с Черникова Андрея Евгеньевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10», задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 декабря 2017 г. по 31 января 2020 г. в размере <...> руб., пеню за неисполнение обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 11 февраля 2017 г. по 10 февраля 2020 г. в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления в размере <...> руб. из средств муниципального бюджета».

Заслушав доклад судьи Курлаевой Л.И., объяснения представителей Черникова Андрея Евгеньевича по доверенностям Пономаревой Светланы Геннадьевны и Кравцова Владилена Павловича, поддержавших апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения представителя общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» по доверенности Сахановой Ирины Анатольевны, полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (далее по тексту – ООО «ЖЭУ № 10») обратилось в суд с иском к Черникову А.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В обоснование своих исковых требований указало, что ООО «ЖЭУ № 10» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) нежилое помещение № № площадью 169,2 кв. м. в многоквартирном жилом доме <адрес> принадлежит на праве собственности Черникову А.Е.

Управляющая компания произвела расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные Черникову А.Е. по нежилому помещению № в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Размер платы по нежилому помещению № в многоквартирном жилом доме <адрес> за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 1декабря 2017 г. по 31 января 2020 г. составил <...> руб.

Ссылаясь на не исполнение Черниковым А.Е. своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг оказанных ему в период с 1 декабря 2017 г. по 31 января 2020 г., уточнив исковые требования, просило взыскать с Черникова А.Е. в пользу ООО «ЖЭУ № 10» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 1 декабря 2017 г. по 31 января 2020 г. в размере <...>., пени за неисполнение обязанности по оплате указанных услуг, за период с 11 февраля 2018 г. по 10 февраля 2020 г. в размере <...>., расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено указанное решение.

Черников А.Е. не согласился с решением суда, в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене, как незаконного и принятии по делу нового судебного акта, поскольку при вынесении решения судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что при отсутствии доказанных фактов о надлежащем и добросовестном оказании жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества ЧерниковуА.Е. у ООО «ЖЭУ № 10» не возникает оснований для предъявления каких-либо счетов на оплату непринятых объемов исполнения и каких-либо прав на судебную защиту от неполной оплаты таких счетов.

Полагает, что наличие договоров подряда ООО «ЖЭУ № 10» со сторонними организациями не может свидетельствовать о надлежащем и добросовестном оказании жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества Черникову А.Е.

Ссылается на то, что из требований закона не следует однозначного вывода, что платежный документ выставляется собственнику нежилого помещения только в электронной форме.

Кроме того поскольку Черников А.Е. является физическим лицом, то в силу закона платежный документ должен выставляться в форме аналогичной единому платежному документу для жилых помещений.

Приводит доводы о том, что представленные ООО «ЖЭУ № 10» расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по пеням являются не относимыми и недопустимыми доказательствами.

Обращает внимание на то, что между ООО «ЖЭУ № 10» и ЧерниковымА.Е. отсутствует договор управления, что в свою очередь свидетельствует об уклонении истца от заключения указанного договора, отсутствие у истца в связи с этим оснований для начисления пени и права на обработку персональных данных Черникова А.Е., что в свою очередь является основанием для возвращения искового заявления или его оставления без рассмотрения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В целях регулирования отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 вышеуказанных Правил предусмотрено, что расходы за содержание помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.40Правил № 491), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в п. 5 настоящих Правил (п. 3 Правил).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил).

В силу п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

В силу п. 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Таким образом, перерасчет платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен п. п. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям о зарегистрированных правах от 26 марта 2019 г. №, нежилое помещение № площадью 169,2 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме <адрес> принадлежит на праве собственности Черникову А.Е. (№ от 26 апреля 2011 г.).

ООО «ЖЭУ № 10» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается решением собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 17апреля 2016 г., а также представленным в материалы дела договором управления многоквартирным жилым домом от 1 мая 2016 г.

Согласно п. 3.1. договору управления собственник поручает, а управляющая компания организуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.2. договора управления).

Пунктом 3.5. договора управления предусмотрено, что перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 г., с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома; наличия и состава внутридомовых инженерных систем; наличия земельного участка с элементами озеленения и благоустройства; геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Права и обязанности сторон по договору управления определяются п. 4, в соответствии с которым управляющая компания самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывает предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством; обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и объема; наделена полномочиями взыскивать с собственников в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Собственники помещений в многоквартирном доме в свою очередь обязаны своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора (п. 4.3.1.); имеют право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме и качестве соответствующем требованиям действующего законодательства (п. 4.4.1.).

Согласно п. 5.1. договора управления собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора на следующие услуги: коммунальные услуги (газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Плата за содержание жилого помещения в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 5.2. договора управления).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 1 Советского района г. Орла от <дата>, удовлетворены исковые требования управляющей компании ООО «ЖЭУ № 10» к Черникову А.Е. о взыскании задолженности за период с мая 2016 г. по ноябрь 2017 г. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <...> руб., электроснабжению на общедомовые нужды в размере <...> руб., холодному водоснабжению на общедомовые нужды- <...> руб.

При разрешении указанного спора суд исходил из того, что принадлежащее Черникову А.Е. помещение № является конструктивной частью многоквартирного жилого дома <адрес>, образовано путем перепланировки квартиры на 1 этаже многоквартирного жилого дома и не является самостоятельным пристроенным зданием. Ответчику принадлежит нежилое помещение многоквартирного жилого дома, а не отдельно возведенный объект недвижимости. Содержание собственником непосредственно принадлежащего ему нежилого помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно представленному ООО «ЖЭУ № 10» расчету размер платы по нежилому помещению № в многоквартирном жилом доме <адрес> за услуги, оказанные в период с 1 декабря 2017 г. по 31января 2020 г. составляет <...> руб., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества - <...> руб., общедомовые нужды «Электроснабжение (жилищная услуга) многоквартирный дом» - <...> руб.; общедомовые нужды «Холодное водоснабжение (жилищная услуга) многоквартирный дом» - <...> руб.

Вместе с тем денежных средств в счет оплаты указанных услуг, оказанных в период с 1 декабря 2017 г. по 31 января 2020г., от Черникова А.Е. по пом. № в многоквартирном доме <адрес> не поступало.

20 февраля 2020 г. мировым судьей судебного участка № 1 Советского района г. Орла на основании заявления ООО «ЖЭУ № 10» вынесен судебный приказ о взыскании с Черникова А.Е. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по нежилому помещению № в многоквартирном жилом доме <адрес> за период с 1 декабря 2017 г. по 31 января 2020г. в размере <...> руб., и начисленных пеней за неисполнение обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 11 февраля 2018 г. по 10 февраля 2020 г. в размере <...> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В связи с поступившими в адрес мирового судьи судебного участка № 1 по Советскому району г. Орла возражениями Черникова А.Е., определением от 16 марта 2020 г. судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней и расходов по уплате государственной пошлины отменен.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «ЖЭУ № 10» исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома,пени и расходов по уплате государственной пошлины.

Доводы апелляционной жалобы Черникова А.Е. об отсутствии у него обязанности по внесению в управляющую компанию, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес>, денежных средств на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, по мнению судебной коллегии, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Исходя из системного толкования ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Исходя из п. п. 2, 10, 11 Правил № 491 общее имущество, включая крыши и перекрытия, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27сентября 2003 г., определены требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Таким образом, указанными выше правовыми нормами на собственников помещений возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а на управляющую организацию - обязанность по надлежащему содержанию в исправном состоянии как несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования внутридомовых систем.

Нежилое помещение № многоквартирного жилого дома <адрес> находится в многоквартирном жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а Черников А.Е. не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно самого нежилого помещения, но и расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества всего многоквартирного дома.

Учитывая изложенное судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, находит выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с Черникова А.Е. образовавшейся за период с декабря 2017 г. по январь 2020 г. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, по оплате электроснабжения и холодного водоснабжения, потребляемых для общедомовых нужд многоквартирного жилого дома, правильными и основанными на верном понимании норм материального права.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Ввиду изложенного, доводы жалобы об отсутствии договора управления многоквартирным домом, заключенного непосредственно между ООО«ЖЭУ№ 10» и Черниковым А.Е., как собственником нежилого помещения, несостоятельны, на выводы суда не влияют и судебной коллегией не принимаются.

Ссылка в апелляционной жалобе об уклонении ООО «ЖЭУ № 10» от заключения договора управления с Черниковым А.Е. материалами дела также не подтвержден.

Указания ответчика на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору управления многоквартирным домом на выводы суда по существу принятого решения о наличии у Черникова А.Е. обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества не влияет.

Стороной истца в суд первой и апелляционной инстанции в подтверждение исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом представлены копии договоров на выполнение соответствующих работ и актов выполненных работ и оказанных услуг собственникам многоквартирного жилого дома <адрес> за период с 2017 по 2020 г. г. по оказанию услуг водоснабжения и водоотведения (канализации); ТОБ-техническому обслуживанию; электрической энергии (мощности); по дератизации и дезинсекции; по санитарному обслуживанию; по техническому обслуживанию и содержанию общедомового имущества.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для снижения начисленных истцом сумм в счет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленных на общедомовые нужды коммунальных услуг, ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Данных, свидетельствующих о том, что ответчик обращался в спорный период времени к истцу с заявлениями либо претензиями об оказании услуг не в полном объеме либо ненадлежащего качества материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на обработку истцом персональных данных ответчика несостоятельны и в соответствии со ст. ст. 135, 222 ГПК РФ не являются основанием для возврата искового заявления либо оставления его без рассмотрения.

Проверяя доводы жалобы Черникова А.Е. в указанной части, судебная коллегия считает необходимым отметить, что в соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» обработка персональных данных допускается без согласия субъекта персональных данных в том случае, если она необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей; исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем (п. п. 2 и 5 ч. 1 ст. 6).

Персональные данные потребителей жилищно-коммунальных услуг объективно необходимы указанным в Правилах № 491 исполнителям для выполнения возложенных на них законодательством функций, полномочий и обязанностей. В связи с этим в соответствии с п. п. 2 и 5 ч. 1 ст. 6 и ст. 7 названного Федерального закона обработка персональных данных указанными органами и организациями может допускаться без согласия субъекта персональных данных.

Ссылка на не направление и неполучение ответчиком платежных документов на бумажном носителе, на выводы суда по существу рассматриваемого спора не влияет. Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных взносов будут начислены пени.

Обязанность Черникова А.Е. по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документам

Кроме того, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривалось, что информация о произведенных начислениях ООО «ЖЭУ № 10» размещалась в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы Черникова А.Е. об ошибках допущенных истцом в расчете пеней за неисполнение обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 11 февраля 2017 г. по 10 февраля 2020 г.

Как пояснил представитель ООО «ЖЭУ № 10» в суде апелляционной инстанции, в представленном расчете была допущена ошибка, поскольку при обращении в суд истцом ставился вопрос о взыскании пени за период с 11 февраля 2018 г. по 10 февраля 2020 г. за просрочку оплаты услуг оказанных в период с 1 декабря 2017 г. по 31 января 2020 г.

Представленный по требованию судебной коллегии истцом расчет, в котором размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <...> руб., проверен судебной коллегией и является правильным с учетом положений ст. 193 ГК РФ.

В этой связи, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в указанной части, взыскав с Черникова А.Е. в пользу ООО «ЖЭУ № 10» пени в размере <...> руб., начисленные за период с 11 февраля 2018 г. по 10 февраля 2020 г., за неисполнение обязанности по оплате услуг, оказанных в период с декабря 2017г. по 31 января 2020 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском – <...> руб.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке обстоятельств дела и доказательств, которые были предметом судебного исследования, направлены на переоценку выводов суда и не содержат в себе обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

апелляционную жалобу Черникова Андрея Евгеньевича удовлетворить частично.

Решение Советского районного суда г. Орла от 15 октября 2020 г. изменить в части размера взысканной пени за неисполнение обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Взыскать с Черникова Андрея Евгеньевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» пени за неисполнение обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2017 г. по 31 января 2021 г., рассчитанных за период с 11 февраля 2018 г. по 10 февраля 2020 г. в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В остальной части решение Советского районного суда г. Орла от 15 октября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Черникова Андрея Евгеньевича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи