Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5297/2017 ~ М-4167/2017 от 21.08.2017

Дело № 2-5297/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                    19 декабря 2017 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

    при секретаре Цыганок А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Шукшову И.Б. о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Шукшову И.Б. с требованиями взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 289512 рублей 86 копеек, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 241182 рубля 81 копейка

В обоснование исковых требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом (арендодатель) и Чугуновым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (№)/мз (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 248 кв.м., целевое назначение – нежилое встроенное помещение. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись (№) от 06.06.2006г. После перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, (ДД.ММ.ГГГГ) перешли к Шукшову И.Б. в силу закона, что послужило основанием для заключения дополнительного соглашения от 17.04.2008г.

На основании п. 3.2. Договора (с учетом дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ)) размер арендной платы в год составлял 48278,16 руб., в квартал – 12069,54 руб. В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

С (ДД.ММ.ГГГГ) кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 2279926 руб. что подтверждается кадастровым паспортом от 15.11.2016г. Размер арендной платы составляет 45598,52руб. (2279926*1*1*2%). Размер арендной платы в квартал составляет 11399,63 руб.

В соответствии с п. 3.6 Договора (с учетом дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ)) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с тем, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате, направленное требование в адрес ответчика было частично им удовлетворено, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

     В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шукшов И.Б. о судебном заседании извещался в установленном законом порядке, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

     Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.8. договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)).

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом (арендодатель) и Чугуновым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (№) (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 248 кв.м., целевое назначение – нежилое встроенное помещение. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). После перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, (ДД.ММ.ГГГГ) перешли к Шукшову И.Б. в силу закона, что послужило основанием для заключения дополнительного соглашения от 17.04.2008г.

На основании п. 3.2. Договора (с учетом дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ)) размер арендной платы в год составлял 48278,16 руб., в квартал – 12069,54 руб. В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

С (ДД.ММ.ГГГГ) кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 2279926 руб. что подтверждается кадастровым паспортом от 15.11.2016г. Размер арендной платы составляет 45598,52руб. (2279926*1*1*2%). Размер арендной платы в квартал составляет 11399,63 руб.

В связи с неисполнением обязательства по внесению арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность в размере 403509,16 руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Как усматривается из материалов дела, платежными поручениями (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 45598,52 руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 22799,26 руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 45598,52 руб.

Таким образом сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составила 289512 рублей 86 копеек.

В соответствии с п. 3.6 Договора (с учетом дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ)) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с чем, на сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком начислена пеня, размер которой за период с (ДД.ММ.ГГГГ). по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 241182 рубля 81 копейка.

Задолженность по арендной плате, пени, за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не погашена.

Расчет задолженности ответчика судом проверен, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец обосновал свои требования представленными в дело доказательствами, ответчик Шукшов И.Б. в судебное заседание не явился, доводы указанные истцом не опровергнул, размер задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Шукшову И.Б. о взыскании задолженности и пени по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствие с п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 8506 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, - суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Шукшову И.Б. о взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворить.

          Взыскать с Шукшова И.Б. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 289512 рублей 86 копеек, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 241182 рубля 81 копейка, всего взыскать 530695 рублей 67 копеек.

            Взыскать с Шукшова И.Б. в доход бюджета госпошлину в размере 8506 рублей 95 копеек.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                          Л.И. Ивакина.